El belga fue alimentado con biberón en la propiedad inmobiliaria. La proporción de propietarios se mantiene estable a lo largo de los años. Sin embargo, las dificultades para acceder a la propiedad, así como las nuevas aspiraciones de ciertos jóvenes, podrían cambiar el equilibrio de poder.
¿Seguirá algún día Bélgica el camino de Alemania y Austria, dos países que tienen casi tantos propietarios como inquilinos? Se necesitaría un gran cambio en las políticas implementadas para lograrlo. Porque Bélgica sigue siendo por el momento un país de propietarios. Según las últimas estadísticas de Eurostat, la oficina estadística de la Unión Europea, en 2023 contaba con un 71,9% de propietarios. Una cifra que se mantiene estable desde hace 20 años (72,7% en 2003). El panorama inmobiliario belga sigue marcado por décadas de políticas (federales y regionales) que fomentan el acceso a la propiedad. Los deseos finales del ejecutivo valón no hacen más que reforzar este aspecto.
Si el deseo de reducir las tasas de inscripción al 3% en Valonia desde el 1es Si se confirma que en enero de 2025 (alcanzará el mismo nivel que Flandes), la proporción de propietarios podría aumentar aún más. Por no hablar de que, dada la competencia fiscal que se establecerá entre las tres regiones del país, Bruselas se verá obligada, en un momento u otro, a hacer lo mismo y reformar su fiscalidad inmobiliaria. Tantos elementos que convergen para reforzar las tendencias actuales.
La mayoría de estudios o encuestas publicados en los últimos meses confirman este deseo de convertirse en propietario. Y esto mientras las perspectivas globales han afirmado en los últimos años que las generaciones Y y Z ya no están apegadas a la propiedad y al pesado peso del crédito, y quieren vivir de una manera más ligera.
“Lo vemos en nuestras estadísticas crediticias: los jóvenes menores de 30 años todavía quieren ser propietarios”, afirma Marc Delforge, director de crédito de BNP Paribas Fortis. El veintinueve por ciento de nuestros préstamos se otorgaron a personas menores de 30 años en 2023. No veo que la proporción de propietarios cambie mientras persistan los incentivos fiscales que alientan el acceso a la propiedad. Ser propietario de tu vivienda es tranquilizador. Ya seas joven o viejo. Creo que aquellos que actualmente no pueden acceder a la propiedad esperarán mientras acumulan el capital necesario”.
“No veo que la proporción de propietarios cambie mientras persistan los incentivos fiscales que alientan el acceso a la propiedad”. – Marc Delforge (BNP Paribas Fortis)
Sin embargo, no todo es color de rosa y el contexto económico exige cautela. Varios elementos corren el riesgo de hacer disminuir la proporción del número de propietarios. El deterioro de la accesibilidad financiera a la vivienda obliga cada vez a más belgas a permanecer más tiempo en el mercado de alquiler. Un estudio del Banco Nacional (BNB) señala que la tasa de propiedad entre los hogares menos acomodados financieramente, es decir, aquellos cuyos ingresos son inferiores al 60% del ingreso medio equivalente, ha disminuido significativamente, pasando del 56 al 40. % en los últimos 29 años. Una reducción que podría aumentar aún más en el futuro. Una encuesta de ING muestra que a la gran mayoría de los inquilinos (64%) le gustaría comprar una vivienda pero que actualmente no pueden permitírselo. Cifras que sugieren que los belgas consideran el alquiler como un paso intermedio para ahorrar dinero.
“Hay muchas posibilidades de que el número de propietarios caiga por primera vez en los próximos años por debajo del 70%”, señala ING. Una observación compartida por Kim Ruysen, director de la red inmobiliaria de Trevi: “La primera adhesión es cada vez más difícil. Si no puede encontrar el tipo de vivienda deseado, deberá adquirir viviendas más pequeñas o con menor eficiencia energética. Otra alternativa sería inflar el mercado de alquiler. o embarcarse en conviviendo. Finalmente, la última posibilidad será mudarse a vivir a una zona donde los precios sean más bajos, para poder conseguir el alojamiento de su elección”. Como resultado, quienes quieran quedarse y vivir en la ciudad que desean deben recurrir cada vez más al mercado de alquiler. “Esto lo podemos ver claramente en Bruselas”, continúa Kim Ruysen. Algunos barrios son inaccesibles para los jóvenes que no reciben asistencia financiera”.
El atractivo de las ciudades, el activo del alquiler
Añadamos que el aumento previsto del número de hogares aislados (el 36% de 5 millones de hogares, según datos de Statbel) combinado con el aumento de los precios empujará cada vez a más hogares hacia el mercado del alquiler. Por no hablar de aquellos que, víctimas de una dura prueba vital (pérdida de trabajo, divorcio, accidente), también corren el riesgo de alejarse de su propiedad. “Estoy convencido de que el número de inquilinos aumentará”, nos dijo recientemente Jean-Baptiste Van Ex, director ejecutivo de Vicinity Affordable Housing Fund. Hace 20 años en Bruselas había un 60% de propietarios, ahora sólo hay un 47%. Esta observación puede extenderse a otras grandes ciudades belgas. El futuro es vivir en la ciudad y vivir en viviendas de calidad. En algunos casos, sólo el alquiler puede ofrecer esta combinación. Esta es una tendencia fundamental que cambiará el mercado inmobiliario. No sólo porque la gente ya no tiene medios para comprar, sino también porque nuestro comportamiento requiere más flexibilidad, tanto en el ámbito profesional como en el privado. Los alojamientos de alquiler responden más a nuestras formas de vida. Y luego, si unos se ven obligados a ser inquilinos, otros eligen serlo. Esto también le permite utilizar sus ahorros para otros gastos”.
Por no hablar de que algunas personas creen que querer ser dueño de tu casa claramente puede hacerte perder un poco la cordura a nivel económico. “Convertirse en propietario es tranquilizador”, afirma el economista Roland Gillet, profesor de la Sorbona (París 1) y de la ULB (Solvay). Los padres animan a sus hijos a seguir este camino. Es una forma de objetivo a alcanzar y contribuye al éxito social. También proporciona cierta estabilidad con respecto a eventos futuros”. Sin embargo, en ciertos casos existe una especie de sinrazón en querer endeudarse durante tanto tiempo. “Lo que hace subir los precios inmobiliarios es nuestra capacidad de aceptar pagar más por bienes inmuebles para satisfacer nuestro placer”, continúa Roland Gillet. Lo emocional no tiene nada que ver con el costo funcional. Los precios inmobiliarios en Bélgica están algo sobrevalorados. Por lo tanto, nos convertimos en propietarios principalmente por placer, porque el coste del préstamo y los costes de transferencia son muy altos. Por otro lado, si ocurre un evento en tu vida, como un fallecimiento o un divorcio, ser inquilino te permite tener más equidad y más flexibilidad. Sus ahorros no se dedican exclusivamente a las tasas de inscripción”.
