Virgil, Homeloop, Vasco… estas start-ups que te ayudan a financiar tus proyectos inmobiliarios

Ya sea comprando, vendiendo o renovando, la vida de los propietarios es un viaje lleno de obstáculos. Varias empresas emergentes han desarrollado modelos innovadores para ayudarles.

Sezame Immobilier, Virgil, Neoproprio: estas empresas emergentes apoyan a personas que no pueden convertirse en propietarios, especialmente en los casos en que su contribución personal es insuficiente. Sezame Immobilier apuesta por el sistema de alquiler-propiedad. « Nuestra inmobiliaria compra la propiedad, explica Clara Tairraz, cofundadora de la empresa. El cliente nos paga entonces una tarifa, pero este alquiler no se paga directamente: se utiliza para complementar su aportación y poder adquirir el alojamiento en un plazo de doce a dieciocho meses. »

La inmobiliaria Virgil, por su parte, coinvierte en el inmueble junto con el cliente, por un importe medio de 50.000 euros. « Cuando se revenda, explica Keyvan Nilforoushan, cofundador de la startup, Virgil recibirá su parte de la inversión así como una compensación de ocupación en función del tiempo transcurrido. » Por último, Neoproprio opera según el principio de propiedad temporal, durante un período de veinticinco años, para reducir el precio de adquisición.

Miedo a la incertidumbre relacionada con un préstamo puente, necesidad urgente de dinero en efectivo para pagar el impuesto de sucesiones o tras una separación: algunos propietarios se ven obligados a vender su propiedad rápidamente. Homeloop aborda este problema en la mayoría de las grandes ciudades. Sólo se necesitan unos días para recibir una oferta: un experto viene a evaluar la propiedad. Determina el precio de compra, con un descuento del 15% de media respecto al mercado: el precio de la velocidad. Ya sólo queda acudir al notario, lo que tarda hasta dos meses dependiendo de los expedientes y de los deseos del vendedor, que debe organizar su mudanza.

> Encuentre precios inmobiliarios en París y las regiones

« Nuestros clientes necesitan certeza sobre el precio de venta, que les ofrecemos a los pocos días, da la bienvenida a Vanessa Benedic, directora general de Homeloop, mientras que no tienen visibilidad del precio ni de los plazos cuando ponen su propiedad en el mercado a través de una agencia. » Luego, el sitio revende el alojamiento y se le paga parte del valor añadido realizado. “ Es compartir el valor del bien. », observa el directivo.

Trabajos de aislamiento, calefacción, ventilación: la renovación energética puede resultar costosa. Algunos propietarios no tienen los recursos necesarios para financiar los costos restantes más allá de los subsidios existentes. Al no ser solventes tampoco pueden acceder a un préstamo laboral.

Es el caso de Dominique Cadinouche, en Arcachon (Gironda): por su discapacidad, los bancos le niegan un préstamo. « Compré una casa en 2023 y comencé las obras, -confía el hombre de sesenta años. Pero después de muchas sorpresas desagradables, me encontré con un agujero de 50.000 euros en mi presupuesto. » A la espera de liquidar una herencia que le hubiera permitido completar su operación, visitó a Vasco, especializado en financiar la renovación energética de una fracción del inmueble.

Por tanto, no es un crédito. La operación requiere acudir ante notario para firmar la escritura y el contrato de copropiedad, por un plazo de diez años. La participación del Vasco en el inmueble está directamente relacionada con el importe de las obras financiadas: para inmuebles por valor de 300.000 euros y obras por valor de 30.000 euros, Vasco adquiere no el 10% sino el 14%. « Los trabajos realizados valorizan la vivienda, que obtiene una media de tres etiquetas DPE, explica Hervé Degreve, uno de los cofundadores. Esto crea valor añadido tanto para Vasco como para el cliente en el momento de la reventa. »

Sin embargo, es importante permanecer atento a la contraprestación de cada una de estas transacciones.

Ficha elaborada en colaboración con Meilleurs Agents sobre los precios de los inmuebles utilizados.