“Tiempo lluvioso y tormentoso”, resume Christophe Duportal, presidente del Observatorio Inmobiliario del Suroeste (Oiso), durante la presentación, este jueves 7 de noviembre, de las cifras de actividad de vivienda nueva en Gironda en este tercer trimestre de 2024. La situación del nuevo sector inmobiliario es preocupante, como lo demuestran las últimas tendencias.
En el tercer trimestre de 2024 en Gironda, se pusieron a la venta en el mercado 486 lotes; una cifra estable en 2024, pero una caída de casi el 50% respecto al tercer trimestre de 2021, que incluía 970 lotes. El precio del metro cuadrado se ha estabilizado en los 5.000 euros de media en el departamento. La oferta comercial consta de 3.472 lotes disponibles, un 11% menos que en 2023.
Fin del sistema Pinel
Entre el segundo y el tercer trimestre de 2024, las ventas se estabilizaron, con 408 ventas realizadas entre julio y septiembre de 2024, aumentaron un 12% en Gironda con respecto al tercer trimestre de 2023. Sin embargo, en comparación con el tercer trimestre de 2021, donde el departamento registró 748 ventas, las cifras cayeron un 45%.
Las ventas a inversores representan el 40% del mercado en el tercer trimestre de este año, frente al 30% en 2023. Un aumento que puede justificarse por la acción de la bajada de tipos y el fin del sistema Pinel, el próximo diciembre, inicialmente destinado a incentivar la inversión en alquiler en el nuevo sector inmobiliario.
Paralelamente, continúan las retiradas y se han vuelto a poner en venta o se han cancelado 164 viviendas este tercer trimestre y 825 lotes en los nueve primeros meses del año. Una cifra considerada “preocupante”, según el presidente de Oiso, y que representa un aumento del 30% respecto a los tres primeros trimestres de 2023. La proporción de hard stock, viviendas entregadas pero no vendidas, tampoco disminuye, con 208 lotes que No encontró comprador a finales de septiembre. Teniendo en cuenta las entregas futuras, a finales de año se sumarán 333 lotes.
adelgazamiento
A pesar de todo, “hay un poco de sol” y dos zonas brillan en el territorio de la Gironda. La cuenca de Arcachon marca un aumento del 9% en sus ventas (del primer al tercer trimestre de 2023 con respecto a las de 2024) y del 23% en la metrópoli de Burdeos. Sin embargo, las ventas están cayendo drásticamente (en torno al 67% en tres años) y la oferta comercial se está contrayendo en la aglomeración, que cuenta con 2.515 lotes disponibles, de los cuales 193 son lotes de stock. En el resto del departamento la actividad es casi inexistente.
¿Se consolidará esta dinámica o es artificial? »
Al lado de Toulouse, la metrópolis de Burdeos se sitúa en una dinámica de ventas positiva, a diferencia de otras grandes metrópolis, como Lyon y Montpellier, que están cayendo en términos de ventas. “¿Esta dinámica se consolidará o es artificial? » pregunta Christophe Duportal, subrayando que esta tendencia podría verse influida por factores económicos a corto plazo. Continuará.
