Entre una caída de la oferta y un aumento de los precios, el mercado inmobiliario se paraliza en Savoie Mont Blanc.
Una zona popular entre los compradores de bienes raíces, a menudo solicitada por el empleo, Savoie Mont-Blanc está abrumada por la demanda de viviendas mientras que la oferta escasea. Si bien el destino sigue estando un poco más preservado que el resto de Francia por la desaceleración del mercado inmobiliario, no es inmune. Entre 2022 y 2023, las transacciones inmobiliarias cayeron un 14% en los dos departamentos (-18% en Francia) según la Cámara Interdepartamental de Notarios de Saboya.
La inflación, el aplazamiento de los aumentos de las cargas materiales sobre los costes de construcción, el aumento de los tipos de endeudamiento bancario y la próxima obligación de consumir menos suelo (ley Zan para la artificialización neta cero).
Como resultado, el volumen de transacciones ha disminuido un 8,7% para el conjunto de propiedades (-7,8% en Alta Saboya, -10% en Saboya) en un año. El volumen de ventas de pisos antiguos cayó un 5,5%, el de pisos nuevos un 8% y el de casas antiguas un 11%.
+5,9%: este es el aumento de los pisos antiguos en Annecy en 2023, con una media de 5.200 €/m².
Cámara Interdepartamental de Notarios de Saboya
menos tierra
En el mercado de terrenos edificables las ventas cayeron un 24%, especialmente como resultado de la desaceleración del mercado de la construcción. Y la tendencia no parece desacelerarse. “La producción de viviendas nuevas no está a la altura y sin producción no habrá renovación de la oferta disponible”, indica Nicolas Bouvier, notario de Aime-la-Plagne.
Como corolario, la escasez de bienes los encarece. En un año, el valor de los pisos antiguos aumentó un 6,8%, el de los nuevos un 4,9% y el de las casas un 5,3%.
Entre octubre de 2022 y septiembre de 2023, la Cámara Interdepartamental de Notarios de Saboya registró 2.479 ventas de casas antiguas en Saboya, con un precio medio de 2.860 €/m² y 4.084 en Alta Saboya, con un índice medio de 4.170 €/m²; 104 nuevas ventas (mediana 3.500 €/m²) en Saboya y 302 (4.690 €/m²) en Alta Saboya.
En el segmento de apartamentos antiguos, se vendieron 5.620 unidades (3.800 €/m² de precio medio) en Saboya y 9.576 en Alta Saboya (4.170 €/m²). En cuanto a los apartamentos nuevos entregados, Saboya contabilizó 1.191 durante este período (4.950 euros/m²), Alta Saboya 3.616 (5.070 euros/m²). Finalmente, se vendieron 570 terrenos en Saboya (precio medio de 130 euros/m²) y 885 en Alta Saboya (250 euros/m²).
En conjunto, los volúmenes cayeron en todos los segmentos un 12,9% en Saboya y un 14,8% en Alta Saboya, según Fnaim Savoie Mont Blanc; en particular -5,5% para apartamentos antiguos, -8% para apartamentos nuevos, -11% para casas antiguas.
Si los notarios de Saboya cuentan con un apaciguamiento de los precios en el plazo de un año, la imposibilidad de invertir corre el riesgo de durar más entre los particulares y los profesionales.
En el registro de valores récord de ventas de apartamentos por m², Val d’Isère (14.185 euros), Courchevel (12.009 euros) y Méribel (10.374 euros) están por delante de Megève (10.323 euros) y La Clusaz (9.906 euros). ) según la FNAIM Savoie Mont Blanc.
Rafael Sandraz
Este artículo procede de nuestra revista “Savoie Mont Blanc en cifras 2024”, disponible en formato de lector electrónico en línea o en formato papel.
