Si los últimos años nos han demostrado algo es que la vivienda en Canadá tiene una gran demanda.
Entre los recientes aumentos de las tasas de interés y la escasez de oferta de vivienda, muchos canadienses han experimentado costos de vivienda más elevados, independientemente de si alquilan o son propietarios.
Entonces, ¿cuál es el estado actual del mercado de alquiler y compra de vivienda y qué podemos esperar ver en 2024? Para obtener más información, hablamos con el economista de TD, Rishi Sondhi, sobre algunas de las cosas que debe saber si desea comprar o alquilar este año.
Una visión general del mercado de alquiler de 2023
Para comprender el mercado de alquiler actual, debemos mirar hacia atrás. En 2023, el mercado de alquiler era sólido en todo Canadá. El país no sólo experimentó una de las tasas de desocupación más bajas, del 1,5% (según datos de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), sino que también se volvió más caro alquilar.
CMHC descubrió que los alquileres aumentaron un 8% en el mercado de alquileres especialmente diseñados el año pasado (el aumento más rápido registrado desde 1992), lo que demuestra que la demanda de alquileres era fuerte.
Cuando se trata de condominios, TD Economics informó que el crecimiento promedio ponderado del alquiler de unidades en Calgary, Edmonton, Montreal, Toronto y Vancouver aumentó un 6% en 2023 con respecto al año anterior.
Sondhi dijo a TD Stories que uno de los factores clave que impulsó los aumentos de los precios de los alquileres el año pasado fue el crecimiento de la población en una economía que se mantuvo fuerte al salir de la pandemia. Eso significa que quienes ingresaron al mercado de alquiler en 2023 probablemente experimentaron alquileres más caros y menos disponibilidad en muchas partes del país.
¿Qué está por venir en el mercado del alquiler?
Entonces, ¿qué podemos esperar del mercado de alquiler para 2024? Hasta ahora, el crecimiento de los alquileres continúa a un ritmo rápido. Según el Índice de Precios al Consumidor de Canadá (que rastrea los alquileres junto con los precios de muchos otros artículos de la economía), los alquileres aumentaron un 8,6% en marzo de 2024, en comparación con su nivel del año anterior.
Este rápido crecimiento de los alquileres es coherente con lo que TD Economics espera que se produzca en 2024. Sin embargo, hay factores que podrían evitar un aumento aún mayor de los alquileres este año que podría sentar las bases para un crecimiento más frío en 2025.
Por ejemplo, uno de los factores que podría impedir un aumento aún mayor de los alquileres este año es un recorte esperado de las tasas de interés.
TD Economics predice que el Banco de Canadá (BoC) anunciará un recorte de tipos en julio, lo que podría afectar al mercado de alquiler. Cuando resulta más barato pedir dinero prestado, puede ayudar a aliviar la presión financiera sobre los propietarios, reduciendo así la presión para aumentar los alquileres.
Es más, cuando las tasas hipotecarias caen, los inquilinos actuales podrían considerar ingresar al mercado de propiedad de viviendas si ahora pueden permitírselo. Esto podría significar una demanda ligeramente menor de alquileres.
Los esfuerzos para aumentar las construcciones de alquiler especialmente diseñadas son otra razón más por la que el crecimiento de los alquileres puede no ser mucho mayor este año. Más alquileres podrían ayudar a equilibrar mejor la oferta y la demanda y ayudar a frenar el crecimiento de los alquileres.
“En el ámbito del alquiler, el gobierno federal recorta la parte federal del HST en alquileres especialmente diseñados. Varias otras provincias, incluida Ontario, hicieron lo mismo al recortar la parte provincial del HST en alquileres especialmente construidos”, dijo Sondhi.
“Así que se trata de una buena caída de costes que debería ayudar a incentivar la construcción”.
Recientemente, el gobierno federal anunció su plan para reducir la población residente temporal (que está compuesta principalmente por estudiantes y trabajadores extranjeros temporales) en Canadá de su proporción actual del 6,5% al 5% para 2027. Si se lleva a cabo, esta política desaceleraría significativamente crecimiento demográfico, reduciendo parte del impacto de los alquileres. Sin embargo, esta es más una historia que veremos el próximo año.
Una descripción general del mercado de compra de viviendas en 2023
Las subidas de tipos de interés que experimentaron los canadienses en 2023 afectaron al mercado de compra de viviendas.
En resumen, durante más de dos años durante la pandemia de COVID-19, el BoC mantuvo su tipo de interés de préstamos a un día en el 0,25%. Pero, en marzo de 2022, en medio de una inflación creciente y el estallido de la guerra en Ucrania, el banco central elevó su tasa 25 puntos básicos hasta el 0,5%.
Desde entonces, el BoC ha elevado su tasa varias veces para ayudar a combatir el aumento de la inflación, culminando en julio de 2023, cuando la tasa de interés de los préstamos a un día alcanzó el 5%. Desde entonces, la tasa se ha mantenido en el 5%.
Según datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), las ventas de viviendas totalizaron 445.514 unidades en 2023 en todo Canadá, lo que representó una disminución del 11,2% con respecto a 2022 y el nivel anual más bajo de ventas nacionales desde 2008.
Un factor que influyó en la caída de las ventas de viviendas fue la falta de asequibilidad para muchos canadienses. En un contexto de aumento de las tasas de interés, los datos publicados por CREA encontraron que el precio promedio nacional de la vivienda fue de $670,417 en diciembre de 2023, un 4,9% más que en diciembre anterior.
“Los niveles de precios de las viviendas de reventa ciertamente seguirían elevados en 2023”, dijo Sondhi. “Todos sabemos que los precios subieron mucho durante la pandemia y se han corregido un poco, pero aún no han vuelto a bajar a los niveles anteriores a la pandemia”.
Por ejemplo, en partes de la Región Atlántica, los precios promedio de las viviendas estaban entre un 60% y un 70% por encima de sus niveles previos a la pandemia en marzo de 2024. En regiones más grandes, como Ontario, Columbia Británica y Alberta, los precios estaban aproximadamente un 30% por encima de donde estaban. eran antes de que ocurriera la pandemia.
¿Qué está por venir en el mercado de compra de vivienda?
Hasta ahora, los precios medios de las viviendas y las ventas de viviendas están avanzando más de lo esperado, según TD Economics. El mercado de principios de 2024 está respaldado por un clima favorable, costos de endeudamiento más bajos de lo previsto y una demanda reprimida.
Durante el primer trimestre de 2024, se observó un crecimiento de precios en las praderas, Quebec y la mayor parte del Atlántico, dijo Sondhi, mientras que BC y Ontario experimentaron caídas de precios.
Pero es probable que el mercado de reventa de este año apenas esté comenzando. Según las predicciones publicadas por CREA, se espera que casi 493.000 propiedades residenciales se incluyan para su reventa en el sistema Canadian Multiple Listing Service® (MLS®) en 2024, lo que representa un aumento del 10,5% con respecto a 2023.
TD Economics también predice un repunte en las ventas de viviendas y un aumento en los precios promedio en la segunda mitad de este año, siempre y cuando el BoC reduzca su tasa de préstamos a un día. “Lo primero que estimulará el mercado de reventa este año son las tasas de interés, suponiendo que la economía siga creciendo”, dijo Sondhi.
“Esto debería impulsar un crecimiento superior al promedio en las ventas de viviendas canadienses y en los precios promedio de las viviendas, aunque las presiones de asequibilidad probablemente impedirán que las ganancias sean aún más fuertes”, escribió Sondhi en un informe reciente de TD Economics.
De hecho, CREA pronostica que se espera que el precio promedio de la vivienda aumente casi un 5% anual hasta alcanzar los $710,468 este año.
Pero, según Sondhi, un aumento en los precios promedio de las viviendas y el crecimiento de las ventas de viviendas probablemente no se distribuirán de manera uniforme en todo Canadá.
Las preocupaciones sobre la asequibilidad en provincias como Ontario y BC podrían limitar el aumento general del precio promedio de las viviendas, dijo Sondhi, a pesar de que existe una demanda reprimida en estos mercados.
Sin embargo, el crecimiento de los precios en las praderas probablemente superará al resto del mercado, impulsado por viviendas más asequibles en comparación con otras partes de Canadá y una economía local sólida. Asimismo, también se espera que el mercado de reventa de Alberta sea sólido en 2024, ya que experimentará un crecimiento demográfico significativo.
Entonces, ¿qué podría significar esto para usted?
Para las personas que buscan alquilar, el panorama sigue siendo desafiante para este año, y TD Economics estima que el crecimiento de los precios de los alquileres en el mercado de construcción con fines específicos podría acercarse al sólido aumento del 8 % observado en 2023. En otras palabras, los precios de los alquileres probablemente ganaron. No bajará significativamente.
En ciudades como Toronto y Vancouver, el crecimiento del alquiler podría ser inferior al de otros mercados en los próximos años debido al alto costo de vida, dijo Sondhi. Dado que los precios ya son inasequibles para muchos inquilinos en estas ciudades, la sensación es que no hay mucho espacio para aumentos significativos de precios en los presupuestos de la gente.
Pero Sondhi dijo que en las ciudades que están experimentando un fuerte crecimiento demográfico, como Edmonton y Calgary, los mercados de alquiler probablemente seguirán siendo competitivos. Esto significa que las personas que buscan alquilar en estas ciudades deberían esperar precios de alquiler más altos en comparación con 2023. Sin embargo, 2025 podría traer mejores fortunas, con un crecimiento demográfico más lento, construcción en curso y tasas de interés más bajas que alimentarían un crecimiento más débil de los precios de alquiler.
Para aquellos que quieran comprar en 2024, esperen que el mercado se caliente en la segunda mitad del año. TD Economics predice que un recorte en las tasas de interés podría ayudar a impulsar un crecimiento sólido en las ventas de viviendas y los precios promedio de las viviendas en el mercado de reventa.
¿Pero posiblemente sean buenas noticias para las personas que buscan comprar? Las difíciles condiciones de asequibilidad en varios mercados, como Ontario y Columbia Británica, podrían limitar el aumento general del precio medio de las viviendas. En otras palabras, es probable que los precios de las viviendas en estas provincias no tengan una tendencia al alza tan significativa como lo hicieron durante el punto álgido de la pandemia, pero tampoco se espera una caída significativa del precio.
