Ésta es la valoración que la FNAIM Savoie Mont Blanc elabora este lunes 6 de mayo.
A pesar de la falta de nieve, el mercado de alquiler de temporada registró un aumento del +7% en Saboya y del +4% en Alta Saboya respecto al año pasado. Las estaciones situadas por encima de los 1.500 m de altitud son principalmente las que obtienen mejores resultados, como Avoriaz, Flaine, Méribel, les Arcs y Tignes. De este modo, por primera vez se ha ampliado la brecha entre las grandes estaciones turísticas y las encantadoras, debido a la tasa de nieve.
Detalles del FNAIM Savoie Mont Blanc:
¡Las estaciones preparan el futuro en Savoie Mont Blanc!
Según las previsiones, los resultados de los alquileres de temporada y de la actividad inmobiliaria fueron satisfactorios en Savoie Mont Blanc. Si bien las desigualdades entre los grandes centros turísticos y los encantadores en términos de nevadas aumentan, todos se están movilizando frente al calentamiento global.
La temporada de invierno fue en general buena (+2% en Francia para el mercado de alquiler de temporada (+7% en Saboya, +4% en Alta Saboya según el sindicato Domaines Skiables de France), pero no debería ocultar disparidades más marcadas este año. debido a la falta de nieve, que obligó a cerrar algunas estaciones de los Vosgos o del Macizo Central a mediados de febrero. Algunas zonas registraron caídas de actividad del -50% (-7% en los Pirineos y -56% en los Vosgos fuente DSF). Por el contrario, las estaciones alpinas situadas por encima de los 1.500 metros sobre el nivel del mar registraron un mayor aumento de frecuentación en la región de Saboya, con un +8% en Avoriaz, Flaine y el valle de Méribel. Las estaciones muy altas, como Arcs 2000 y Tignes, tuvieron una ocupación excepcionalmente alta, del 100% durante las semanas de mayor actividad.
Observación: por primera vez, la temporada se caracteriza por un mayor desfase entre la caída de las reservas en estaciones con encanto y el aumento significativo de las estaciones en grandes superficies, debido a las escasas nevadas. Los esquiadores han pospuesto este invierno su destino a cumbres más altas para asegurarse de disfrutar de una buena cobertura de nieve para esquiar.
Otra observación: la temporada 2023/2024 fue buena pero más corta a pesar de un calendario escolar más favorable con zonas de vacaciones repartidas en tres semanas. La temporada, que empezó bien en diciembre, terminó prematuramente a finales de marzo. El lunes de Pascua marcó el final de las festividades, debido al marcado apetito de los turistas por destinos de “sol de playa”; La vuelta de la nieve a finales de abril no benefició a las estaciones, la mayoría de las cuales ya estaban cerradas.
El contexto económico general marcado por la caída del poder adquisitivo de los hogares franceses se vio compensado en las estaciones internacionales por el fuerte retorno de los turistas europeos (Escandinavia, Países Bajos, Bélgica y Reino Unido en su gran mayoría, sin olvidar los epifenómenos surgidos con la llegada de brasileños, estadounidenses e incluso turistas de Medio Oriente).
Cambios de comportamiento
Los efectos del cambio y el calentamiento global están obligando a los centros turísticos a prepararse para su futuro. Las estaciones de baja altitud trabajan allí desde hace varios años, diversifican sus actividades y consiguen amortizar sus inversiones atrayendo una mayor clientela en verano, atrayendo a clientes que buscan frescor durante la ola de calor estival que ahora llega entre julio y agosto. Los grandes complejos turísticos también han dado el paso, invirtiendo en actividades adicionales para apoyar el cambio de comportamiento de sus clientes. De hecho, el turista de invierno esquía una media de tres horas y media al día; debe ocuparse el resto del tiempo, ya sea que se encuentre a 1.500 o 2.000 m de altitud. Tanto en invierno como en verano, la montaña ofrece una oferta de ocio adaptada y cada vez más variada.
En cuanto a las transacciones, los efectos del cambio climático motivan a algunos propietarios de propiedades en altitudes bajas a vender para comprar “más arriba” y garantizar una buena capa de nieve. El fenómeno es anecdótico, pero sigue creciendo.
“ Con el inicio de la bajada de tipos, el mercado vuelve a su ritmo anterior a la COVID, con tiempos de adquisición más largos, de tres a cinco meses, asistimos a un reequilibrio » especifica Tomás Arneodo, referente del mercado de montaña de la FNAIM. “ La demanda sigue siendo fuerte, los precios no bajan. En el caso de los productos de alta gama, las transacciones tardan más porque los propietarios cuentan con una caída de los tipos más marcada a lo largo del tiempo, lo que les permitiría posicionarse en propiedades valoradas en varios millones de euros en mejores condiciones. “.
En Saboya, según Bérengère Servat, vicepresidenta de la FNAIM Savoie Mont Blanc, representante del mercado de montaña de Saboya: “ Los volúmenes de transacciones en las estaciones de Tarentaise han aumentado, especialmente en las estaciones de Arcs o La Plagne, que tienen precios que rondan los 6.000,00 euros/m². Observamos el interés de una clientela internacional adinerada que compra sin préstamo bancario y busca una propiedad excepcional que garantice la máxima nevada en los próximos años. “.
El mercado de montaña en Francia muestra un precio medio de 6.000 €/m² a 7.000 €/m² en las encantadoras estaciones de los Alpes (fuera de los Alpes: 4.000 € m² a 5.000 €/m² en los macizos menos nevados) y, por el contrario, cerca de 10.000 € /m² en Megève (74), donde propiedades excepcionales se venden por más de 20.000 €/m². En Saboya, los precios no han bajado respecto al año pasado, a pesar de cierto atractivo para las estaciones de Tarentaise cuyos precios medios se mantienen por debajo de los 7.000,00 euros/m² (Tignes, Les Arcs, La Plagne).
En las estaciones de grandes propiedades, Avoriaz (74) tiene un precio medio de 10.000 €/m², en Saboya las estaciones de prestigio tienen un precio medio de 13.000 €/m² a 14.000 €/m² mínimo hasta presupuestos superiores a 25.000 €/m² para propiedades excepcionales (chalés individuales) en las estaciones de Méribel y Val d’Isère, por ejemplo.
La temporada de verano 2024 pinta bien en Savoie Mont Blanc
Aunque en mayo es demasiado pronto para decirlo, la temporada de verano pinta bien. Los indicadores son buenos, marcados por un calendario rico en manifestaciones deportivas, festivas y gustativas en la región de Ain Savoie Mont Blanc, de junio a septiembre (festivales, pruebas de BTT y de ciclismo en carretera, numerosos senderos y rutas de senderismo) que añaden encanto. y el éxito de nuestra región alpina en verano.
