El Club Inmobiliario de Senegal (Cisen), que espera apoyar a los senegaleses en su política de acceso a la vivienda, intenta encontrar la fórmula adecuada para reducir los costes de materiales y terrenos, que hacen que los precios sean exorbitantes.
El proyecto de 100 mil viviendas presenta dificultades de implementación. C’est ce qui est ressorti du forum organisé hier par le Cisen (Club de l’immobilier du Sénégal) pour discuter de la problématique d’accès au logement, au financement des acquéreurs, c’est-à-dire comment devenir propriétaire immobilier en Senegal.
“La observación es que no está sucediendo al ritmo esperado. Se inició hace cinco años, pero durante estos cinco años sólo hubo 2.000 viviendas para un programa previsto para 100.000”, revela Marième Ngom, presidenta del Club Inmobiliario de Senegal. Antes de preguntarnos: “¿Qué está bloqueando el proyecto? ¿Por qué no podemos implementar este programa?” Según el punto de vista de los promotores, ella responde a sus propias preguntas, existen dificultades relacionadas con el alto costo de los materiales, el acceso a la tierra y el costo de producción de los inmuebles.
Pero para resolver esta ecuación, Marième Ngom cree que es necesario un diálogo entre los actores del sector privado nacional y el Estado, con el fin de desarrollar los mecanismos establecidos. Así, Cisen baraja una reunión con las autoridades para ver “cómo establecer una relación con los actores”. La señora Ngom explica: “Iremos al Estado para ver cómo trabajar con actores serios y capaces de llevar a cabo este proyecto de 100 mil viviendas, para ofrecer a los senegaleses posibilidades de acceso a una vivienda digna a su alcance, ya sea mediante alquiler o compra a plazos.” Según él, esto permitirá sortear las numerosas dificultades que rodean al sector inmobiliario. “Primero está el poder adquisitivo.
Sólo el 40% de los senegaleses pueden permitirse una vivienda por valor de 10 millones. Mientras que por parte de los promotores, 10 millones no son suficientes para producir viviendas sociales. Existen limitaciones como la tierra, el costo del equipo, la política de exención de impuestos sobre los materiales. Hay muchos temas que podríamos analizar para reducir este costo mediante métodos de subsidio. También se observan lentitudes”, sugiere el presidente del Cisen. Según ella, el proyecto de 100.000 viviendas es una buena idea, porque puede ayudar a los ciudadanos senegaleses y a la diáspora a tener una vivienda digna.
Y a un precio razonable. “Los actores deben discutir juntos para dialogar con miras a la implementación de este proyecto que podría ayudar incluso a quienes están en el sector informal (85%), añade. Es en este sentido que hemos dialogado con actores del sector público y privado para permitirnos avanzar en la reflexión y poner en marcha un plan de acción para resolver los problemas que encontramos. Cisen se compromete a organizar una restitución de este trabajo con recomendaciones que se presentarán a los interesados.
