Centrarse en el mercado inmobiliario del Cantal: se necesitan 250.000 € para una bonita casa familiar

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La casa familiar tiene un precio de entre 200.000 y 300.000 euros en la zona de Aurillac. Un mercado accesible para los hogares que ya tienen una propiedad para vender para financiar su inversión.

Como en toda Francia, el mercado inmobiliario de Cantal sufrió un verdadero parón en 2023. Después de dos años un tanto locos, en los que los precios se dispararon casi un 20 % (+19,2 % en cinco años, cifra Fnaim, enero de 2024), las cosas están volviendo. a la normalidad, según los profesionales. El período en el que casi todo se vendía sin importar el precio ha terminado.
Los vendedores que se ven obligados a vender por motivos familiares o profesionales ahora también se ven obligados a adaptarse.

Por tanto, las caídas de precios comienzan a verse concretas en las últimas transacciones registradas por los profesionales.

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El centro de la ciudad de Aurillac puede ofrecer bonitos apartamentos de lujo. Sea testigo de este magnífico dúplex familiar de 180 m2, en una mansión privada totalmente restaurada que se vende por poco más de 280.000 €. Una elección perfecta para los citadinos que quieren seguir siéndolo y quieren dejar su coche en el garaje con la mayor frecuencia posible.

Más barato en zonas rurales.

Pero, por este precio, muchas familias prefieren optar por una vivienda unifamiliar. Será difícil encontrarlo en el centro de Aurillac. Su versión grande, de más de 150 m2, bien restaurada y bien situada, con su trozo de jardín, será accesible en general, alrededor de 300.000 euros. Más pequeño, más modesto o con algunas reformas, podría costar entre 200.000 y 250.000 euros.

A menos de 10 minutos de Aurillac

Para obtener un poco más de superficie, un jardín más grande y mejores servicios, las familias suelen elegir las cercanías de la periferia, siempre que se encuentren a menos de 10 minutos de Aurillac para los desplazamientos diarios.

Dentro de estos criterios, una casa de unos cien metros cuadrados, tres dormitorios, con su terreno e incluso su piscina se puede negociar por unos 250.000 euros.

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Saint-Flour más barato

Cerca de Saint-Flour o en los sectores más rurales del departamento, las casas individuales dominan en gran medida las transacciones. Para una casa familiar de 100 a 120 m2, con tres dormitorios y un terreno de aproximadamente 500 m2, hay que contar entre 160.000 y 180.000 €. Pero los profesionales se están calmando: el mercado en las ciudades pequeñas y en el campo se abastece principalmente de compradores locales o de familias que regresan a sus tierras de origen.

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Finalmente, cualquiera que sea el tipo de compra prevista, las familias que cuentan con el aporte de un primer bien para comprar uno nuevo también deben integrarse a la nueva realidad del mercado. Porque para comprar primero hay que vender.

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La opinión del experto: Pierre Linard, Agence Polygone

¿Qué es la propiedad de vivienda social?
Su definición es sencilla, son precios controlados y topados, para clientes cuyos recursos también están limitados. Ciertos regímenes de adhesión social pueden beneficiarse de ayudas fiscales: IVA reducido del 20% al 5,5%, exención del impuesto sobre la propiedad durante 15 años y financiación. Sin embargo, el impuesto a la propiedad es el decimotercer pago mensual del año y pesará cada vez más en los próximos años. Y, contrariamente a la creencia popular, la observación es que la gran mayoría de la población es elegible para el acceso social, especialmente en nuestra región.

¿Qué bienes podemos adquirir con estos dispositivos?
Cualquier tipo de propiedad puede verse afectada por la adhesión social, tanto nueva como antigua, individual y colectiva. Y como empresa de vivienda social, estamos presentes en todas estas ofertas, que además son complementarias. Actualmente ofrecemos apartamentos nuevos pero también casas individuales en el propio Aurillac, en el distrito de Baradel. También contamos con programas inmobiliarios en los suburbios cercanos. Una aclaración importante: el alojamiento debe estar destinado a la residencia principal.

Este contenido editorial es presentado por uno de nuestros socios. La redacción del Centre France no participó en su diseño.

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