(Toronto) Canadá está en camino de experimentar su primer año de actividad positiva de arrendamiento de oficinas desde 2019, después de que seis de los 10 principales mercados registraran una demanda neta positiva en el tercer trimestre, según un informe publicado el martes.
Sammy Hudes
La prensa canadiense
Toronto lideró el trimestre, con más de 650.000 pies cuadrados de absorción neta positiva: la cantidad de espacio alquilado en comparación con el inventario que estuvo disponible. Esto se dividió entre edificios en el centro de la ciudad y los suburbios, dijo la firma de servicios inmobiliarios comerciales CBRE.
Sin embargo, el desempeño se vio atenuado por resultados más mixtos en los mercados de Montreal, Vancouver y Ottawa, que registraron cada uno más de 100,000 pies cuadrados de absorción neta negativa y vieron aumentar las tasas generales de desocupación de oficinas de un trimestre al siguiente. La absorción neta negativa trimestral en el mercado de Montreal fue de 431.000 pies cuadrados.
El informe dijo que los mercados suburbanos en todo el país continuaron mostrando mejoras por quinto trimestre consecutivo, con la tasa de desocupación suburbana nacional cayendo una décima de punto porcentual al 17,3 por ciento.
Mientras tanto, la tasa de desocupación del centro nacional aumentó tres décimas de punto porcentual hasta el 19,7 por ciento. El panorama es diferente en el mercado de Montreal, con tasas de desocupación del 20,6% en los suburbios y del 18,6% en el centro de la ciudad.
Tres mercados vieron aumentar significativamente su disponibilidad en el centro de la ciudad durante el trimestre: Montreal, Londres y Vancouver.
En el mercado de Montreal, los niveles de actividad de alquiler “reflejan el clima actual, donde los ocupantes se toman más tiempo antes de comprometerse con nuevos contratos”.
“Se espera que esta tendencia persista y, a falta de proyectos importantes que se entreguen pronto, resulte en una desaceleración durante la segunda mitad del año”, dice el informe.
Siete ciudades canadienses registraron una disminución en las tasas de desocupación suburbana en el tercer trimestre, encabezadas por Londres, Toronto y Calgary. Cuatro mercados (Edmonton, Calgary, Waterloo y Winnipeg) vieron disminuir las tasas de desocupación en el centro.
El director general de investigación nacional de CBRE, Marc Meehan, dijo que está surgiendo una brecha entre los edificios de oficinas más antiguos, donde la demanda está cayendo, y los “activos de prestigio”, que la empresa describe como el nivel superior del espacio Clase A, generalmente los más nuevos y modernos. propiedades.
Las tasas de desocupación de activos premium cayeron una quinta parte de un punto porcentual durante el trimestre, impulsadas por la demanda en Calgary y Toronto. Según el informe, la tasa de desocupación de activos de prestigio ha alcanzado el nivel más bajo en casi cuatro años.
“Los propietarios de edificios de oficinas más antiguos tienen dificultades para atraer inquilinos. Sin embargo, una mayor demanda de espacio para oficinas de calidad podría tener impactos positivos más amplios”, argumentó Meehan en un comunicado de prensa.
“A medida que se reduce la disponibilidad de activos premium, es probable que el interés se desplace hacia propiedades de mayor calidad, particularmente aquellas en ubicaciones privilegiadas y con servicios muy buscados”, explicó.
Otro indicador clave de la salud del mercado de oficinas, el espacio para subarrendamiento ha disminuido por quinto trimestre consecutivo desde su pico a mediados de 2023, habiendo perdido 2,2 millones de pies cuadrados desde entonces.
CBRE informó que los actuales 14,8 millones de pies cuadrados de espacio subarrendado en todo el país es el nivel más bajo visto en casi dos años, lo que representa el 3% del inventario total de espacio. de oficinas en Canadá.
