Las medidas restrictivas de Columbia Británica sobre los alquileres a corto plazo redujeron los alquileres en un 5,7 por ciento, ahorrando a los inquilinos más de 600 millones de dólares el año pasado, según un informe dirigido por la Cátedra de Investigación en Gobernanza Urbana de Canadá de la Universidad McGill.
Esta cifra es el resultado de las restricciones municipales, en particular el requisito de que las unidades de alquiler a corto plazo estén ubicadas en la residencia principal del operador.
En Vancouver, por ejemplo, el informe dice que los inquilinos están pagando un promedio de $147 menos cada mes de lo que hubieran pagado sin la norma de residencia principal de la ciudad.
Desde 2018, los residentes de Vancouver deben obtener un permiso para anunciar sus viviendas en plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb. (Foto de noviembre de 2023)
Foto: The Canadian Press / DARRYL DYCK
El informe, dirigido por el presidente de investigación David Wachsmuth, dice que las recientes regulaciones provinciales para comunidades con poblaciones de más de 10.000 personas tienen el potencial de generar ahorros similares en toda Columbia Británica, ayudando a aliviar los problemas de asequibilidad.
El cambio provincial entró en vigor en mayo y exige que los anuncios en plataformas como Airbnb y Vrbo estén ubicados en la residencia principal del operador o en una suite secundaria.
Suponiendo que los requisitos provinciales sean tan efectivos como las normas municipales existentes, el informe de David Wachsmuth dice que los inquilinos de esas ciudades verían sus alquileres caer un 4%, lo que representa un ahorro total de 592 millones de dólares por año para 2027.
Los inquilinos pagarían mil millones de dólares más en dos años si las normas de la provincia se derogaran después de este año, según el informe publicado el miércoles.
La vivienda, en el centro de las elecciones provinciales
Es una conclusión que los Nuevos Demócratas del primer ministro de Columbia Británica, David Eby, ya han impulsado, mientras que el líder conservador provincial, John Rustad, dijo recientemente a sus partidarios que revertiría las restricciones a los alquileres a corto plazo.
Según el informe, la Asociación de Hoteles de Columbia Británica pidió a los investigadores que proporcionaran un análisis preliminar de las normas de alquiler a corto plazo de la provincia.
Los autores son los únicos responsables de todos los análisis, hallazgos y conclusiones, añade el informe.
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Apartamentos en North Vancouver, 22 de agosto de 2024.
Foto: Radio-Canadá / Ben Nelms
Investigadores de Universidad McGill Se analizaron 52 de los 55 vecindarios de Columbia Británica donde estaba vigente una restricción de residencia principal en enero de 2023.
El análisis encontró que los alquileres eran en promedio 110 dólares más bajos de lo que habrían sido sin la norma.
El documento dice que los investigadores utilizaron fuentes de datos públicas y privadas para realizar su análisis, así como un enfoque de modelado ampliamente utilizado por los economistas.
Columbia Británica aprobó su ley provincial de viviendas de alquiler a corto plazo en octubre de 2023 y el gobierno ha estado implementando las medidas gradualmente.
EL implicaciones completas
futuro
El informe de Universidad McGill añade que un sistema de grabación con Requisitos de rendición de cuentas
Se espera que a principios del próximo año se apliquen tarifas adicionales para las plataformas publicitarias.
Se estipula que la implicaciones completas
Las reglas de la provincia solo estarán claras en ese momento, cuando las plataformas se verán obligadas a eliminar anuncios sin permisos válidos.
