midgar se mudó hace unas semanas a la rue des Queyries en la residencia Harmony entregada en enero de 2024. En el distrito de Brazza, esta rue des Queyries es hermana paralela del quai de Brazza y está frente al Garona en este rectángulo de 53 hectáreas que Bordeaux Métropole viene desarrollándose desde hace unos diez años. Y durante unos diez años más, seguramente. “Soy muy consciente de vivir en una zona que todavía cambiará mucho y hará ruido, pero creo que vale la pena”, sonríe el informático que trabaja en Chartons, al otro lado del río.
Claude Petit
Pierre Hurmic, alcalde de Burdeos y Pauline Deslous, directora del proyecto Brazza en Bordeaux Métropole.
En su enorme y esbelta residencia, Edgar ocupa una de las 142 unidades de vivienda, desde viviendas de acceso asequible hasta viviendas sociales, pasando por alquileres intermedios hasta jóvenes profesionales. 13.000 metros cuadrados de superficie, pero también dos niveles de aparcamiento compartidos con los otros tres programas del bloque en cuyo centro se establecerá pronto una empresa adaptada dedicada al reciclaje. También en Harmony, locales artesanales insertados en una mezcla en todas las plantas rematados por un gran patio verde. El permiso de construcción data de 2018, dos años antes de la llegada del alcalde ecologista, pero el electo quiso saludar esta versatilidad al final de su visita.
Claude Petit
El primero de los dos grupos escolares del noreste del distrito, con numerosos locales compartidos, abrirá sus puertas a principios del año escolar 2024.
Grupo escolar al inicio del año escolar.
“Hemos reorientado el desarrollo de este distrito, aunque se hayan concedido el 80% de los permisos de construcción”, afirmó Pierre Hurmic. Poniendo fin a la “libertad urbanística”, “invirtiendo la relación entre el urbanista público y los promotores”. » Además de la conservación de un bosque ruderal (2,2 ha), algunos ejemplos emblemáticos, pero “un aumento de las viviendas protegidas, trabajos en los espacios públicos evitando cualquier mineralización”, desde la plaza pública Andrée-Chedid hasta las franjas de tráfico.
Claude Petit
El barrio de Brazza, en el lado del muelle del mismo nombre, que contará finalmente con 4.800 viviendas.
Y para elogiar la etiqueta Bordeaux Frugal Building, impuesta al 20% de los permisos de construcción restantes para esta primera fase de 33 hectáreas, cuyo desarrollo se completará en dos años. Este primer tramo ha presentado una combinación innovadora desde su lanzamiento en 2014, mejorada aún más por los nuevos funcionarios electos. Incluye la UCPA Sport Station como atracción de ocio, un centro dedicado a la artesanía, una dimensión inédita en nuevos barrios a esta altura, una futura gran isla bajo el liderazgo del grupo Cardinal (en lugar del páramo de Soferti) con hostelería. , residencia de estudiantes, viviendas sociales e incluso artesanías. O incluso, un grupo escolar de 18 clases (entre Soferti/Cardinal y UCPA) que abrirá a principios del año escolar 2024, así como un gimnasio un año después.
Resistencias
Es posible que los próximos episodios de la serie Brazza tengan que esperar. Sus guionistas no están en huelga pero los antiguos actores no quieren abandonar el casting todavía. Trece hectáreas en el corazón del distrito están a la espera de un cambio planificado pero discutido por los propietarios del terreno. Saint-Gobain, Descas, Frères Pascal y Peychavit se encuentran en distintas fases de negociaciones con Bordeaux Métropole.
“Algunos están progresando bien”, asegura Pauline Deslous, responsable del proyecto Brazza. Sin embargo, la declaración de utilidad pública (DUP) que permite una posible expropiación se redactó hace dos años. Debería entrar en vigor en las próximas semanas en un total de 17 hectáreas de Brazza, incluida también la parcela al este de la vía ferroviaria, en el lado de la rue des Vivants. Estos debates y procedimientos deberían posponer durante algunos años los últimos programas, en particular el corazón del distrito, a la dimensión residencial (varios cientos de casas) con volúmenes aún capaces (1), otra especificidad original de Brazza.
Motivo
Una perspectiva de la residencia Harmony en Vilogia, rue des Queyries… con el Brazzaligne creado en el borde.
¿Y la Brazzaline?
A lo largo de esta rue des Queyries, desde donde Edgar tiene una magnífica vista del resto del barrio, otra arlesiana en forma de serpiente marina: la Brazzaligne, un flujo verde sobre un vestigio de una viga de ferrocarril que promete la ruptura entre la antigua Bastide y la nueva. . Un tren circula allí por semana y abastece a los Grands Moulins del vecino París. “Aún se están celebrando debates para combinar todas las cuestiones”, afirma Franck Desccoubes, director de planificación de Bordeaux Métropole. Y anunciar “trabajos preparatorios en 2025”.
(1) Locales o viviendas entregados “desnudos” a precios mucho más asequibles, que el propietario amuebla como desea.
En cifras
53. En hectáreas, la superficie del nuevo distrito desarrollado por Bordeaux Métropole.
60%. La proporción de programas entregados o en proceso de entrega.
4.800. El número de viviendas en el largo plazo.
55%. La proporción de vivienda asistida.
35000. En metros cuadrados, la superficie de los locales artesanales.
17. Las hectáreas que serán objeto de declaración de utilidad pública, o incluso de expropiación.
350.000. La cantidad de usuarios que tendría el nuevo complejo de la UCPA en casi un año de actividad.
