El propietario está listo para vender.

Es la mujer más buscada en Suiza. ¿Dónde está Regina Bachmann, propietaria de un tercio de las propiedades de Sugus cerca de la estación central de Zúrich? ¿Dónde está el millonario hereditario que quiere renovar las casas cubo de colores y ha despedido a 105 inquilinos?

El hecho de que más de 200 personas tuvieran que mudarse en marzo causó gran indignación. Políticos tan diversos como Jacqueline Badran (SP) y Lukas Reimann (SVP) coinciden en que se trata de un “cerdo”. La consejera nacional del FDP, Regine Sauter, habla de “mala conducta moral”.

Ahora CH Media se enteró por el círculo más cercano de Regina Bachmann: el propietario de 59 años no está dispuesto a retractarse de los despidos. Esto es exactamente lo que los inquilinos, la asociación de inquilinos y los políticos exigen desde hace días. Por otro lado, según personas cercanas a Bachmann, vender las casas Sugus es “una opción”. Se dice que el alboroto y el hecho de que ahora su nombre se mencione constantemente en público la han “hecho miserable”.

Si quieres comprar tienes que traer mucho dinero.

El problema: Bachmann tiene ideas terribles sobre el precio de compra. Es difícil concebir que un inversor privado reúna esta cantidad, afirma una fuente fiable. A este precio de venta sólo se consideraría un comprador: la ciudad de Zúrich. Quiere aumentar la proporción de viviendas propiedad de municipios y cooperativas y es conocido por cavar profundamente en sus arcas. La compra de las escandalosas casas de Sugus, como pide el consejero nacional del SP, Badran, también sería un acto simbólico en el Zúrich rojo y verde.

La ciudad tiene previsto destinar este año la friolera de 500 millones de francos para la compra de terrenos e inmuebles. Para el próximo año se ha reservado un presupuesto de 600 millones de francos. La pregunta ahora es cuánto de este dinero quiere recaudar la alcaldesa Corine Mauch (SP) para las casas Sugus de Regina Bachmann.

Una cosa está clara: será caro. El experto inmobiliario Donato Scognamiglio ha realizado un cálculo en miniatura que tiene en cuenta parámetros como la superficie habitable de los 105 apartamentos, los precios de alquiler actuales y los precios del suelo en los alrededores. Calcula aproximadamente el valor de mercado de las tres casas en su estado actual en unos 80 millones de francos. Es probable que las tres propiedades supongan para Regina Bachmann un alquiler anual moderado de unos 600.000 francos al año en comparación con otras propiedades de esta zona.

Según Scognagmiglio, si se volvieran a alquilar todas las propiedades pero no se renovaran, el valor de mercado ascendería a unos 100 millones de francos. Pero hay más que eso. Regina Bachmann apuesta por una renovación total. En este caso, según el experto, un valor de mercado de más de 110 millones de francos es realista, teniendo en cuenta las inversiones. Los ingresos por alquiler se duplicaron en comparación con la actualidad.

Si la ciudad quiere comprar las casas Sugus, probablemente tendrá que gastar una parte importante de su presupuesto de vivienda, en sólo 105 apartamentos. ¿Es eso políticamente conveniente? El abogado y consejero nacional de la UDC, Lukas Reimann, sospecha que la propietaria pretende exactamente este escenario con su despido masivo. Ella especula que la ciudad le pagará un precio de compra enorme. La ciudad recompensaría así su especulación.

La propietaria cambia el nombre de su inmobiliaria

Lo interesante en este contexto es que recientemente Regina Bachmann cambió el nombre de su empresa inmobiliaria. Anteriormente se llamaba “Regina Bachmann Immobilien Zug”. Por tanto, existía un vínculo directo entre la empresa y su nombre, que ahora ha caído en descrédito público.

Este ya no es el caso desde el 10 de diciembre. En esa fecha, Bachmann hizo que su anterior empresa fuera eliminada del registro mercantil del cantón de Zug. Desde entonces, su empresa inmobiliaria lleva el inocuo nombre de Intuiva. Bachmann también transfirió capital a esta sociedad anónima, que no se fundó hasta marzo. Se trataba de activos por valor de 15 millones de francos. En cambio, el capital prestado ascendió a 7,95 millones de francos.

Bachmann presentó los documentos al Registro Mercantil de Zug para transferir estos fondos, lo que inició en octubre. Estos están a disposición de CH Media y muestran por primera vez cómo la propia propietaria valora sus propiedades.

Según el comunicado, Bachmann cotiza en el balance las tres casas Sugus por 12,8 millones de francos; Cada casa está contabilizada como activo fijo por un importe de 4,3 millones de francos. Bachmann ha reservado 928.000 francos para las renovaciones previstas. No está claro cómo planea financiar la anunciada “renovación central” y la “modernización” de las casas. Porque tal cosa probablemente costaría una cantidad impresionante de millones. En cualquier caso, el empresario echó a la calle a unos 250 inquilinos porque “había que optimizar el nivel de vida para el futuro”.

¿Cómo es posible que los observadores del mercado estimen el valor de las tres casas mucho más alto, pero Regina Bachmann sólo las valore en una fracción? Las cifras del balance son valores contables. Como empresa que no cotiza en bolsa, Bachmann no está obligada a registrar sus inmuebles al valor de mercado en el balance. Además, Bachmann probablemente ya haya amortizado gran parte del valor. Los ingresos por alquiler que recauda anualmente tampoco están claros.

Los inquilinos que viven en las casas de los dos hermanos de Regina Bachmann no se ven afectados por los despidos. Cuando se dividió la herencia, cada uno de los tres hermanos recibió un tercio. Al parecer, los hermanos no piensan en renovar las casas y luego alquilarlas a un precio más alto. En aquel momento, su padre quería conscientemente crear viviendas asequibles cerca del centro de la ciudad.

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