La heredera de Sugus House despide a 105 inquilinos para poder renovarla por completo

El caso actual de las casas Sugus en la ciudad de Zúrich es indignante, pero más complejo de lo que parece a primera vista. La heredera podría tener motivos válidos para las rescisiones. Pero en el proceso, caer en la trampa de un estafador.

“Es un bonito regalo de Navidad”, afirma Paul M., que prefiere permanecer en el anonimato. No habla en serio con esta frase. De lo contrario. Esta semana el cartero le trajo una carta certificada que le impactó: el desalojo de su apartamento.

No es sólo Paul M. quien tiene que abandonar su apartamento con su esposa y sus tres hijos, de 9, 11 y 18 años, antes del 31 de marzo de 2025. También hay otros 104 inquilinos que viven en las llamadas “casas Sugus” en Neugasse 81, 83 y 85 en Zúrich, como hizo público ayer Watson. Muchos de ellos son familias jóvenes como Paul M.:

No es realista que los inquilinos encuentren un apartamento asequible en la misma zona. Y eso en poco menos de cuatro meses. Los niños tendrían que cambiar de escuela y perderían a sus amigos y su entorno. Clases enteras serían destrozadas a mitad del año escolar. Los adultos pierden amistades que habrían encontrado y mantenido en el barrio.

Lo que está sucediendo actualmente aquí en el Distrito 5 en realidad contradice todo lo que se comprometieron quienes construyeron las casas Sugus hace 25 años.

Debería ser familiar y asequible.

Estamos en el año 1990. La SBB dispone de un espacio libre en el distrito 5, junto a las vías del tren, frente a la estación central de Zúrich. Aquí se creará la llamada zona de rayos X. El objetivo declarado es ofrecer apartamentos asequibles, especialmente adecuados para familias. Los habitantes de la ciudad ya estaban preocupados por la creciente escasez de espacio habitable asequible.

Por ello, la SBB convoca un concurso para esta zona. SBB y la ciudad de Zúrich eligieron conjuntamente el proyecto ganador: nueve edificios residenciales independientes, de diseño idéntico, obra del dúo de arquitectos Isa Stürm y Urs Wolf, cuyo objetivo es “permitir una amplia gama de condiciones e instalaciones de vivienda”. Estos son los planos de las futuras casas Sugus, que recibirán este nombre por su forma rectangular y su colorida fachada.

Así lucen las casas Sugus.Imagen: watson

La idea suena bien. Pero la SBB tiene problemas para encontrar una empresa constructora que pueda y quiera implementar esta visión. Hasta 1998 no encontraron lo que buscaban en el constructor y empresario Leopold Bachmann. Bachmann completó la construcción de las casas Sugus en un tiempo récord. Ya en abril de 2000 pudieron mudarse 317 inquilinos.

Algunos lo llaman el “granjero barato de la nación”, “el granjero rápido”. Por ejemplo, en 2004 la revista especializada “Wohnen” acusó a Bachmann de correr el riesgo de que sus edificios tuvieran que ser renovados al cabo de sólo diez o veinte años.

Otras voces llaman a Leopold Bachmann un “gran filántropo”, un humanitario. Bachmann insiste repetidamente en que su principal objetivo es proporcionar viviendas asequibles a personas de bajos ingresos, especialmente a familias con niños. Por eso, como propietario, adopta un enfoque humano: presta atención a la “combinación de inquilinos” y sostiene que al menos el 20 por ciento de los inquilinos de sus casas en Sugus deben ser siempre extranjeros.

Después de sólo diez años de defectos de calidad

¿Agricultor barato o filántropo? La verdad probablemente se encuentre en algún punto intermedio. Así lo demuestra un estudio encargado por la ciudad de Zúrich y publicado en 2010 por dos sociólogos.

Por un lado, los sociólogos llegan a una conclusión positiva: los residentes se sentían muy cómodos y anclados en la zona de rayos X, se habían hecho amigos de los vecinos y valoraban el intercambio diario con una gran variedad de personas. Nadie informa de conflictos debidos a diferencias culturales.

Además, el deseo de Leopold Bachmann se hizo realidad. Según los sociólogos, en 2010 vivían en las casas de los Sugus más familias con niños que en cualquier otra zona urbana. Y quienes alguna vez vivieron en las casas Sugus ya no querían mudarse: “La tasa de mudanza en el asentamiento está muy por debajo del promedio urbano del 20 por ciento anual”.

Pero esta moneda tiene un inconveniente: la calidad de construcción. En 2010 vemos exactamente el panorama que predijeron los críticos de Leopold Bachmann.

“Después de 10 años, todo se desmorona (equipamiento barato, etc.)”, escribió un inquilino en el cuestionario de los dos sociólogos. Otros informan sobre grietas en las paredes, mala estructura del edificio, moho, azulejos baratos en el baño que necesitaban ser reemplazados, cajones en la cocina que ya no se podían sacar, juntas de silicona en la ducha que ya no aguantaban, aislamiento deficiente de las habitaciones. o que las manijas de las ventanas y el yeso del techo se cayeran con regularidad.

Los sociólogos señalan: En un corto período de tiempo ha aumentado considerablemente el descontento con la calidad de la construcción. En la primera encuesta de 2002, sólo el 14 por ciento de los inquilinos se quejaron de la calidad de la construcción o de la mano de obra. Dos años más tarde, en 2004, era del 24 por ciento. En 2010, la mitad de todos los inquilinos informaron deficiencias de calidad en las casas Sugus.

Han pasado 14 años desde esta última encuesta. Es muy posible que ahora haya aún más defectos de construcción. Es difícil evaluar si estos justifican una renovación total. Los inquilinos con los que habló Watson dicen: No, no sería necesaria una renovación total.

Vista de la cocina de una de las tres casas Sugus, que se va a renovar por completo.Imagen: watson

Sin embargo, la administración de Allgood Property AG considera en la carta de despido que la situación de vivienda “ya no es razonable”. Para reforzar este argumento, la administración publicó imágenes de grietas, moho y otros defectos en su sitio web. Allgood Property AG sólo escribe tres palabras al respecto:

Allgood Property AG se remite, entre otras cosas, a esta “declaración” oficial a petición de Watson.Imagen: captura de pantalla watson

La hija de Bachmann heredó tres casas Sugus

Allgood Property AG no es el nuevo propietario de las casas Sugus. Ella simplemente es empleada de la administración.

Leopold Bachmann murió en 2021 a la edad de 88 años. Donó la mayoría de sus propiedades a su fundación benéfica Leopold Bachmann. Dejó las casas Sugus a dos de sus hijos y a su hija Regina Bachmann. A los tres se les dieron tres bloques cada uno. Al menos eso es lo que escriben Tsüri.ch y Tages-Anzeiger. Watson no pudo verificar esta información de forma independiente.

En el sitio web de información inmobiliaria del cantón de Zúrich, Watson recibió un mensaje de error al intentar localizar a los propietarios de las nueve casas Sugus:

Mensaje de error en el navegador SIG oficial del Cantón de Zurich.imagen: captura de pantalla watson

La Fundación Bachmann Leopold no quiere hacer comentarios sobre el caso porque no es la propietaria del inmueble. Watson no pudo establecer contacto con Regina Bachmann. Su empresa “Regina Bachmann Immobilien Zug” está inscrita en el registro mercantil desde junio de 2024 y aún no dispone de sitio web.

Sin embargo, el hecho de que Regina Bachmann sólo heredara tres casas Sugus explicaría por qué sólo los inquilinos de tres bloques recibieron notificación de rescisión. Paul M. le dice a Watson:

Él y muchos otros inquilinos creen saber la respuesta: Regina Bachmann utiliza la renovación total como argumento para poder volver a alquilar los 105 apartamentos y obtener una rentabilidad significativamente mayor.

El “trabajo sucio” (el desalojo de numerosas familias, jubilados y personas con bajos ingresos) lo deja a Allgood Property AG. Pero al hacerlo podría haberse cortado en su propia carne. Porque detrás de Allgood Property AG se esconde un turbio hombre de negocios: Goran Zeindler.

El empresario cuestionable

“¡Nuestra experiencia es su beneficio!” Goran Zeindler coreó este eslogan en LinkedIn en 2021 para promocionar su empresa inmobiliaria Albego Real Estate AG.

Goran Zeindler anunció una de sus empresas en LinkedIn. El enlace al sitio web de la empresa hoy no lleva a ninguna parte. Imagen: captura de pantalla watson

Sin embargo, Albego Real Estate AG ya no existe. Al igual que las otras siete empresas inmobiliarias y constructoras que Goran Zeindler ha fundado en los últimos diez años. Todos quebraron. Están tan en números rojos que el Tribunal de Distrito de Höfe (SZ) tuvo que suspender el procedimiento varias veces “por falta de patrimonio”. Esto significa que las sociedades anónimas ya no tenían dinero suficiente para cubrir los costes procesales. Y mucho menos para pagar a sus acreedores. Podría haber algunos de estos.

En septiembre de 2024, un usuario calificó a Albego Real Estate AG con una estrella en la plataforma Immoverwaltungsvergleich.ch. Y escribió:

Poco después de nuestro primer informe sobre los despidos masivos en las casas de Sugus, un usuario de Watson se puso en contacto con nosotros con una historia similar. El empresario le debe 10.000 francos. Y además:

Watson no pudo verificar estas acusaciones de forma independiente. Allgood Property AG, con sede en Baar (ZG), no quiso hacer comentarios. Al menos ella sigue prometiendo mucho en su sitio web. Por ejemplo, “servicios integrales en todo el sector inmobiliario”. Y en todos los roles imaginables: como constructor, administrador de propiedades y como inversor. La sociedad anónima se anuncia con las mismas imágenes de edificios que Goran Zeindlers ya utilizaba con fines publicitarios para sus empresas en quiebra.

Allgood Property AG, con sede en Baar (ZG), es la única empresa fundada por Goran Zeindler que oficialmente todavía tiene liquidez. Sin embargo, es legítimo preguntarse cuánto durará esto. Y si la heredera de la Casa Sugus, Regina Bachmann, mientras destruía la colorida vida de todo un vecindario, también se enamoró de un estafador. Quizás el dudoso empresario Goran Zeindler le haga un regalo de Navidad tan “bonito” como el que ella les da a sus compañeros inquilinos.

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