Entre los economistas suizos parece una conclusión inevitable que los alquileres existentes pronto estarán al borde de caer. Aunque todavía no hay una reducción del tipo de interés de referencia, lo pospuesto no se levanta.
Estuvo muy cerca el cálculo del tipo de interés de referencia. Con un valor medio del 1,63 por ciento, el tipo que determina los contratos de alquiler se mantuvo en el nivel del 1,75 por ciento redondeado a efectos contables.
La Oficina Federal de la Vivienda (BWO) calcula trimestralmente el tipo de interés de referencia hipotecario basándose en los créditos hipotecarios nacionales de los bancos suizos. En el trimestre anterior el promedio fue del 1,67 por ciento.
Sin embargo, en vista del entorno de tipos de interés y de los nuevos recortes esperados de los tipos de interés por parte del BNS, el próximo cálculo (publicación del 3 de marzo de 2025) probablemente caerá por debajo del límite del 1,625 por ciento y, por tanto, el tipo de interés de referencia caerá al 1,5 por ciento. .
SNB en modo corte
Hay acuerdo en que el BNS recortará los tipos de interés el 12 de diciembre. Aún no está claro si será pequeño, de 25 puntos básicos, o grande, de 50 puntos básicos.
El Banco Nacional Suizo (BNS) ha recortado su tipo de interés oficial tres veces seguidas desde marzo en 0,25 puntos porcentuales (25 puntos básicos) hasta el 1,0 por ciento actual. En su última evaluación de la política monetaria como presidente del consejo de administración del BNS Tomás Jordán un escenario de reducción adicional que para él era inusualmente claro. Y también su sucesor. Martín Schlegel Recientemente, había hecho varias veces referencias inusualmente claras a posibles o incluso probables nuevos recortes de los tipos de interés en respuesta a un nivel expansivo de los tipos de interés.
La inflación continúa debilitándose
Esta opinión también se ve reforzada por los últimos datos macroeconómicos y la evolución monetaria. La inflación continúa debilitándose, al igual que las expectativas económicas. En octubre, la inflación anual volvió a caer más de lo esperado hasta el 0,6 por ciento.
Un franco fuerte, que ha hecho bajar los precios de los bienes importados en tiempos de alta inflación, es más perjudicial que útil en la situación actual.
Reducción del alquiler del 2,9 por ciento
Una nueva reducción del tipo de interés oficial al 0,75 por ciento y la ya fuerte presión sobre los tipos de interés sobre los bonos suizos también harían bajar los tipos hipotecarios, según Migros Bank. “Lo más probable es que el BWO tenga que ajustar a la baja el tipo de interés de referencia hipotecario en la próxima fecha posible, marzo de 2025”, afirma el economista Santosh Brivio. “Lo pospuesto no se cancela”.
Una reducción daría lugar a un derecho general a una reducción del alquiler del 2,9 por ciento para todos los contratos de alquiler basados en la tarifa actual. Sin embargo, se puede tener en cuenta el 40 por ciento de la inflación general desde el último ajuste. Como resultado, y debido al hecho de que sólo una parte de los contratos se ve afectada, es probable que el impacto general sobre los niveles de alquiler y la inflación en Suiza siga siendo bajo.
