Las islas portuguesas, rodeadas por el Océano Atlántico, han atraído a muchos portugueses a comprar casa. Y los extranjeros también se han dejado seducir por su belleza natural, su gastronomía, su calidad de vida y su clima, pese a que actualmente cuentan con menos incentivos fiscales para avanzar en el negocio inmobiliario. Los datos más recientes de idealista/data revelan que los ciudadanos que viven en el extranjero representan ya alrededor de la mitad de la población buscando casas en venta en varias islas de las Azores. También en la isla de Madeira y Porto Santo, al menos tres de cada 10 personas que buscan vivienda viven en el extranjero.
Buscando casas para comprar en cada territorio de nuestro país está dominado, sobre todo, por los portugueses, que representan más de la mitad de las interacciones registradas en anuncios idealistas durante el trimestre que finaliza en octubre de 2024. Pero hay una excepción: en la isla de Santa María, en el Azores, demanda internacional por casas en venta (58,8%) incluso superó el interés nacional.
Analizando el origen de buscando casas en venta en cada territorio, parece que los extranjeros tienen un peso importante en todos islas portuguesas. En el caso de Región Autónoma de las Azores, además de los extranjeros que dominan el interés por comprar una casa en la isla de Santa María, también representan casi la mitad de la demanda de vivienda en las islas de Pico, Flores, Corvo y Graciosa. Y en las islas de São Jorge, Faial, São Miguel y Terceira, el peso de la demanda internacional representa más de un tercio del total. Es en EE.UU., Alemania y Canadá donde se realizan más investigaciones sobre casas para comprar en las islas de las Azores.
En la Región Autónoma de Madeirala demanda internacional de casas en venta Es expresivo, pero no tan intenso como en las Azores. Alrededor de tres de cada 10 personas que buscan casa en la isla de Porto Santo lo hacen desde el extranjero. Y en la isla de Madeira el interés internacional incluso representó el 42,5% del total registrado en los últimos tres meses hasta octubre. En estas islas las investigaciones se realizan principalmente desde Alemania y Reino Unido, datos del idealista/cita.
Junto a las islas portuguesas, las buscando casas en venta La participación extranjera también es significativa en el distrito de Faro, representando el 35,8% del interés total. Lisboa y Oporto se encuentran al final de la tabla, ya que el interés internacional representa sólo el 12,1% y el 13,7% de la demanda total de viviendas en cada distrito, respectivamente.
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Se recupera la búsqueda de vivienda por parte de extranjeros en Portugal
Os extranjeros Siguen así impulsando el mercado inmobiliario, especialmente en las islas portuguesas, a pesar de tener hoy menos beneficios fiscales para vivir, trabajar o hacer negocio inmobiliario en Portugal. Recuerde que el ex Gobierno de Costa puso fin a visas doradas para inversión inmobiliaria en octubre de 2023 en todo el país, a pesar de que los gobiernos regionales en ambos Azores, cómodo Madeira se han manifestado en contra. Y, a principios de año, también puso fin a la Residentes no habituales (RNH), sustituida por una nueva más restringida.
Lo que se ha sentido en Portugal en los últimos meses es que ha habido una recuperación en el interés de extranjeros para comprar una casa en el país, después de tratar de haber caído caer en picado entre diciembre de 2023 y julio de 2024, en gran medida debido al fin de estas ventajas fiscales. Si en el segundo trimestre de este año los extranjeros representaron sólo el 13,5% de la demanda total de casas en venta en portugal, En los tres meses que finalizaron en octubre, los ciudadanos internacionales representaron el 18,8% del total (+5,3 puntos porcentuales).
Ahora, el búsqueda internacional de vivienda procede, sobre todo, de Francia, Reino Unido y Estados Unidos, por ese orden. Este es el top3 después de que se sintiera un cambio de nacionalidades a partir de octubre de 2023, fecha en la que fin de las visas doradas entró en vigor con Mais Habitação; hasta entonces, la demanda de EE.UU. ocupaba el primer lugar.
Tras la tormenta, los extranjeros deben ir adaptándose a las nuevas normas fiscales de Portugal, que no han cambiado con el nuevo Gobierno de Montenegro. Ahora estamos a la espera de la regulación del reciente Incentivo fiscal a la investigación científica y la innovación (IFICI+), que sustituye al antiguo régimen RNH. Además, el visa oro solidaria que canaliza la inversión privada hacia proyectos de apoyo a inmigrantes vulnerables.
Además de todo esto, es importante recordar que los fundamentos del sector inmobiliario en Portugal no han cambiado, continuando siendo un país atractivo para comprar casa e invertir en este sector. Y muchos extranjeros siguen sintiéndose atraídos por la calidad de vida, la seguridad, los bajos precios y el clima que ofrece nuestro país, lo que estimula la demanda de vivienda, que ya es muy alta y supera la oferta. Es por este y otros factores que se prevé que precios de la vivienda continuará a subir en 2025.
