Las nuevas casas individuales deberían ser elegibles para el préstamo sin interés en 2025. (Ilustración) (jarmoluk / Pixabay)
Una enmienda gubernamental al proyecto de ley de finanzas de 2025 prevé extender la elegibilidad del préstamo a tasa cero (PTZ) a todas las viviendas nuevas en todo el país por un período de tres años. Un impulso temporal para reactivar un sector en crisis.
Una mano amiga para reactivar el nuevo mercado inmobiliario. Mientras que los tipos de interés, aún muy elevados, y las condiciones de acceso al crédito han dificultado el acceso a la propiedad desde hace casi tres años, el Gobierno quiere ampliar el alcance del préstamo a interés cero (PTZ). Una enmienda al proyecto de ley de finanzas 2025, publicada el 22 de noviembre, prevé extender este sistema a casas y apartamentos nuevos en todo el país, informa
BFM Immo
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Casas de nuevo en la PTZ
Recordemos que el PTZ es un préstamo respaldado por el Estado, sin intereses y sin gastos administrativos. Es accesible bajo diversas condiciones, en particular recursos.
“El PTZ debe utilizarse para financiar la compra o construcción de su futura residencia principal, además de otro préstamo inmobiliario”
indica la administración francesa en su sitio web oficial. Hasta hoy, las viviendas nuevas sólo eran subvencionables en zonas tensas. Desde principios de 2024, las casas nuevas incluso han quedado completamente excluidas. Fuera de las zonas bajo estrés, la PTZ permaneció disponible para viviendas antiguas, siempre que se realizaran trabajos de renovación energética.
Por tanto, con esta modificación las normas cambiarán. Durante su discurso de política general, el Primer Ministro Michel Barnier ya había dicho
“favorable a la extensión del préstamo a tipo cero (PTZ) en todo el territorio”
. Pero no sabíamos si esta ampliación afectaría también a las casas, o sólo a un tipo de casa, como las casas individuales agrupadas.
¿Se mantendrán las cuotas?
Por último, todas las casas individuales deberían verse afectadas por esta ampliación temporal de la nueva PTZ.
“Esta es una excelente noticia para la vivienda nueva”
aplaudió Norbert Fanchon, presidente del grupo Gambetta, promotor especializado en viviendas en propiedad.
“Pero si el préstamo a interés cero se extiende a todo el territorio, el presupuesto debe evolucionar en consecuencia. El gobierno no debe bajar las cuotas, de lo contrario sólo diluiría las ayudas”
sin embargo se clasificó. Las cuotas fijan el tope del PTZ en relación al monto total del préstamo contratado.
Por el momento, esta cuestión no ha sido abordada. Recordemos que hoy en día, los hogares más modestos pueden financiar hasta el 50% de su préstamo inmobiliario con el PTZ. Sin embargo, esta prórroga debería ir acompañada de una reevaluación de los importes; la enmienda indica que una
“el decreto especificará las partes del costo total de la operación financiables por el PTZ”
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