El Primer Ministro anunció el viernes su intención de aumentar los impuestos sobre transferencias en 0,5 puntos durante tres años. “Un cheque directo firmado por los compradores inmobiliarios a los departamentos”, estima la experta Séverine Amate.
¿Un nuevo pinchazo para suavizar otro? El viernes, ante cerca de un centenar de presidentes de consejos departamentales enfadados por un proyecto de ley de finanzas de 2025 que debilita sus capacidades presupuestarias, el Primer Ministro Michel Barnier hizo un nuevo anuncio: prevé aumentar un 0,5 % durante tres años los derechos de transferencia a título oneroso (DMTO). . Objetivo: aportar, durante este período, 1.000 millones de euros a los departamentos en dificultades. Corresponde a cada comunidad activar, o no, el dispositivo.
Una palanca fiscal interesante
Pero el impulso podría ser un duro golpe para otro sector que sufre. “Es un cheque directo firmado por los compradores de bienes raíces a los departamentos”. analiza Séverine Amate, experta del mercado. Explicaciones. Los DTMO constituyen los impuestos que cualquier comprador de bienes inmuebles debe pagar, en promedio el 8% del valor de compra. Generalmente se les llama “honorarios notariales”… Equivocadamente, ya que si esta suma la paga realmente el comprador al notario, éste sólo se queda con una parte, repartiéndose el resto entre las distintas comunidades. Incluidos los consejos departamentales, para los cuales estas DTMO constituyen una interesante palanca fiscal. Por ejemplo, Hérault recibió 288 millones de euros en 2023, de un presupuesto total de 1.800 millones de euros.
Pero este impuesto obviamente fluctúa con la dinámica del mercado inmobiliario y, con la crisis que atraviesa el sector, ha disminuido significativamente, “una caída de 45 millones de euros” en 2024, estimó esta semana el presidente del consejo de Hérault, Kléber Mesquida. Por tanto, la propuesta de Michel Barnier pretende compensar este declive actual. “Este aumento del 0,5% beneficiará directamente a los departamentos que recaudan la mayor parte de los impuestos sobre transferencias. Los ingresos adicionales se utilizarán para financiar servicios públicos locales, como asistencia social, escuelas o infraestructuras. la petición del Gobierno de reducir el gasto departamental en 2.000 millones de euros.analiza Séverine Amate. Excepto, dijo, que la decisión podría afectar el mercado inmobiliario.
500€ adicionales por cada 100.000€ de compra
“De media, esto aumentará los gastos notariales en 500 euros adicionales por cada 100.000 euros de compra. Esto puede afectar el presupuesto de los hogares, especialmente para los compradores primerizos o aquellos con una contribución limitada”. continúa el experto. Así, para una propiedad vendida por 200.000 €, estos honorarios notariales aumentarán de 15.700 € a 16.700 €. A 300.000€, tendrás que pagar 24.200€ en lugar de los 22.700€ hasta entonces. Séverine Amate añade: “Este aumento es una carga adicional a otras limitaciones como las altas tasas de interés, la inflación y los ya altos precios de las propiedades, lo que puede disuadir a algunos de comprar o reducir su capacidad de inversión”.
Tenga en cuenta que este aumento sólo afecta bienes inmuebles antiguos. “Las propiedades nuevas se benefician de un régimen fiscal ventajoso con impuestos de transferencia muy reducidos (alrededor del 0,7% en lugar del 5 al 6% en las propiedades antiguas, por lo que los compradores de propiedades antiguas son los principales afectados y representan el 80% de las transacciones”. añade Séverine Amate.
¿Qué impacto en los precios?
Actualmente es demasiado difícil evaluar el posible impacto sobre los precios inmobiliarios. “En zonas donde la demanda sigue siendo fuerte (grandes ciudades y sectores tensos), los precios deberían verse poco afectados. Por otro lado, en zonas donde el mercado es más frágil, este aumento podría reducir la demanda y, por tanto, ejercer una presión a la baja sobre los precios. concluye Séverine Amate.
Por tanto, tendremos que esperar para ver el impacto en el mercado. En cuanto a los Departamentos, dijimos que estábamos “satisfechos”. Incluso si el presidente de la Asamblea de Departamentos de Francia, François Sauvadet, hubiera pedido un aumento del 1%.
