El gobierno podría considerar aumentar los honorarios notariales para absorber parcialmente el impacto de la crisis del mercado inmobiliario en los ingresos comunitarios.
¿Aumentarán los honorarios notariales? -Tama66-pixabay.jpg
Impuestos de transferencia: definición
Al comprar bienes raíces, los compradores deben pagar honorarios notariales o “impuestos de transferencia a título oneroso” (DMTO). Estos últimos representan un porcentaje del monto de la transacción e incluyen la remuneración del notario, así como los impuestos recaudados para el municipio, el departamento y el Estado. Los DMTO generalmente representan del 2 al 3% del precio de venta de viviendas nuevas y del 7 al 8% del precio de venta de viviendas antiguas.
El presupuesto comunitario
Desde la abolición gradual del impuesto sobre la vivienda, los impuestos sobre transferencias constituyen una de las principales fuentes de financiación de las comunidades: según Capital.fr, representan entre el 15% y el 20% de los ingresos totales de los departamentos. La supresión progresiva del impuesto sobre la vivienda, promesa de campaña del candidato Emmanuel Macron en 2017, supuso un déficit de casi 20.000 millones de euros para las comunidades. Este impuesto lo recaudaban los municipios y, a pesar de la promesa del Estado, nunca fue compensado en su totalidad. Además, la abolición del impuesto a la vivienda provocó un aumento casi generalizado de los impuestos sobre la propiedad en la zona.
El impacto de la crisis del mercado inmobiliario
Según François Sauvadet, presidente de los departamentos de Francia, entrevistado por BFMTV el 5 de noviembre, la caída generalizada del mercado inmobiliario habría privado a los departamentos de cerca de 6 mil millones de euros en ingresos anuales. Una suma que, sumada al “esfuerzo de 5 mil millones de euros” solicitado a las comunidades por el gobierno para el presupuesto de 2025, da escalofríos. Interrogada el mismo día, la ministra de Vivienda, Valérie Létard, no cerró la puerta a la propuesta de los departamentos de aumentar los impuestos a las transferencias, recordando sin embargo que esta medida podría resolver un problema y crear otro.
Un impacto en el poder adquisitivo de los compradores
De hecho, un aumento de los honorarios notariales tendría el efecto de aumentar los precios de venta de los bienes y, por tanto, reducir el poder adquisitivo de los compradores. En otras palabras, un aumento de los impuestos a las transferencias podría perturbar la recuperación del mercado. El Ministro de Vivienda pretende centrarse en relanzar la producción de viviendas nuevas para revitalizar el mercado y el número de transacciones inmobiliarias. Catherine Vautrin, ministra de Asociación con los Territorios, asegura que el gobierno permanece “perfectamente abierto al aumento de la tasa DMTO”.
