Los expertos inmobiliarios del Reino Unido informaron en diciembre del mayor aumento en los precios de la vivienda desde septiembre de 2022, así como de un aumento continuo en las ventas y consultas de nuevos compradores, en contraste con los resultados más mixtos de otras encuestas del mercado inmobiliario.
La Royal Institution of Chartered Surveyors dijo el jueves que su balance mensual de precios de la vivienda, que mide la diferencia entre los porcentajes de agrimensores que vieron subidas y bajadas de precios en los tres meses anteriores, aumentó al +28% en diciembre, en comparación con el +24%. % en noviembre.
Se trata de la lectura más alta de la encuesta desde septiembre de 2022, justo por delante del “minipresupuesto” de la primera ministra Liz Truss, en el que aumentaron los costes de endeudamiento del gobierno y las tasas hipotecarias, además de una caída repentina en la compra de viviendas.
Los rendimientos de los bonos gubernamentales volvieron a aumentar en diciembre y se dispararon a principios de 2025 (los rendimientos de los bonos a 30 años alcanzaron su nivel más alto desde 1998), aunque el impacto en las tasas hipotecarias y la disponibilidad ha sido hasta ahora mucho más limitado que en 2022.
Simon Rubinsohn, economista jefe de RICS, dijo que la encuesta de diciembre “indica una mayor mejora en el sentimiento del mercado inmobiliario a pesar de las preocupaciones sobre el impacto potencial del aumento de los rendimientos de los bonos en los costos de endeudamiento”.
El saldo neto de los encuestadores que predicen un aumento de los precios de la vivienda en los próximos 12 meses ha aumentado hasta el +53%.
El saldo de las expectativas de alquiler a corto plazo aumentó del +29% al +37%, lo que refleja una escasez de propiedades en alquiler debido a las ventas de los propietarios.
La tendencia más fuerte de los precios se hace eco de la que se muestra en los datos oficiales de ventas que finalizaron en noviembre, donde los precios subieron un 3,3%, el más alto desde febrero de 2023, y en los datos de diciembre del prestamista Nationwide, que mostraron un aumento del 4,7%, el más alto desde finales de 2022. .
Sin embargo, los datos de diciembre del prestamista rival Halifax mostraron la primera caída mensual de los precios desde marzo y las cifras de aprobaciones de hipotecas del Banco de Inglaterra cayeron a su nivel más bajo desde agosto.
Los economistas encuestados por Reuters en noviembre pronosticaron que los precios de las viviendas británicas aumentarían una media del 3,1% en 2025, mientras que los alquileres aumentarían entre un 4% y un 5%.
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