El mercado inmobiliario existente se está recuperando. La caída de los precios de los apartamentos y las casas se ha atenuado significativamente y alcanzó el -1,6% a finales de 2024 en 12 meses consecutivos a nivel nacional, frente al -4,6% en mayo de 2024, según el último barómetro de precios LPI/Iad. “La recuperación de las ventas de viviendas antiguas que comenzó a principios de 2024 fue especialmente fuerte a finales de año. Y el número de compromisos firmados en 2024 es casi idéntico al de 2023. Así, la caída de los precios de la vivienda se ha ido haciendo cada vez menos rápida.», Explica Michel Mouillart, profesor de economía y portavoz del barómetro LPI / Iad.
En enero de 2025, el precio medio del metro cuadrado en el conjunto de edificios antiguos, pisos y casas alcanzó los 3.217 euros a nivel nacional, un descenso del -1,6% interanual. Tenga en cuenta que este precio promedio se estableció sobre la base de los acuerdos de venta firmados y no de los precios mostrados por los vendedores. En la mayoría de las grandes metrópolis, la caída de los precios de las viviendas antiguas ha sido aún más marcada en los últimos doce meses. En el área metropolitana de Burdeos, por ejemplo, los precios de los apartamentos cayeron un -6,4% en un año hasta alcanzar una media de 3.788 euros por metro cuadrado, la mayor caída entre las metrópolis francesas. La caída del precio de la vivienda es aún más impresionante en el área metropolitana de Gironda, con una caída del -8,1% en los últimos doce meses, hasta alcanzar los 3.901 euros por metro cuadrado de media.
La caída de los precios de los apartamentos en los últimos doce meses también es impresionante en las áreas metropolitanas de Lyon (-5,9%), Nantes (-4,7%) y Toulouse (-3,6%). La región parisina también ha visto caer los precios de sus casas y apartamentos antiguos en los últimos 12 meses, un -5% y un -5,1% respectivamente. En el interior de París, los precios de la vivienda han caído incluso en todos los distritos durante los últimos doce meses, excepto en el 9 (+1,1%).
Un declive más rápido en el centro de la ciudad
«En las grandes metrópolis, los precios de los pisos antiguos caen rápidamente, pero la caída, que se ralentiza con el paso de los meses, suele ser más rápida en el centro de la ciudad que en las afueras.continúa Michel Mouillart. La diferencia de precios entre el centro de la ciudad y la periferia asciende así a alrededor del 30% en la metrópoli del Gran París y a entre el 10 y el 15% en otras metrópolis. Debido, en particular, a las dificultades de acceso al crédito que encontraron los hogares con la subida de los tipos, la demanda se ha desplazado en los últimos meses hacia las comunidades periféricas de las grandes ciudades.
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Cabe señalar que las metrópolis de Estrasburgo, Brest y Nancy han escapado a la dinámica bajista y han visto sus precios estancarse o incluso aumentar durante los últimos doce meses. En estas localidades, los precios de los pisos antiguos empiezan a subir de nuevo, tanto en el centro como en las afueras. El aumento suele ser más rápido en los centros de las ciudades, dada la presión de la demanda en estos mercados.
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