En 2024, la caída de los precios inmobiliarios, junto con una reducción de los tipos de interés, restablecerá el poder adquisitivo de los compradores. Estas son las ciudades donde estas caídas fueron más significativas.
¡Los amantes de las grandes oportunidades inmobiliarias pueden alegrarse! 2024 marcó una nueva etapa en la caída de los precios de la vivienda, dificultando el acceso a la propiedad más accesible en muchas ciudades. Después de años de crecimiento continuo que ralentizó las transacciones y desanimó a muchos compradores potenciales, la situación ha cambiado. Con caída de las tasas de interés y la caída de los precios, parece el momento ideal para realizar un proyecto inmobiliario.
Después de un año 2023 marcado por una importante crisis, el antiguo mercado inmobiliario intentó recuperarse en 2024. Las condiciones de acceso al crédito han mejorado, con tipos de interés subiendo desde 4,20% en 2023 a 3,37% en 2024, según el Observatorio Crédit Logement. Este desarrollo permitió mejorar la solvencia de los compradores y mitigar la caída de precios de los últimos meses.
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Estas ciudades donde los precios inmobiliarios han caído
Sin embargo, los precios siguieron bajando en la mayoría de las grandes ciudades. Sólo París (+2%) y Niza (+0,7%) son excepciones, según los datos del barómetro Bien’Ici de BFM Business. Entre las ciudades donde el descenso es más marcado, Estrasburgo ocupa el primer lugar con una caída de precios del 5,2% en 2024. Grenoble, Nantes y Rennes le sigue de cerca, registrando un descenso del 4,8%.
Otras ciudades importantes también han visto caer sus precios significativamente: León (-3,5 %), Montpellier (-3,8 %), Marsella (-2,8 %) y Tolosa (-2,9%). En Saint-Étienne, Burdeos y Angers, las caídas son más moderadas: -1,9%, -1,8% y -0,6% respectivamente. Por último, los precios en Lille se mantienen casi estables, con una ligera caída del -0,1%.
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Una situación variada en las ciudades medianas
En las ciudades de tamaño medio, las reducciones de precios que se observan son a veces incluso más marcadas. Reims registró un impresionante descenso del -6,4%, mientras que Havre, los precios caen un -5%. Le siguen Boulogne-sur-Mer y Colmar con una caída del -3,5%, por delante de Aix-en-Provence (-3,4%), Nîmes (-3,3%) y Toulon (-2,1%). En Ruán, la caída es más limitada, alcanzando el -1,4%. Por otro lado, algunas ciudades de tamaño medio experimentarán un aumento de precios en 2024: Dijon (+0,4%), Caen (+1,6%), Gap (+1,2%) y Mulhouse (+2%). En la costa norte, se observan aumentos espectaculares, en particular en Dunkerque (+7,4%) y especialmente en Calais (+12,6%).
La caída de los precios y la flexibilización de las condiciones de financiación contribuyeron a una tímida recuperación de las ventas. “Aunque los altos precios anteriormente ralentizaban las transacciones, la situación ha cambiado radicalmente”. destaca la red de agencias Laforêt en su informe anual. El número de transacciones aumentó una media del 7% en 2024, con un aumento especialmente marcado en París (+11%) y un aumento del 5% en las regiones. “Los vendedores ahora son conscientes de la necesidad de aceptar negociaciones para aprovechar un contexto mucho más favorable que hace unos meses”. añade Laforêt.
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