A los ojos de Ecolo, la multiplicación de estas viviendas “contribuye al aumento de los precios y a una reducción de la oferta de viviendas accesibles para los residentes permanentes. Por otro lado, a menudo es más rentable para los propietarios alquilar su propiedad a turistas que a inquilinos permanentes, sin olvidar la competencia desleal para los hoteles tradicionales que crean puestos de trabajo en nuestra ciudad. Esta situación no puede ignorarse; otras ciudades europeas ya han pagado el precio de una regulación demasiado tardía del alojamiento turístico.
Coanfitriones, prohibición en determinadas ciudades, alquileres a largo plazo: cómo Airbnb intenta adaptarse a las nuevas regulaciones globales
Según las cifras del FPS Economy, sabemos que en 2023 se han catalogado oficialmente 186.159 noches, lo que refleja, a los ojos de la ciudad de Mons, el carácter ahora muy turístico de la Cité du Doudou. “Oficialmente, porque sabemos que toda una serie de alojamientos no están incluidos en estas estadísticas, y en particular los datos relativos a una parte de los alquileres turísticos de corta duración en alojamientos inicialmente dedicados a alojamiento residencial”, subraya Nicolás Martín (LB), alcalde.
Un problema común a las grandes ciudades
“De hecho, los alquileres de corta duración, en particular a través de plataformas en línea, han aumentado significativamente desde la crisis del covid. Si constituyen oportunidades para los anfitriones y los turistas, a veces pueden resultar preocupantes para las autoridades públicas locales. Esto, que al principio era sólo una forma. de rentabilizar parte de la vivienda familiar en desuso, ha dado paso, en determinadas ciudades, a un verdadero negocio, donde inversores y agencias acaparan la mayor parte del mercado y donde la especulación inmobiliaria prima sobre la economía. colaborativo.”
Otras ciudades, como Nueva York, Roma, Florencia y Bruselas, ya han tomado medidas en este ámbito. “Pero estas medidas son a veces drásticas y tardan en surtir efecto. Por ejemplo, en Nueva York, donde las decisiones tomadas hicieron que la oferta distribuida legalmente disminuyera un 83% sin bajar el precio de los alquileres, lo que se ha desarrollado es más bien un mercado paralelo oculto y no regulado. Además, aparte de estos pocos ejemplos conocidos, se dispone de muy pocos estudios y análisis independientes sobre el “sobreturismo”.
2.400 viviendas retiradas del mercado de alquiler: cifras que demuestran que Airbnb pesa cada vez más en la crisis inmobiliaria en Bruselas
En Mons, los sitios de gestión especializados de los operadores turísticos (LightHouse y airDNA) enumeran entre 220 y 300 ofertas de alojamiento de corta duración sin que todas ellas estén oficialmente catalogadas por las autoridades competentes, aunque en Valonia, el Código Valón de Turismo exige que toda persona que ofrezca ofertas turísticas alojamiento en alquiler a declararse ante la Comisión General de Turismo.
Lista y mapa
Mons no oculta su intención de ofrecer una solución al problema. “Creemos que a medio plazo será imprescindible regular la oferta de alojamiento turístico de corta duración en determinadas zonas. Por eso, con el apoyo de la Comisión General de Turismo, queremos catalogar y mapear la oferta. “Para tomar las medidas adecuadas para conciliar mejor, por un lado, el desarrollo turístico y económico y, por otro, mantener una oferta de viviendas residenciales asequibles para los residentes”.
Esto podría implicar el establecimiento de regulaciones para alquileres a corto plazo (limitando el número de días autorizados para el alquiler, exigiendo permisos especiales, imponiendo restricciones geográficas); la creación de impuestos especiales sobre alquileres de corta duración, que se recaudan de los anfitriones; la obligación de los anfitriones de alquilar su residencia principal en plataformas de alquiler a corto plazo, con el fin de evitar efectos negativos en el mercado de alquiler a largo plazo y preservar el carácter residencial de los barrios; la creación de equipos especiales de vigilancia encargados de verificar el cumplimiento de la normativa vigente en los alquileres de corta duración (inspecciones in situ y multas en caso de incumplimiento); el establecimiento de colaboraciones con plataformas de alquiler.
“Aunque las autoridades locales, regionales y nacionales disponen de una serie de medidas, todos los observadores coinciden en que a estas alturas nadie ha encontrado todavía una receta milagrosa para los nuevos usos generados por la revolución de plataformas como Airbnb. Sigue siendo un desafío que la mayoría debe afrontar”. responder a.sigue afirmando Nicolás Martín. En última instancia, queda encontrar la mejor solución…
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