Desde el verano de 2022, el sector inmobiliario francés sufre. El continuo descenso de las transacciones, unido a la bajada de los precios, ha afectado no sólo a los profesionales del sector, sino también a los franceses en su acceso a la propiedad.
« Sin embargo, una ligera mejora en la primavera de 2024, acompañada de una relativa estabilización al inicio del año escolar, sugiere una posible recuperación. », aseguran los Notarios de Francia.
« La crisis inmobiliaria ha ejercido presión sobre el sector en los últimos dos años, pero también pone de relieve la importancia de un marco económico y político estable para restaurar la confianza de los compradores. », Me explica Priscille Caignault, miembro de la oficina del Consejo Superior del Notariado encargada de los bienes inmuebles. Sin embargo, la incertidumbre política vinculada a la disolución de la Asamblea Nacional ha comprometido este frágil impulso.
Caída de transacciones
El año 2024 destaca por una reducción de las transacciones inmobiliarias, alcanzando un volumen estimado de 750.000 para todo el año, frente a las 935.000 de 2023.
Al mismo tiempo, el suelo edificable está experimentando una caída aún más acusada. En total durante doce meses, el número de transacciones cayó de 75.000 en el segundo trimestre de 2023 a sólo 43.000 en el tercer trimestre de 2024, una caída de casi el 50%. Esta fuerte caída refleja las dificultades estructurales del mercado de la nueva construcción.
Estabilización de precios: una señal alentadora
Los precios de las viviendas usadas registraron una caída anual del 3,9% a nivel nacional en el tercer trimestre de 2024, con resultados similares para departamentos y casas. Sin embargo, las proyecciones para el cuarto trimestre indican una atenuación de esta caída: -1,6% en Francia continental, -0,4% en las provincias y -3% en Isla de Francia.
A finales de enero de 2025, los Notarios de Francia pronosticaban un descenso anual aún menor: -1,2% para Francia continental, -0,4% para la Provincia y -2,5% para Isla de Francia. Esta estabilización podría marcar un punto de inflexión después de dos años de caída.
Una evolución contrastante del poder adquisitivo inmobiliario
A pesar de la caída de los precios, el poder adquisitivo de los bienes raíces sigue limitado por el aumento de las tasas de interés. En septiembre de 2024, un hogar podría financiar una media de 55 metros cuadrados para un antiguo apartamento en Francia continental, lo que supone un aumento de un metro cuadrado en un año. Para una casa antigua, esta superficie alcanzaba los 92 metros cuadrados, un aumento de 3 metros cuadrados.
¿Qué horizontes para 2025?
« Las perspectivas para 2025 siguen siendo inciertas », señalan los Notarios de Francia. Aunque hay señales positivas, incluida la estabilización de precios y una ligera recuperación de la confianza, hay muchos factores que podrían socavar esta tendencia.
La inestabilidad política y económica, combinada con tasas de interés persistentemente altas, están pesando sobre las decisiones de compra. Así, para mí, Priscille Caignault, “ La estabilización económica y política será crucial para revertir la tendencia. »
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