Los precios de la vivienda están cayendo en todas partes de Francia.

En 2024, los precios de la vivienda siguieron cayendo en toda Francia. Según una encuesta de Notarios de Francia publicada el lunes 16 de diciembre de 2024, esta tendencia a la baja se confirma en la mayoría de las grandes ciudades, con impactos significativos en el poder adquisitivo inmobiliario de los franceses.

En Francia, el mercado inmobiliario está atravesando una fase de reajuste, marcada por caídas de precios vivienda en casi todas las ciudades importantes. Según datos de los Notarios de Francia, los precios de los pisos antiguos cayeron un 4% en Francia en el tercer trimestre de 2024. Nantes y Lyon, los precios cayeron por casi el 9%, mientras que otras grandes ciudades como Burdeos y Marsella descensos registrados entre 6 y 8% . Por otro lado, Lindo, la segunda ciudad más cara después Parísmuestra un ligero aumento en 0,1% precios.

Este caída generalizada de los precios de la vivienda se debe principalmente al aumento del tipo de interés de los préstamos inmobiliarios. Estos han alcanzado niveles históricamente altos, lo que ha limitado el acceso al crédito para muchos compradores. En 2024, el volumen de transacciones inmobiliarias de hecho ha disminuido en -17% alcanzar 780.000 ventas.

Economía
Se avecinan grandes cambios para el automóvil en Argelia

El poder adquisitivo inmobiliario evoluciona claramente

Uno de los efectos más llamativos de esta caída de precios es la evolución de poder adquisitivo inmobiliario. Aunque los precios están cayendo en muchas ciudades, el aumento de las tasas de interés ha moderado las ganancias para los compradores. Por ejemplo, un pago mensual de 800 euros durante 20 años ahora te permite comprar 111 m² en Saint Etienne, cualquiera 2 m² más que en 2023 y 15 m² más que en 2021. Esta tendencia favorable se observa en ciudades como Grenoble, Rennes, León y Nantes donde se amplía la superficie adquirible, haciendo más accesibles estas ciudades.

Sin embargo, la realidad sigue siendo muy diferente en las grandes metrópolis donde el acceso a la vivienda sigue siendo extremadamente limitado a pesar de las caídas de precios. Por ejemplo, con los mismos 800 euros mensuales, solo seria posible comprar 12 m² en París, 27 m² en Niza, 41 m² en Marsella y Toulouse o 60 m² en El Havre. Esto muestra que, si bien los precios están cayendo en algunas ciudades, siguen siendo altos en áreas con alta demanda, lo que limita el poder adquisitivo de bienes raíces en estas regiones.

¿Cuáles son las previsiones para 2025?

Los expertos se muestran cautos en cuanto a las perspectivas del mercado inmobiliario en Francia para 2025. Si una recuperación rápida parece poco probablese esperan algunos signos de estabilización, en particular gracias a una posible caída de las tasas de endeudamiento. Tras alcanzar un máximo histórico del 4% en 2023, los tipos de interés podrían reducirse en 2025, lo que reactivaría la demanda en el mercado inmobiliario en Francia.

El Banco Central Europeo (BCE), que ha adoptado una política monetaria más estricta en los últimos años, podría bajar sus tipos a 2% en 2025según las previsiones de los analistas. Sin embargo, la reanudación de las transacciones dependerá de la evolución de los tipos deudores y de la confianza de los compradores. Esperante a, Se espera que los precios de la vivienda se mantengan relativamente estables. en las principales ciudades, según las previsiones.

Precio medio por metro cuadrado en las principales ciudades francesas en 2024

Economía
Francia: aquí están las profesiones cuyos salarios aumentarán en 2025