las ciudades donde los precios finalmente están cayendo y aquellas donde todavía están subiendo

©PIXABAY

– “Recientemente vendimos un apartamento de 3 a 4 habitaciones, cerca de los Campos Elíseos, puesto a la venta por 1,55 millones de euros. Atrajo a un empresario libanés que quería un pied-à-terre cerca de tiendas de lujo”, ilustra Vanda Demeure, vicepresidenta de Coldwell Banker Europa Realty.

Los bienes de lujo no son inmunes a la crisis inmobiliaria. Al menos no aquellos cuyo precio fluctúa entre 1 y 5 millones de euros “solo”. El número de ventas en este mercado se dividió casi por dos dentro de la red francesa deagencias inmobiliarias del grupo americano Coldwell Banker desde el inicio del aumento de tasa de crédito, Hace dos años. Una caída aún mayor que la de todo el mercado inmobiliario, que sin embargo cayó un 37%. Como resultado, los precios de los artículos de lujo, que habían aumentado otro 3% en 2023, comenzaron a aumentar en 2024. caída, muy leve, del 0,8%observa Coldwell Banker.

En este mercado, los compradores son “Impulsado más por el deseo que por la necesidad”recuerda Laurent Demeure, presidente de Coldwell Banker Europa Realty, en un comunicado de prensa publicado el 10 de diciembre. No compran una propiedad por 2 millones de euros porque necesiten una habitación extra para su hijo menor, sino porque quieren un apartamento aún más bonito y mejor ubicado. Al no encontrarse en una situación de emergencia para encontrar el zapato adecuado para ellos, los compradores tienen mucho tiempo para‘«demanda de recortes de preciosaunque eso signifique renunciar a la compra si el precio les parece exagerado”continúa el directivo.

Aumento de los márgenes comerciales

Sin olvidar que los compradores de propiedades por valor de 1 millón de euros a menudo se ven obligados a recurrir al crédito, hasta el punto de que no son necesariamente multimillonarios que compran en efectivo. También ellos, al igual que los compradores más modestos pero en proporciones más pequeñas, han pagado el precio de cuadriplicar los tipos de crédito entre principios de 2022 y principios de 2024. “Esto afectó a los mercados que habían experimentado un aumento particularmente fuerte de sus precios en los últimos años, como Arcachón»donde han caído casi un 8% desde principios de año (ver tabla a continuación).

Hay que decir que la caída del número de compradores fácilmente “financiables” ha obligado a los vendedores a renunciar a los precios. “EL márgenes de negociación han aumentado significativamente, particularmente en los mercados que más se habían beneficiado de los cambios de estilo de vida relacionados con Covid, como el teletrabajo y la popularidad de las residencias semisecundarias.afirma Coldwell Banker. Si Los márgenes comerciales de artículos de lujo aumentaron del 5,5% al ​​6,9%. en Francia, en dos años, por ejemplo, se han más que duplicado en Boulogne-Billancourt (Altos del Sena), hasta alcanzar alrededor del 9% del precio de venta, o el 8% en Arcachon.

Los pueblos familiares siguen de moda

Por el contrario, en cuatro ciudades familiares los precios de las propiedades de lujo han aumentado desde principios de año. Se trata de Saint-Germain-en-Laye (+10,1%), Yvelines, Megève (+3,5%), Biarritz (+2%) y Lyon (+1,6%). Incrementos de 3 a 5 puntos superiores a los de todo el mercado inmobiliario en estas cuatro ciudades. “El entrenador de un equipo deportivo muy importante quería encontrar una propiedad con zonas verdes cerca de París. Inmediatamente le sedujo una preciosa casa de 3,5 millones de euros en Yvelines. Este padre también apreció la cerca de la escuela británica de Croissy y el instituto internacional de Saint-Germain-en-Laye”testifica Gilles Baudrier, director de la agencia Coldwell Banker en Vésinet.

Su colega Flora Zermaen, de la agencia Chamonix, cita la reciente venta de un chalet de 160 metros cuadrados, al precio de 2,2 millones de euros, cerca del centro de esta estación de montaña y con vistas al Mont Blanc y a las Aiguilles de Chamonix: “Fue un empresario parisino quien lo compró, en la primera visita, sin negociar. Conoce bien Chamonix y sabe que Los permisos de construcción serán cada vez más raros. en esta estación donde el espacio es limitado ».

Buscar un pied-à-terre en París

en el cuenca mediterránea Además, los precios siguieron aumentando este año, un 1,2%. Pero esta media esconde importantes diferencias entre las ciudades donde los precios finalmente bajan después de varios años de subidas, como Antibes (-8,3%), Marsella (-4,1%) o Grimaud (-2,9%), y aquellas donde siguen aumentando. como en Cannes (+1,1%) y Niza (+0,1%).

¿Qué pasa con la capital francesa? En París, los compradores de artículos de lujo fueron menos numerosos este año, pero las ventas también cayeron, a 5.600 propiedades, frente a las 12.600 en 2023. Esta escasez apoyó los precios, que cayeron solo un 1,7% en la orilla izquierda del Sena y 0,1% en la margen derecha. “Como en Londres, Se mantiene la demanda de propiedades pequeñas tipo pied-à-terre. a través del trabajo híbrido, donde los ejecutivos tienen su residencia principal fuera de París y vienen a trabajar algunos días a la semana a la capital”.explica Coldwell Banker.

El efecto de los Juegos Olímpicos en el sector inmobiliario de lujo parisino

Y gracias al protagonismo de los Juegos Olímpicos de París 2024, «Los inversores extranjeros han vuelto. en la capital. Recientemente vendimos un apartamento de 3 a 4 habitaciones, cerca de los Campos Elíseos, que se vende por 1,55 millones de euros. Atrajo a un empresario libanés que quería un pied-à-terre cerca de tiendas de lujo.ilustra Vanda Demeure, vicepresidenta de Coldwell Banker Europa Realty.

También menciona la venta de un apartamento de dos habitaciones de 30 m², en el distrito 7, presentado por 575.000 euros. El blogger culinario estadounidense que lo compró tiene la intención de realizar viajes gastronómicos regulares a París y recorrer las orillas del Sena, en bicicleta, «como un verdadero parisino». Sin duda esta vez el efecto “Emily en París”.