A menudo escuchamos que es casi imposible encontrar alojamiento en Londres, pero el Primer Ministro británico sugiere que el mercado inmobiliario británico, a pesar de las difíciles condiciones económicas, está mostrando una capacidad de recuperación inesperada…
Sin embargo, según los últimos datos de Nationwide (sociedad de construcción), los precios de la vivienda han aumentado a su ritmo más rápido en casi dos años, con un aumento anual del 3,7% en noviembre de 2024. Esta dinámica, por decir lo menos, preocupante, también oculta desafíos subyacentes: Disminución de la accesibilidad, oferta excesiva de viviendas, prácticas cuestionables de ciertos promotores… ¡Pero no te preocupes, el gobierno parece tener la respuesta a estos desafíos cada vez mayores!
Un aumento inesperado en los precios de las propiedades
En noviembre de 2024, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido subió a 268 144 £acercándose al récord alcanzado en 2022. Un aumento de este tipo puede parecer sorprendente, especialmente cuando los tipos de interés son elevados y la vivienda es cada vez menos asequible en relación con los salarios. Entonces, ¿cómo podemos explicar esta resiliencia del mercado?
- Un mercado laboral fuerte: mientras los precios inmobiliarios se disparan, el desempleo es bajo y los salarios, incluso teniendo en cuenta la inflación, siguen aumentando. Por tanto, los hogares tienen un poco más de poder adquisitivo.
- Es mejor controlar la deuda: las familias británicas tienen menos deuda hoy que a mediados de la década de 2000, lo que las hace más capaces de endeudarse.
- Un mercado que se está estabilizando: las solicitudes de préstamos inmobiliarios (hipotecas) se mantienen cerca de los niveles anteriores a la pandemia (según The Guardian), a pesar de unas condiciones crediticias menos ventajosas.
El proyecto inmobiliario necesita ser repensado por completo, según Keir Starmer
El sector de la construcción es el pilar de la política habitacional de Keir Starmer, pero poco a poco los cimientos del proyecto se van desmoronando. El Primer Ministro británico afirma que: “El Partido Laborista se ha comprometido a construir 1,5 millones de viviendas en cinco años”pero el proyecto está siendo criticado por muchos opositores políticos, que señalan importantes obstáculos y promesas difíciles de cumplir.
Angela Rayner, viceprimera ministra y secretaria de Estado de Vivienda, reafirmó este compromiso a pesar de las críticas: “Recuperaremos los objetivos de construcción obligatorios y el Canciller ha aumentado la financiación para el programa de vivienda asequible”. Sin embargo, varios ayuntamientos y la Federación Nacional de Vivienda estiman que casi no se alcanzará el objetivo. 475 000 unidades sin subsidios adicionales (BBC).
Otro problema es la seguridad de los edificios, en particular aquellos con revestimientos inflamables, un problema puesto de relieve por el incendio de la Torre Grenfell en 2017. Angela Rayner prometió, el 2 de noviembre, que todos los edificios de gran altura incluidos en los programas gubernamentales serán: seguros al final de 2029”. Finalmente, los actores locales aún deben dignarse a sumar su contribución a la empresa del Partido Laborista…
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