Se trata del primo aún desconocido del diagnóstico de rendimiento energético (EPD), es decir, la auditoría energética. Este análisis detallado del rendimiento térmico de una vivienda debería permitir identificar las pérdidas energéticas y así proponer las opciones más adecuadas para mejorar estos puntos débiles. Este examen es obligatorio desde el 1 de abril, en Francia continental, para la venta de casas individuales clasificadas F o G y a partir del 1 de enero esta obligación se ampliará a las casas de clase E (luego D a partir del 1 de enero de 2034). También se lleva a cabo cada vez más para beneficiarse de determinadas ayudas a la renovación energética, en particular para las renovaciones a gran escala subvencionadas por MaPrimeRénov’.
Si bien esta auditoría está ganando impulso actualmente, con entre 160.000 y 170.000 de estos exámenes realizados en un año, estamos lejos de los 2 millones de DPE anuales que mencionan los especialistas. Dado que todavía hay relativamente pocos profesionales cualificados para realizar estas auditorías (diagnósticos, arquitectos y oficinas de proyectos comparten este mercado), los precios son significativamente más elevados que los de los DPE. Y sobre todo mucho más dispares, según los resultados de un estudio realizado por Kiwidiag, una plataforma de reservas online de DPE. Si el precio medio en Francia es de 754,12 euros (para una vivienda unifamiliar de 90 a 120 m²), los precios medios por departamento oscilan entre 513 euros (Aisne) y 1270 euros (Creuse). Por no hablar de los extremos: desde 152 euros (precio mínimo en Var hasta 1.790 euros, precio máximo practicado en muchos departamentos).
Arquitectos y oficinas de diseño.
¿Cómo se pueden registrar tales discrepancias para un servicio estandarizado? “En general, entra en juego una cuestión de densidad de oferta y población, subraya Pascal Salewyn, cofundador de Kiwidiag. Generalmente encontramos las auditorías más caras en los departamentos menos poblados y con menos auditores (Corrèze, Landas) y precios más moderados en los sectores más densos (en Île-de-France en particular)”. Pero esto no impide excepciones como Aisne, que tiene pocos oyentes y donde los precios son bajos, mientras que Calvados tiene muchos con precios superiores a la media. “También hay que tener en cuenta que la recogida de precios fue muy limitada en determinados departamentos con pocos oyentes como Cher, Altos Alpes, Indre, Lozère o Córcega”especifica Pascal Salewyn.
Un segundo factor también explica estas disparidades: si bien la auditoría energética es hoy única, existen dos motivaciones y casi dos enfoques diferentes: uno se refiere a la venta y el otro a la renovación energética. Las primeras son obligatorias, a menudo llevadas a cabo por diagnosticadores, mientras que para las segundas hay un buen número de arquitectos y estudios de diseño con recomendaciones a menudo más detalladas, más tiempo invertido y, por tanto, una factura más elevada. Sin olvidar que los precios de los arquitectos y sobre todo de los despachos de diseño son generalmente más elevados. “Se supone que una auditoría realizada para una venta se puede utilizar para una renovación, recuerda Jérémy Pensieri, otro cofundador de Kiwidiag. Pero si lo utilizas estarás obligado a utilizar estas recomendaciones. Muchas veces es mejor hacerlo de nuevo”.
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