ohMar, una persona sin hogar evacuada la víspera del campamento del Parc aux Angéliques, justo al otro lado del Quai Deschamps, está instalada en un banco de la plaza Marie-de-Gournay aplastada por el sol de otoño. “¿Es una fiesta allí o algo así?” » Al fondo de la plaza, la gente acude en masa a la joven brasserie Hecto: los pilotos del Belvédère se reúnen para la inauguración del nuevo barrio. El organismo público de promoción (EPA) Euratlantique, con 738 hectáreas invertidas en Bègles, Burdeos y Floirac hasta 2040, los grupos de promoción inmobiliaria Altarea-Cogedim y Nexity, un tándem asociado al arquitecto urbanista Mathis Güller, que ganó el mercado en 2016.
Véronique Bédague, Valérie Lasek y Alain Taravella, directores respectivos de Nexity, Euratlantique y Altarea.
GUILLAUME BONNAUD / SO
Por el momento, el distrito cuenta con 3.000 habitantes sobre 4.500 a largo plazo, 18.000 m² de oficinas sobre 43.000 al final, una decena de comercios de los veinte previstos, un grupo escolar e incluso un parque de bomberos: “Tomé Anoche dimos un paseo y sentimos la vida y todas las generaciones”, se entusiasma Véronique Bédague, directora general de Nexity. “Un pedazo de ciudad dentro de la ciudad”, añade Alain Taravella, presidente de Altarea. “Aquí es Burdeos”, canta Valérie Lasek, directora de Euratlantique desde hace tres años, para saludar a un barrio cuyo nombre ilustra la elección de Güller: un balcón con vistas al Garona y a la Unesco de Burdeos, a 10 minutos a pie del Saint- Estación Jean.
GUILLAUME BONNAUD / SO
Desde lo alto del edificio Bordonova, el barrio de Belvédère donde ya viven 3.000 personas.
Ciudad en el páramo urbano
Los tres protagonistas han olvidado las tensiones que, en 2019, por motivos de volumen y calidad de la construcción, casi hicieron estallar el contrato. “Lo habríamos coloreado de otro modo, pero quiero resaltar los puntos positivos”, señaló unas horas más tarde el alcalde ecologista Pierre Hurmic, que entretanto había asumido el cargo. “Calidad, fuerte centralidad, diversidad y hacer una ciudad dentro de la ciudad, donde antes solo había terreno baldío. »
GUILLAUME BONNAUD / SO
Con el telón de fondo de las laderas del Garona, el bulevar Joliot-Curie se calma a la salida del puente Saint-Jean con las obras de la futura sede regional del MSA a la derecha.
En el bloque de viviendas situado encima de la cervecería visitamos una T4 de 102 m.² a 420.000 euros. Desde la terraza de 34 m², una magnífica vista del Garona, la estación y la plaza. En la esquina de este último, la brasserie cultural pública Bien, con su sala de conciertos de 2.500 m², restaurante, teatro y zonas verdes, llega un poco tarde y no abrirá hasta la primavera. ¿Barrio para ricos? “Combinamos vivienda gratuita, acceso asequible y social a la propiedad y vivienda social (35%)”, subrayan Chloé Martinelli y Laurent Patissou, respectivos directores regionales de Cogedim y Nexity, elogiando también las islas interiores de frescura y las numerosas terrazas plantadas. y compartido.
GUILLAUME BONNAUD / SO
Un bien público, una brasserie cultural al borde de la plaza y del Garona de 2.500 m², se inaugurará en la primavera de 2025.
Llega la MSA
Este último promotor ha instalado su sede regional en Belvédère, a lo largo del bulevar Joliot-Curie con vías calmadas por Euratlantique, dentro de una serie de edificios dedicados al sector terciario donde ya están en funcionamiento dos edificios de 10.500 m². “La Mutuelle sociale agricole de la sede histórica de la margen izquierda vendrá a instalarse allí en 7.500 m²”, indica Pascale Mongereau, directora regional del sector inmobiliario corporativo de Cogedim, mostrando la grúa de una obra un poco más lejos, en dirección a Benauge. Más cerca del Garona, dentro de tres años llegarán dos bloques terciarios con una superficie de 25.000 m², entre el puente de Saint-Jean y el puente del ferrocarril.
GUILLAUME BONNAUD / SO
La Carte, dosel de 14 árboles de aluminio firmados por Leandro Erlich, en la plaza Marie de Gournay.
Vuelva a la plaza Marie-de-Gournay, epicentro-escaparate del barrio que se abre al río y donde funcionan tres restaurantes, un pionero gimnasio de 1.200 m² y un establecimiento de restauración de tamaño medio. En 2025 se anuncian asador, peluquería, óptica y laboratorio de análisis médicos. El paisajista Eelco Hooftman (agencia Gross Max) explica el diálogo que quería crear entre la plaza y el casco antiguo de enfrente, “plaza íntima o de eventos » donde se encuentra el Mapa de Leandro Erlich. dosel de 14 árboles y 400 m² de aluminio iniciado por el fondo Cré’Atlantique, una herramienta de patrocinio cultural creada por el promotor público.
GUILLAUME BONNAUD / SO
El jardín deportivo Suzanne-Lenglen que conecta los dos distritos de Deschamps y Belvédère.
20 000 habitantes
Dos tercios del distrito han sido entregados o están en construcción hasta 2028. Belvédère, un subdistrito de la ZAC Garona-Eiffel que se extiende desde el puente de piedra hasta la Arena floriracaise (20.000 habitantes en 2040), aún no estará terminado. El islote Cazenave, una superficie de 45.000 m² en el Quai Deschamps, también será desarrollado por el dúo Altarea-Nexity bajo los auspicios de Euratlantique. Se prevén viviendas, coworking, coliving y locales comerciales.
YARDA
El alcalde Pierre Hurmic y Clément Rossignol-Puech, director general de Euratlantique y alcalde de Bègles, se unieron a los dirigentes para la inauguración del distrito.
Belvedere en cifras
9,3 hectáreas El área del distrito.
140 000 m² Viviendas, oficinas o negocios construidos o por construir
1 400 El número de viviendas, es decir, 4.500 habitantes a largo plazo (3.500 hoy)
43 000 m² Espacio de oficinas en 5 edificios.
9.000 m² La superficie para 20 tiendas y restaurantes
Related News :