De hecho, la caída de los precios de los inmuebles antiguos se ha estancado. Los precios de las viviendas antiguas se estabilizaron en el tercer trimestre, en el -0,1%, según el índice de referencia de Notaires-Insee, publicado este jueves. Una gran novedad después de un año y medio de retirada. Comenzaron a desacelerarse en el segundo trimestre (-0,5%), frente al -1,5% en el primer trimestre de 2024 y al -1,8% en el cuarto trimestre de 2023.
En un año, sin embargo, los precios de estos bienes cayeron por quinto trimestre consecutivo (-3,9%). Sin embargo, la caída se ha atenuado en comparación con los dos últimos años del año (-5,2% en el primer trimestre y luego -4,9% en el segundo). En detalle, las caídas de precios fueron casi similares para las casas (-3,9% interanual) y los apartamentos (-3,8%), según datos provisionales corregidos de variaciones estacionales.
La censura gubernamental es una amenaza para el sector inmobiliario
La misma lucha en Île-de-France y en la región
Además, esta cuasi estabilidad de los precios en el tercer trimestre se observa en las viviendas antiguas de Île-de-France. El valor de los inmuebles antiguos también se estabilizó en el -0,1%, después de siete trimestres consecutivos de caída (en particular -0,9% en el segundo trimestre del año y -2,4% en el primero). El descenso es más ligero que el del trimestre anterior en el caso de los apartamentos (-0,3% tras -0,6%). Por el contrario, en el sector de la vivienda, los precios volvieron a subir después de siete trimestres de caída (+0,4%).
En un año, los precios de las viviendas antiguas en Île-de-France continuaron cayendo bruscamente, aunque a un ritmo menos sostenido (-5,3%, después del -7,1% en el segundo trimestre y del -8,1% en el primero). .
En cuanto a las viviendas antiguas en las regiones, también mostraron una virtual estabilidad del -0,1%, después de cinco trimestres de caída (incluido -0,4% en el segundo trimestre del año y -1,3% en el primero). Y en un año, la caída fue del -3,4%, tras el -4,2% del segundo trimestre. En este caso, la caída de los precios sigue siendo más marcada para las casas (-3,6% después del -4,4%) que para los apartamentos (-3% después del -3,8%).
Las ventas vuelven a caer
En cuanto a las transacciones realizadas en los últimos 12 meses, su número volvió a descender en el tercer trimestre. Así, a finales de septiembre de 2024 se produjeron 780.000, frente a las 792.000 de finales de junio y las 825.000 de finales de marzo. El número de transacciones acumuladas en doce meses ha alcanzado así un nuevo mínimo desde 2015. Y este volumen anual ha seguido disminuyendo desde finales de septiembre de 2021.
Nuevos inmuebles: con el fin de Pinel, las ventas se recuperan
Sin embargo, tiende a aparecer un poco de esperanza por parte de las redes de agencias inmobiliarias, donde el número de transacciones parece estabilizarse. El grupo Laforêt logró así un 2,5% más de ventas en el tercer trimestre que en el mismo trimestre del año pasado. Century 21 se enorgullece de una “Que tengas un buen verano” y un “Tendencia bastante positiva en septiembre”. Por el contrario, para Foncia y Orpi las transacciones cayeron un -3% y un -7% respectivamente entre julio y septiembre.
“La combinación de caída de precios y caída de tipos de interés/negociación devuelve el poder adquisitivo a los compradores, cuyos proyectos están siendo estudiados nuevamente por los bancos”explicó Laforêt en su artículo trimestral publicado a principios de octubre.
Sin embargo, se requiere precaución, según la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim). “Sin duda, lo más difícil ha pasado en el mercado inmobiliario, pero hay que tener paciencia porque los ciclos inmobiliarios son largos y la capacidad adquisitiva de los compradores aún no se ha recuperado del todo”ella cree. Además, en esta etapa se trata de una fase de “ponerse al día” en vez de “recuperación real”. El futuro lo confirmará o no.
Los honorarios notariales (quizás) aumentarán
El Primer Ministro, Michel Barnier, anunció el 15 de noviembre un aumento del 4,5% al 5% del límite máximo de los derechos de transferencia a título oneroso (DMTO). Estos últimos son más conocidos con el nombre de “honorarios notariales”, debido a un nombre inapropiado. Constituyen la mayoría de los costes que se pagan al comprar bienes inmuebles antiguos.
Los departamentos obtienen una quinta parte de sus ingresos de estas tasas, que han disminuido drásticamente en los últimos dos años debido a la crisis del mercado inmobiliario. La elevación de este límite pretende reducir el esfuerzo presupuestario exigido a estas comunidades. Les queda a ellos la elección, durante tres años, de aplicar o no esta medida.
En cualquier caso, este aumento del límite máximo no afectará a los compradores de vivienda por primera vez, indicó Matignon la semana pasada, confirmando la información del periódico dominical. Estos últimos “se beneficiará de una reducción”se precisó, pero sin más detalles. También se añadió que “esta medida no se aplicará a edificios nuevos”. Los inmuebles nuevos también se benefician de una tasa DMTO reducida, limitada al 0,75% del precio de la propiedad.
(Con AFP)
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