La especulación está detrás del aumento de los precios inmobiliarios en las grandes ciudades

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Las estadísticas del Ministerio mostraron que en las principales ciudades, incluidas Hanoi y Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos continuaron aumentando en el tercer trimestre de este año entre un 4 y un 6 por ciento, o entre un 22 y un 25 por ciento, en comparación con el comienzo de este año. En algunas regiones, los aumentos alcanzaron el 40% respecto al trimestre anterior.

Casi no hay apartamentos con un precio inferior a 25 millones de VND (986 USD) por metro cuadrado. En el mercado sólo se produjeron ofertas y transacciones de apartamentos con precios entre 25 y 50 millones de VND por m², los más demandados, con un precio de 50 millones de VND o más.

En Hanoi, el Zurich en Vinhomes Ocean Park en el distrito de Gia Lam tiene un precio de alrededor de 46 a 55 millones de dong por m², el Limi Prestige en el distrito de Nam Tu Liêm cuesta entre 69 millones de dong, el Ninety Complex en el distrito de Dong Da cuesta entre 60 y 75 millones de dong, The Sapphire – Vinhomes Smart City en Nam Tu Liêm distrito 47 a 67 millones de dong, y Viha Complex 107 Nguyên Tuân en el distrito de Thanh Xuân 75 a 97,2 millones de dong.

En Ciudad Ho Chi Minh, el Diamond Centery en el distrito de Tân Phu se vende por entre 61 y 73,3 millones de VND, el Stown Tham Luong en 12^mi distrito entre 29,8 y 43,5 millones de dong, Urban Green en la ciudad de Thu Duc entre 52 y 59,7 millones de dong, Glory Heights – Vinhomes Grand Park en 9^mi distrito entre 40 y 80 millones de dong, Aurora Phu My Hung en 7^mi distrito entre 88 y 90 millones de VND y Beverly Solari – Vinhomes Grand Park en 9^mi distrito entre 46,83 y 65,6 millones de dong.

Los precios de las villas y casas adosadas en proyectos de infraestructura en desarrollo en Hanoi también están aumentando, debido al flujo de caja de los inversores a largo plazo, hasta alrededor de 160 millones de VND por m², un aumento del 3% respecto al trimestre y casi el 7% desde el inicio de este. año.

“Dada la demanda de vivienda, la tendencia alcista de los precios de la vivienda es inevitable”dijo Lê Dinh Chung, director general de la empresa inmobiliaria SGO Homes.

“Sin embargo, un fuerte aumento de los precios de la vivienda en un corto período de tiempo es inusual. La causa principal del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda es la oferta limitada y los altos costos de inversión, lo que incentiva a los inversores a tener mayores expectativas de ganancias”.

Nguyên Hoài An, director de CBRE Hanoi, dijo que esta es casi la primera vez que el mercado de apartamentos de Hanoi registra un rápido aumento de los precios en un período tan corto.

Añadió que durante la última década, los precios de los apartamentos en Hanoi habían aumentado en un promedio del 5% anual, pero comenzaron a aumentar rápidamente a partir de 2022.

Según el presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), Nguyen Van Dinh, los recientes aumentos de los precios de la vivienda en Hanoi son inusuales e irrazonables, especialmente en un contexto en el que la economía, el mercado y los ingresos nacionales no se han recuperado. Este fenómeno podría deberse al impacto de la llamada “grupos de interés”.

“Los precios de las propiedades están aumentando, pero los acuerdos son raros. Puede ser una artimaña con un propósito”.declaró Nguyen Van Dinh.

La especulación y la manipulación inflan los precios de las propiedades debido a la escasez de oferta. En los últimos años, el mercado no ha visto ningún proyecto nuevo. La oferta de vivienda es insuficiente y de mala calidad, lo que se suma a una estructura desequilibrada del producto inmobiliario.

Esta no es una buena señal para el mercado inmobiliario. Los precios inmobiliarios irrazonables tendrán muchas consecuencias, incluido el aumento de los costos de inversión y producción y la reducción de la competitividad.

El economista Dinh Thê Hiên dijo que no había ningún mercado en el que comprar fuera un ganador y cuestionó por qué los precios seguían subiendo en un mercado en calma.

En su último informe, el Ministerio de la Construcción destacó que el aumento de los precios inmobiliarios se debió en parte al aumento de los costos relacionados con la tierra, junto con los impactos del nuevo marco de precios de la tierra.

Específicamente, en las subastas de derechos de uso de la tierra en algunas áreas se obtuvieron ofertas ganadoras muy por encima de los precios iniciales debido a una mala gestión, lo que permitió a los inversores confabularse para pagar precios altos y luego abandonar los depósitos después de ganar la subasta con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en el área. para obtener ganancias.

Esto aumentará los niveles de precios de la tierra y las propiedades, así como los costos de desarrollo inmobiliario, lo que significa que la oferta de viviendas disminuirá.

La especulación y la manipulación también inflan los precios de las propiedades, y los corredores y especuladores individuales se aprovechan de la falta de comprensión de la multitud para obtener ganancias.

El ministerio dijo que se trataba principalmente de personas que operaban como corredores independientes sin certificado. Se confabularon para elevar los precios por encima de los valores reales con el fin de manipular el mercado, causando así daños a los compradores y afectando la transparencia del mercado inmobiliario.

El mercado también está experimentando una grave escasez de viviendas asequibles para personas de bajos ingresos en las principales ciudades, y los promotores siguen enfrentando dificultades en los procedimientos legales, la autorización de terrenos, el acceso al crédito y la emisión de bonos corporativos.

Tomará tiempo para que la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Actividades Inmobiliarias funcionen en la realidad y eliminen estos obstáculos para desbloquear recursos para el desarrollo de viviendas, dijo el ministerio.

Además, las recientes fluctuaciones en los mercados de acciones, bonos y oro han llevado a los inversores a trasladar efectivo al mercado inmobiliario como posible refugio seguro.

El ministerio dijo que se debe implementar una combinación de soluciones para eliminar las dificultades en el mercado inmobiliario y promover su desarrollo sano y sostenible, en el que el foco estará en estimular la oferta.

VNA/CVN