[Avant-après] ¿Cómo será el Tour Bretagne mañana?

Construido en la euforia vertical de las Trente-Glorieuses, este edificio de 144 m de altura, incluidos 32 niveles de oficinas, tuvo que cerrar sus puertas y su famoso Nido en 2020. Vaciado de sus ocupantes tras, en particular, el descubrimiento de amianto, el “Nantes rascacielos” ha estado inactivo desde entonces. ¡No por mucho tiempo! Cuatro años después de su cierre, el edificio, que por sus dimensiones se puede ver a kilómetros de distancia, prepara su reaparición con una renovación integral y una nueva imagen.

El grupo inmobiliario Giboire, principal propietario del edificio, y los arquitectos de las agencias PCA-Stream y Magnum, elegidos para realizar su transformación, presentaron su proyecto el jueves 21 de noviembre en presencia de Johanna Rolland, alcaldesa de Nantes. y presidente de Nantes.

La reconversión virtuosa de un páramo urbano

« Creada en los años 1970 para albergar oficinas, esta torre es hoy un páramo urbano en el centro de la ciudad y más contaminado.recuerda Johanna Rolland. Todos estos son metros cuadrados libres que podemos reconvertir para reparar la ciudad y reconstruirla sobre sí misma de acuerdo con los imperativos ecológicos. » En el cuerpo de la torre rehabilitada, las oficinas de los años 70 se transformarán en unas 200 viviendas, distribuidas en 30 niveles y en su mayoría equipadas con logias. ¡Y este está lejos de ser el único cambio esperado! “ Este proyecto es una oportunidad única para pasar página de la torre consumidora de energía de los años 1970, pero también la oportunidad de mejorar profundamente los espacios públicos, de unir la ciudad alta (Graslin) y la ciudad baja (Bouffay) y hacer más espacio para la vegetación », continúa el alcalde de Nantes.

Una silueta clara y esbelta

En cuanto al diseño, la Torre abandonará su apariencia oscura y marrón para adoptar una silueta clara “. sobrio y elegante ». « Elegimos un material de fachada ligero, aluminio reciclado, cuyo color cambiará según la orientación y la luminosidad. », afirma Philippe Chiambaretta, arquitecto de PCA-Stream. “ Los nanteses tienen un apego ambivalente, hecho de “no te quiero”, pero esta torre, fruto de una época pasada, sigue siendo un verdadero hito urbano de Nantes.observa Para revivirlo y luchar contra la obsolescencia de los edificios, hemos imaginado una reestructuración adaptada a los desafíos de nuestro tiempo. » La intervención arquitectónica será “ gesto frugal, eco-responsable y lejos de ser libre », promete. La idea no es hacer borrón y cuenta nueva del pasado. “ Se conservará su forma original respetando su historia y su espíritu, pero reforzaremos su esbeltez lateral para realzar este emblemático edificio. »

Una huella de carbono reducida

La sobriedad está en el corazón del proyecto. “ El objetivo es hacer de la Tour Bretagne una operación de rehabilitación ejemplar en términos de ecología y preservación del territorio.asegura Michel Giboire, presidente del grupo inmobiliario. Elegir la rehabilitación en lugar de la demolición/reconstrucción ahorrará 14.000 m³ de hormigón y 1.600 toneladas de acero, es decir, un ahorro de carbono equivalente a 7.000 toneladas de CO2. » Esto representa 32.000 millones de kilómetros evitados en coche, o el impacto anual de carbono de 875 franceses, según cifras del Ministerio de Transición Ecológica. Para lograrlo, el Grupo Giboire apuesta por la reutilización del 100% de los materiales resultantes de la rehabilitación (se prevén reutilizar 166 toneladas), un diseño bioclimático, el uso de ecomateriales y un uso inteligente de los recursos naturales ( sol, viento, lluvia y cobertura vegetal).

« La ambición es eliminar el uso de todos los combustibles fósiles, gracias a la conexión de la Torre, que hoy es un tamiz térmico, a la red de calefacción urbana de Nantes Métropole, alimentada en un 84% por energías locales renovables y de valorización (biomasa y residuos). incineración)especifica Benoît Garnier, arquitecto de la agencia Magnum. También hemos trabajado en un diseño de la fachada lo más optimizado posible en cuanto al consumo energético, especialmente en lo que respecta a las superficies de vidrio. “. Se pondrá en marcha un innovador sistema de producción de calor, basado en la recuperación de frío y calor entre los diferentes ocupantes de la Torre. Y el grupo está estudiando la posibilidad de producir parte de las necesidades de agua caliente sanitaria aprovechando el calor de las aguas grises de las viviendas y del hotel.

Comercios, 250 plazas para bicicletas y locales para proyectos locales

Diseñado como dos edificios distintos pero inseparables, el proyecto de rehabilitación dará cabida a usos más diversificados y en línea con los retos del siglo XXI.^mi siglo. Además de las viviendas, la base de la Torre albergará algunas tiendas, un espacio de coworking, así como un amplio espacio de 1.000 m² que acogerá, a petición de Nantes Métropole y de la ciudad, proyectos y actividades locales. utilidad social. La Agencia Cultural Bretona (ACB44) ya tiene previsto desarrollar allí el proyecto Kejadenn (“encuentro” en bretón). Y la asociación Ecossolies Nuevo local dedicado a la economía social y solidaria.. El edificio, originalmente equipado con seis aparcamientos, mañana también ampliará el espacio para la movilidad no contaminante. Los cinco niveles actuales de aparcamiento se recompondrán para dar cabida a más de 250 plazas para bicicletas y 160 plazas para coches (es decir, la mitad de las actuales).

Un hotel, un restaurante y refugios para la biodiversidad

Otra novedad: a lo largo de la rue de l’Arche-Sèche, un nuevo edificio adornará los pies del edificio. Allí, en lugar del aparcamiento subterráneo privado de la Torre, se construirá un hotel Green Key de cuatro estrellas con alrededor de 100 habitaciones y un restaurante cuya terraza, con vistas a los tejados de Nantes, estará abierta al público en general. También se revisarán los espacios públicos circundantes para recrear una circulación y un paseo agradables y dar más espacio a la naturaleza. A lo largo de este edificio, se creará una escalera pública que conectará la calle del Arche-Sèche con la calle del Pont-Sauvetout. “ Esto dará vida a la zona de la Place du Cirque y de la Rue de l’Arche-Sèche. », especifica Johanna Rolland.

El proyecto, ahora completamente mineral, prevé también numerosos desarrollos para favorecer la biodiversidad, actualmente inexistente en el lugar. Se reverdecerán varios tejados y la fachada del hotel se decorará con plantas trepadoras y nidos para pájaros y escarabajos. ¡Incluso se han previsto refugios en los tejados para albergar a los halcones peregrinos!

Una terraza para disfrutar del cielo de Nantes

Último anuncio muy esperado, y no menos importante: “ Los nanteses recuperarán el acceso a la cima de la Torre, donde podrán admirar el cielo de Nantes », da la bienvenida a Johanna Rolland. De acuerdo con los deseos del alcalde de Nantes, el 33^mi y 34^mi Los pisos, liberados de las actuales instalaciones técnicas, albergarán un lugar acogedor y cultural en la “azotea”, como lo era Le Nid, así como un mirador panorámico que se elevará a más de 107 m sobre la Place de Bretagne. Y buenas noticias, este lugar que ofrece una vista de 360 ​​grados estará abierto a todos. Y accesible gratis », revela Johanna Rolland.

Habrá que esperar un poco más para que el Tour Bretagne revele su nueva cara. Este proyecto de gran escala llevará varios años. En 2025 se llevará a cabo una primera fase de obras para limpiar y eliminar el amianto del edificio existente. Luego vendrán las obras de rehabilitación y ampliación del conjunto. ¡Nos vemos en 2029 para descubrir el nuevo horizonte de Nantes (el horizonte, dirían algunos) y disfrutar de las vistas más hermosas de la ciudad de los Duques, de la metrópoli y del estuario del Loira!

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