este nuevo préstamo muy ventajoso para los propietarios

Muchos propietarios se encuentran un día ante una situación delicada: su apartamento o casa está envejeciendo, las obras de renovación son urgentes, pero las finanzas no están a la altura. Entre el coste de los materiales, el de la mano de obra y unos estándares energéticos cada vez más exigentes, la factura puede subir rápidamente. En este contexto, muchos propietarios abandonan sus proyectos o los retrasan, viendo cómo su propiedad se deteriora con el paso de los años.

Sin embargo, recientemente existe una solución para determinados hogares. Se trata de un préstamo sin interés, ofrecido por bancos y establecimientos asociados con el Estado. Se diferencia de otros préstamos porque es del 0% durante diez años y los contribuyentes pueden devolverlo cuando revenden su propiedad o durante una herencia. El importe máximo del préstamo es de 50.000 euros.

Si aún no has oído hablar de él, es normal: este sistema sólo existe desde el 4 de septiembre con la publicación de los decretos en Diario Oficial. Fue diseñado por el gobierno para apoyar a los propietarios de viviendas con ingresos modestos. Se trata del préstamo anticipado de transferencia (PAM), también llamado préstamo anticipado de renovación (PAR+). Como su nombre indica, está destinado a financiar las obras de renovación energética de su vivienda habitual sin tener que gastar en el presupuesto de los propietarios. De hecho, su principal particularidad es que “los intereses son cubiertos por el Estado durante los primeros 10 años del préstamo, luego la institución crediticia fija libremente un tipo de interés”, ¿Podemos leer en el sitio web del Servicio Público?

Para calificar, debes cumplir ciertas condiciones, particularmente en términos de ingresos. Los contribuyentes afectados son aquellos que tienen recursos “modestos” o “muy modestos” para la Agencia Nacional de Vivienda (Anah). Para ello, debe poder respetar ciertos límites de recursos. Si vive solo en su propiedad, sus ingresos deben ser inferiores o iguales a 28.657 euros si su alojamiento está en Ile-de-France, y el límite aumenta a 21.805 euros si está ubicado en otra comunidad. Si sois tres, el límite máximo se fija en 50.513 euros en la región parisina y en 38.349 euros en el resto de municipios. Para solicitarlo, es necesario ponerse en contacto con un banco o una empresa colaboradora que ofrezca el préstamo anticipado de renovación, cuya lista de establecimientos está disponible en el sitio www2.sgfgas.fr/web/site-public/etablissements-affiliales.

En concreto, este préstamo “se basa en la garantía de una hipoteca sobre la vivienda a la que se refiere el proyecto de renovación energética”, detallan las autoridades. Tras su obtención, la obra deberá realizarse en el plazo de tres años. En cuanto a la naturaleza del trabajo, puede implicar aislamiento térmico de tejados, paredes, suelos, instalación de sistemas de calefacción o incluso reformas más generales. El objetivo final es renovar su propiedad, pero también aumentar su valor a largo plazo.