Los parlamentarios ponen una condición para escapar del aumento del impuesto a las transferencias

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– El incremento de tributación en caso de transmisión se aplicará a los inmuebles alquilados a partir de una fecha determinada.

Alivio adicional para empresas de alquiler de muebles no profesionales (LMNP). La Asamblea Nacional adoptó en sesión pública, este viernes 8 de noviembre, una enmienda de la derecha republicana al proyecto de ley de finanzas (PLF) para 2025, que limita aún más el alcance del artículo 24 del PLF. Como recordatorio, este artículo establece que la depreciación de una propiedad alquilada en LMNP ahora se incluirá en el cálculo de la ganancia de capital, en caso de venta de esta propiedad. Esto aumentará el importe de la ganancia de capital realizada y, por tanto, el impuesto a pagar. Esta disposición se aplicará ventas realizadas a partir del 1 de enero de 2025.

Hoy en día, cuando vende una propiedad que ha alquilado en régimen de alquiler amueblado no profesional (LMNP), depreciación contable de esta propiedad, es decir su pérdida anual de valor, no se tiene en cuenta en el cálculo de su plusvalía en venta. Por lo tanto, tendrá que pagar menos impuestos por esta plusvalía que en el contexto de la venta de una propiedad alquilada. Este “El sesgo fiscal a favor del régimen LMNP refuerza los incentivos para los alquileres turísticos y de corta duración”Los alquileres amueblados sólo tienen una duración de un año, subraya Bercy en el PLF. Eso «en detrimento” alquiler de bienes desnudoscuyos contratos de arrendamiento tienen una duración de tres años. Por tanto, el Ministerio de Economía considera que esta ventaja fiscal “aumenta” las dificultades de los franceses para encontrar alquileres a largo plazo en un mercado de alquiler donde abundan los “Airbnbs”.

La importancia de la fecha 1 de octubre de 2024

El problema es que este artículo también se refiere a alquileres amueblados de de larga duración que el alquiler de alojamiento turístico amueblado. La Asamblea Nacional corrigió este sesgo hace unos días, adoptando una enmienda que excluye los alquileres amueblados no profesionales de larga duración del ámbito de aplicación del artículo 24. Las empresas de alquiler amueblados no profesionales obtuvieron este viernes una nueva concesión a su causa, con la adopción de la enmienda de la derecha republicana, que esta vez limita el ámbito de aplicación del artículo 24 únicamente a las propiedades colocadas para alquiler amueblado no profesionalmente por 1 de octubre de 2024.

“Por tanto, este nuevo sistema no se aplicará al stock de viviendas amuebladas”es decir a los alquilados antes del 1 de octubre de 2024, especifica la enmienda. “Los inversores han iniciado un proceso de inversión con un paquete financiero, legal y fiscal establecido. Cambiar las reglas durante el proceso produce impactos que desestabilizar el equilibrio financiero establecido»afirma la diputada Véronique Louwagie, autora de la enmienda, en la exposición de motivos.