Desde la crisis de Covid, el mercado inmobiliario ha estado estancado y los precios han sido imposibles de mantener para el bolsillo de los franceses. Pero la tendencia es hacia un “regreso a la normalidad” con precios y tasas de interés a la baja. Ciudad por ciudad, descubre las tendencias para finales de 2024.
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Con tasas que alcanzaron el 4%, el mercado se desaceleró hasta febrero de 2024 en la región. Luego experimentó una ligera recuperación en la primavera y el verano con algunos de los compradores que habían pospuesto su proyecto para obtener mejores tarifas. Pero para el Centro FNAIM-Val de Loire, “la verdadera recuperación no se producirá antes de 2025“.
Porque no debemos confundir ponerse al día con reiniciar. Si las perspectivas son optimistas, el dinamismo del mercado volverá a estar presente cuando los compradores primerizos puedan beneficiarse de una mayor capacidad de compra. Según las estimaciones de la Federación Nacional Inmobiliaria (FNAIM) del Centro-Valle del Loira, incluso con esta recuperación durante el año, la actividad habrá caído entre un 8 y un 10% en 2024.
Las nuevas propiedades en venta son raras en la ciudad apodada La Bella Durmiente. Y los compradores siguen siendo cautelosos. Una tendencia confirmada por Stéphanie Bonis, de FNAIM du Cher. “Los vendedores están esperando a ver cómo evoluciona el mercado inmobiliario, ella dice. Respecto al año pasado, tenemos entre un -17 y un -20% de compradores”.
Plaza Gordaine, en Bourges.
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© PIERRICK DELOBELLE / MAXPPP
Sin embargo, la dinámica en la que se ha embarcado la ciudad, en particular al convertirse en Capital Europea de la Cultura en 2028, podría beneficiar al sector inmobiliario y atraer turistas. Los precios de la vivienda llevan dos años cayendo. Y la rentabilidad del alquiler está ahí para los apartamentos, lo que podría interesar a los inversores.
Según Stépahnie Bonis, “Deberíamos observar un aumento en la adquisición de propiedades destinadas al alquiler a corto plazo”.
Sectores populares: el barrio de Marronniers, el sector de Berruyers y la plaza Séraucourt. Las casas adosadas o apartamentos oscilan entre 65.000€ y 250.000€. El barrio de Lahitolle donde pudo ver la luz un nuevo proyecto inmobiliario.
En Blois, los precios siguieron aumentando durante mucho tiempo a pesar de todas las tendencias. Después de un aumento del 8,1% en 2023, finalmente empiezan a caer un 4%. La demanda sigue siendo fuerte y los bienes se mueven rápidamente.
Sectores populares: el barrio de Blois-Vienne, margen izquierda, frente al castillo.
El centro de la ciudad de Blois está lleno de casas que datan del Renacimiento.
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© Coralie Pierre / France Télévisions
Los precios se dispararon al final de la Covid, alcanzando los 3.000 €/m². Ahora han vuelto a situarse entre 2.400 y 2.500 euros por m². Pero Orleans sigue siendo una de las ciudades donde el sector inmobiliario está en auge. Los precios aumentaron en un año un 7%. Los vendedores demasiado codiciosos, que venden por encima de 600.000 euros, tienen dificultades para encontrar compradores.
Sectores populares: entre el Boulevard Alexandre-Marin y el Loira, cerca de la catedral en el corazón de la ciudad. El barrio de la Fuente no resulta atractivo e incluso actúa como repelente. Pero podría ser un buen compromiso para quienes deseen adquirir una propiedad en Orleans.
Una segunda línea de tranvía, nuevos carriles bici, un centro urbano cada vez más peatonal… Tours está emprendiendo importantes obras que atraen a los compradores. Los precios han caído un 6% por metro cuadrado y el mercado es dinámico.
“De hecho, ha habido una pequeña caída de los precios en los últimos 18 meses y estamos observando un ligero regreso de los compradores con la caída de los precios y las tarifas, pero no es un aumento claro. Estamos lejos del próspero mercado de 2021. Observamos un pico en las adquisiciones.
Vincent Briand, representante de la FNAIM en Indre y Loira
Tours sigue siendo una ciudad interesante para la inversión inmobiliaria, ya que se encuentra entre las ciudades más caras en alquiler por metro cuadrado. Las propiedades se alquilan allí por una media de 15 €/m², mientras que el alquiler medio en la región es de 13 €/m². “Debido a los altos precios de compra de una propiedad, hay pocos compradores por primera vez”indica Vincent Briand.
Sectores populares: El centro de la ciudad con los pasillos y el sector universitario es siempre buscado, con precios por metro cuadrado que oscilan entre 3.500 y 4.200 euros. En Prébendes, las casas se venden a precios elevados, entre 400.000 y 1,2 millones de euros. Los barrios más asequibles siguen siendo el Boulevard Tonnelé, el sector Starsbourg o Febvotte.
Al igual que en Blois, los precios en Chartres han aumentado un 9% en un año. Un aumento de los precios que se explica por el crecimiento demográfico experimentado por la ciudad en los últimos años. Porque, de hecho, la demanda de bienes inmuebles está aumentando. Los niveles son similares a los de 2019.
Sectores populares: El centro histórico con el Hôtel-Dieu, el Grand Faubourg y Chanzy, que cuestan una media de 2.500 €/m²,
Al igual que en Bourges, no hay muchas propiedades en venta. Y las ventas tardan más en cerrarse. Los compradores buscan principalmente propiedades en el centro con garaje y jardín.
Pero las ofertas son extremadamente raras. El mercado de alquiler en Châteauroux es extremadamente ajustado, con una demanda superior a la oferta ofrecida en el lado opuesto..
En Indre, según la Agencia Departamental de Información sobre la Vivienda, el mercado de viviendas nuevas, que ya se encuentra en grandes dificultades, se está “desmoronando” desde hace dos años. Es Indre quien está experimentando la mayor caída en el mercado de nueva construcción de la región. Han visto una caída del 55% en sólo un año.
Sectores populares: El centro, el barrio de Estrasburgo, Saint-Christophe y el Hipódromo, los Marins, La Forge-de-l’Isle, Petit-Valençay y el barrio de Pierre-et-Marie Curie.
El DPE, un diagnóstico de rendimiento energético ahora obligatorio, permite ahorrar en el momento de la compra. Especialmente en el caso de los DPE F o G, porque pronto será imposible ponerlos en el mercado de alquiler.
Por lo tanto, los vendedores tienen prisa por deshacerse de estos filtros térmicos. A menudo es posible una reducción de precio de casi el 15%, pero hay que tener en cuenta que el ahorro habrá que utilizarlo para financiar parte de las obras de renovación energética.
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