El mercado inmobiliario se recupera lentamente en Lyon con un ligero aumento de la demanda en un año. (Ilustración) (CETIAT / Pixabay)
Aparte de París, Lyon es la única metrópolis francesa importante cuyos precios inmobiliarios han seguido cayendo en 2024. Si bien la ciudad todavía atrae a muchos jóvenes, sigue siendo inasequible para quienes compran por primera vez. Sin embargo, ciertos barrios y ciertas ciudades periféricas han logrado obtener buenos resultados.
En 2024, Lyon (Ródano) será una excepción en el panorama inmobiliario francés. Si los precios tienden ahora a estabilizarse en las otras diez ciudades más importantes de Francia (-0,2% desde enero), aparte de París, en la capital de la Galia han seguido cayendo (-5,8%). La continuación de una tendencia que dura desde 2021 y que se ha caracterizado por un desplome de la demanda (-24%) en tres años, señala
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Un mercado obstaculizado
De hecho, esta situación ha provocado una acumulación de bienes en el mercado, con una oferta que se ha duplicado desde 2021 y un tiempo medio de venta que ha aumentado de 46 a 71 días. Durante este período, el precio del metro cuadrado en Lyon aumentó de 5.339 euros a 4.704 euros de media. Una observación que, sin embargo, no ha disminuido el atractivo de la ciudad de la luz, en particular para los jóvenes profesionales y estudiantes. Lyon, cuyo 30% de población tiene entre 15 y 29 años, sigue siendo el segundo centro universitario de Francia, detrás de París. La ciudad también ofrece muchas oportunidades profesionales.
Lo cierto es que para esta población joven resulta especialmente difícil acceder a la propiedad. Contando el pago mensual de 1.000 euros para el reembolso de un préstamo inmobiliario, actualmente sólo les es posible adquirir un apartamento de 36 m2 en el propio Lyon. Esta superficie es incluso mucho menor en los barrios más populares como Bellecour/Hôtel-Dieu (6.187 euros/m2), Cordeliers/Jacobins (6.160 euros/m2) y Puvis de Chavannes/Le Lycée (6.111 euros/m2).
Oportunidades periféricas
Por tanto, para acceder a la propiedad, los jóvenes recurren a otros barrios que actualmente son objeto de proyectos de renovación urbana, cuyo objetivo, en particular, es ofrecerles un mejor acceso al transporte público. Es el caso de Grand Rouge/Viviani (2.631 euros/m2), La Duchère (2.916 euros/m2) y Santy/La Plaine (3.153 euros/m2). Otros compradores primerizos se dirigen a las localidades limítrofes con Lyon, como Villeurbanne (3.662 euros/m2) y Caluire-et-Cuire (4.473 euros/m2). Estos últimos han registrado una caída de precios del 4,4% y del 3,9% respectivamente desde principios de año, lo que permite ahora, con un pago mensual de 1.000 euros, adquirir un piso de 48 m2 y otro de 41 m2.
Si estos distritos y estas ciudades constituyen oportunidades interesantes para los compradores, Lyon, como otras metrópolis francesas, está experimentando una recuperación general de su mercado inmobiliario, con una oferta que se estabiliza gradualmente y una demanda del +9% en un año. Aunque esta recuperación es más lenta que en otros lugares, la ciudad sigue siendo atractiva. Y ello a pesar de la menor presión inmobiliaria.
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