¡Sí al proyecto de rascacielos en Toulouse!

El Consejo de Estado rechazó el martes a quienes se oponían a la construcción de la Tour Occitania, un edificio de 150 metros de altura proyectado en el centro de Toulouse, al considerar inadmisible su recurso.

El Proyecto Torre Occitania se había convertido en los últimos años en la ilustración de una historia sin fin. Después de muchas idas y vueltas, el Consejo de Estado rechazó definitivamente a los opositores a la construcción de dicha torre. Una mirada retrospectiva a la génesis de un proyecto cuya fecha de entrega estaba prevista entre 2021 y 2022 con una inversión total de 130 millones de euros.

Una torre verde de 40 pisos en el cielo de la Ciudad Rosa

El permiso de construcción para esta torre de 40 pisos, la primera en el Cuarta ciudad en Francia carente de edificios altos, había sido emitido por el ayuntamiento de toulouse en 2019 en beneficio de Promotor parisino la Compagnie de Phalsbourg. El proyecto, nacido de la imaginación deEl arquitecto estadounidense Daniel Libeskindy llegó primero a Concurso internacional organizado por SNCF Immobilier y Toulouse Métropoleanticipó un edificio verde de arriba a abajo, con fachadas de vidrio en espiralla sucesión de terrazas en cada planta formando un cinta vegetal que envuelve el edificiocerca del Estación de Matabiau y el metro.

La cinta verde vertical hace referencia al exuberante canal del Canal du Midi que serpentea por la ciudad. Las cintas tienen fachadas de cristal, las demás están formadas por jardines verticales creados por el arquitecto paisajista Nicolas Gilsoul en una altura de construcción de 150 m. © Empresa Phalsbourg

Está previsto que la torre albergue:

– 11 000 metros² oficinas,

– 2 000 metros² de tiendas,

– alrededor de un centenar de viviendas,

– un restaurante-bar panorámico que ofrece obviamente una vista impresionante de la ciudad,

– un hotel Hilton de 4 estrellas,

– y, finalmente, los locales de la SNCF en la base del edificio.

Donde aprieta el zapato

Sin embargo, Occitania Torrepara los visiblemente numerosos anglófilos, no sólo contaba aficionados. Cuatro asociaciones, entre ellas la FNE (Francia Naturaleza Medio Ambiente) y “No al rascacielos de Toulouse”así como tres personas que, al considerar el proyecto desproporcionado, fallido y contaminante, se habían puesto en contacto con el Consejo de Estado en última instancia. Al declarar inadmisible su recurso, la máxima autoridad administrativa francesa confirma las decisiones que desestimaron la tribunal administrativo de toulouse en junio de 2022 a partir de tribunal administrativo de apelación de Toulouse en febrero de 2024.

Los oponentes impugnaron la decisión del tribunal de apelación, en particular sobre su apreciación de “el estudio de impacto del proyecto […] sobre la vulnerabilidad al cambio climático de la torre Occitania“, según la decisión del Consejo de Estado. Consideraron este estudio “insuficiente“, especialmente en “las necesidades del proyecto en agua y sustratos para la creación y mantenimiento de su parte vegetal“, o incluso en el análisis de “El impacto de la torre en términos de plazas de aparcamiento.“. Los principales argumentos que esgrimen son los siguientes:

– el impacto ecológico, ya que denunciaron el proyecto como un “aberración ecológica“, inadecuado para el contexto actual de cambio climático y potencialmente intensivo en energía;

– El impacto en el paisaje urbano, ya que algunos temen que la torre distorsione elidentidad visual de Toulouseasí como su patrimonio histórico;

– Los riesgos de gentrificación, con una posible aumento de los precios de la propiedad en el barrio, sumado a la ausencia de vivienda social en el proyecto;

– Y, por último, la falta de consulta pública tanto como la modificación del PLU (Plan Urbanístico Local) habiéndose autorizado la construcción del Tour Occitanomi.

Sobre esto, el Consejo de Estado concluyó: “Ninguno de estos motivos probablemente permita admitir el recurso.“.

Apoyo al proyecto

A pesar de las controversias y la oposición, el proyecto cuenta con el apoyo de importantes figuras políticas, incluido el alcalde de toulouseJean-Luc Moudenc (LR), y la presidenta de la región de Occitania, Carole Delga.

¿Brillará pronto la Torre Occitania en el cielo nocturno de Toulouse? © Empresa Phalsbourg

El alcalde de toulouse ver en el Tour por Occitania a “firma arquitectónica que coincide con la ambición de una metrópolis europea” (recordemos que Toulouse es la conurbación de Toulouse, donde sede del gigante europeo Airbusestá experimentando un fuerte crecimiento demográfico gracias al sector aeronáutico. En cuanto a Carole Delga, declaró durante la reunión nacional de agencias urbanísticas celebrada en Toulouse, en una versión menos poética pero igualmente eficaz: “¡La Torre Occitania, estoy a favor!“

¿Cuándo comenzarán las obras?

Después de años de retrasos y procedimientos legales, el proyecto finalmente parece estar dando frutos, en particular a través de dos señales contundentes.

El derribo de la Antigua Estación Postal

En octubre de 2024 tuvo lugar un hecho significativo: la Demolición de la antigua oficina de correos cerca de la estación de Matabiau.edificio que ocupaba el emplazamiento previsto para el Tour por Occitania. La Inmobiliaria SNCF Tomó esta decisión a principios de 2024 por motivos de seguridad, ya que el edificio lleva cuatro años vacío y se está deteriorando rápidamente. EL trabajos de demoliciónque comenzaron el 15 de octubre de 2024, terminen rápidamente, con una fase de compensación prevista hasta principios de noviembre.

Avances legales

El proyecto también ha llegado a etapas jurídicas esenciales, sobre todo porque los opositores acaban de ser despedidos por el Consejo de Estado. Pero ya, en febrero de 2024, el tribunal administrativo de apelación de Toulouse había validado el permiso de construcción para la Torre Occitanierechazando los recursos de los opositores. Esta decisión marcó la cuarta victoria legal a favor del proyecto, allanando el camino para su realización.

Éric Paillot, el vicepresidente de la Compañía de Phalsbourghabía expresado su confianza ante el inminente inicio de las obras. Durante una intervención en abril de 2024, declaró que el final de los procedimientos judiciales estaba cerca, sugiriendo que la construcción podría comenzar ya en otoño de 2024… Los hechos parecen haberle dado la razón.

Fuente : batirama.com / Laure Pophillat