Nancy : + 10,3 %
Nancy, capital de Lorena, ocupa el primer lugar de este ranking con un aumento del 10,3% en sólo tres meses. Con un precio medio por metro cuadrado de 2.555 euros, esta ciudad con su rico patrimonio cultural sigue atrayendo compradores, sobre todo gracias a su atractivo para estudiantes y jóvenes profesionales.
Conocida por su Place Stanislas, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, la ciudad combina el encanto histórico y el dinamismo moderno, lo que la convierte en un destino popular en el Grand Est. Sin embargo, este aumento de los precios no es suficiente para disuadir a los inversores, que, según datos de Clameur, pueden aspirar a una rentabilidad media bruta del alquiler del 5,5% anual. El mercado del alquiler debería seguir estando sujeto a una demanda sostenida en los próximos meses.
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Cherburgo-en-Cotentin: +10,6%
Cherbourg-en-Cotentin, con un aumento de los precios del 10,6% durante el trimestre, ilustra perfectamente el impacto de los proyectos de revitalización urbana en el mercado inmobiliario. El precio por metro cuadrado es actualmente de 2.392 €, lo que hace que la ciudad siga siendo relativamente asequible en comparación con otras ciudades francesas en crecimiento. Gracias a su situación geográfica en Normandía y a su calidad de vida costera, Cherburgo atrae a una población que busca un entorno de vida más tranquilo sin renunciar a las comodidades urbanas. La rentabilidad bruta del alquiler se estima en un 5,1%, un nivel apreciable para una ciudad costera con una creciente demanda de alquiler.
Más allá de la escasez de propiedades en venta y alquiler, esta dinámica puede explicarse en particular por los recientes desarrollos destinados a hacer la ciudad más atractiva, mediante la creación de espacios habitables modernizados y nuevos barrios residenciales. Al mismo tiempo, Cherburgo también atrae a jubilados y familias que buscan una vida más cercana a la naturaleza, reforzando así la estabilidad de la demanda inmobiliaria.
Quimper: +12,6%
En Quimper, los precios de venta aumentaron un 12,6% en tres meses, un aumento impresionante que la convierte en la ciudad que ha experimentado el mayor crecimiento durante este período. Con un precio medio por metro cuadrado de 2.389 euros, Quimper sigue siendo una opción asequible para los compradores y ofrece un potencial de valoración rápido.
Conocida por su patrimonio histórico y su fuerte identidad bretona, la ciudad atrae tanto a locales de la región como a recién llegados, seducidos por el estilo de vida apacible que ofrece esta región. La rentabilidad bruta del alquiler en Quimper es del 5,0% de media según la estimación comunicada, lo que puede constituir una sólida rentabilidad para los inversores. Esta fuerte demanda inmobiliaria tiene su origen en el contexto actual donde los compradores buscan una mayor calidad de vida fuera de las grandes ciudades.
Saint-Denis: + 8%
En el Gran París, Saint-Denis también está experimentando un aumento notable con un aumento del 8,0% en los precios de la vivienda. Esta ciudad de los suburbios del norte de París, históricamente marcada por una alta densidad urbana, se está convirtiendo en un centro atractivo para los compradores que buscan una alternativa más asequible a la capital. Los numerosos proyectos de infraestructura aumentan la demanda inmobiliaria y hacen que la ciudad sea atractiva para los inversores.
El precio del metro cuadrado en Saint-Denis es actualmente de 4.349 euros, muy por debajo del de París, y ofrece una rentabilidad bruta del alquiler del 4,3%. Esta rentabilidad potencial parece estar perdiendo fuelle con el paso de los meses, pero aún constituye una base sólida.
Caén : + 6,2 %
Vuelta a Normandía con Caen, que registró un aumento de precios del 6,2% en tres meses. Con un precio medio por metro cuadrado de 3.280 euros, esta ciudad universitaria normanda ofrece un mercado inmobiliario accesible y en constante crecimiento. Caen atrae no sólo a estudiantes, sino también a familias y jubilados que buscan una ciudad dinámica sin las desventajas de las grandes metrópolis.
Clameur estima que el rendimiento bruto medio de los alquileres en Caen es del 4,7%, un nivel correcto para los inversores que buscan una valoración estable y una buena rentabilidad de la inversión. La demanda de alquiler sigue siendo fuerte, apoyada por la población estudiantil y la presencia de numerosos comercios y negocios. El atractivo de Caen se ve reforzado por su proximidad al mar y una calidad de vida envidiable, factores que siguen impulsando el crecimiento de los precios inmobiliarios.
A pesar de los desafíos que plantea el mercado inmobiliario actual, estas cinco ciudades ilustran la diversidad y el dinamismo de determinadas zonas. Cada uno se distingue por sus propias características, pero sobre todo por un desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda.
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