El mercado inmobiliario va mal en Enghien-les-Bains. Los precios de los apartamentos y las casas cayeron un 1,1% y un 5,1% respectivamente en un año a partir del 1 de noviembre de 2024, y la ciudad todavía carece de compradores. Una observación que hay que matizar, porque en algunos barrios, sobre todo en torno al casino y al lago, las casas son populares. Así, si estos últimos se venden de media a 5.413 €/m2 en toda la localidad de Val-d’Oise, su precio puede alcanzar los 8.308 €/m2 dependiendo de la propiedad y su ubicación.
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Las 3 cosas que hay que recordar sobre los precios inmobiliarios en Enghien-les-Bains en 2024
-5,1 % : Evolución del precio de venta de las viviendas a lo largo de un año.
5 413 €/m2: Precio medio de venta de una casa.
20,7€/m2: alquiler medio de un apartamento.
No hay muchos compradores. “ Tenemos muy pocas llamadas, señala Alexandre Barbe, director de la agencia Alfa Immobilier. Y aunque Enghien suele atraer a mucha gente, el mercado ya no favorece a los vendedores. » Algunos incluso abandonan su proyecto, negándose a bajar el precio. Como resultado, los plazos se alargan, llegando a veces a superar el año. Un apartamento de cuatro habitaciones para reformar, 82 m² con balcón, valorado inicialmente en 450.000 euros, encontró comprador casi dos años después por 325.000 euros. “Cuando el inmueble no está al precio actual, puede haber rotura”, reconoce Jean-Claude Godot, de la agencia Barnes.
Las casas, en particular, son populares y se cotizan entre 4.000 y 7.000 euros el m². La calle Prosper-Tilliet, una de ellas, de 70 m² con 200 m² de jardín, se vendió por 360.000 euros (5.100 euros el m²). Pero cerca del lago y del casino los precios se disparan hasta los 7.000 euros por m². Boulevard du Lac, una residencia burguesa, se puede negociar incluso entre 8.000 y 9.500 euros el m², dependiendo de su estado.
© Copyright: Precios e Índice de Precios Inmobiliarios (IPI) Mejores Agentes en 1es noviembre 2024
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