El aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, ¿la clave de la victoria de Trump?

Vídeo capital: Elecciones presidenciales estadounidenses: ¿y si la crisis inmobiliaria separara a Trump y Harris?

Antes de ir a votar por el futuro presidente de Estados Unidos, que será Donald Trump según los resultados de las elecciones presidenciales comunicados este miércoles 6 de noviembre, no hay duda de que el elector estadounidense ha dejado claro su “sueño americano”, esta noción según la cual cualquiera que viva en Estados Unidos puede triunfar en la vida, gracias únicamente al fruto de su trabajo y su valentía. Oro “En el corazón del sueño americano está la propiedad residencial»destacó el ex presidente George Bush en 2001, parafraseando a su predecesor Bill Clinton, para quien “La propiedad de una vivienda siempre ha sido la base del sueño americano”.

Una fundación que ha recibido un gran golpe en los últimos años. Allá crisis inmobiliariaque hace estragos en Francia, también existe en Estados Unidos, en proporciones inconmensurables. En los últimos cuatro años, el precio medio de la vivienda ha aumentado casi un 50% al otro lado del Atlántico, alcanzando 390 613 dólares (360.300 euros), récord histórico, según la corredora inmobiliaria Redfin. Consecuencia de una falta estructural de viviendas, como en Francia, que la sociedad hipotecaria Freddie Mac estima en 1,5 millones de unidades.

La crisis inmobiliaria, el tema principal de las elecciones presidenciales para los jóvenes

A este elevado coste de la vivienda se suma, también como en Francia, el del crédito inmobiliario. Para frenar la inflación, la subida de los tipos oficiales de la Reserva Federal, de la que los bancos estadounidenses obtienen financiación, les ha llevado a aumentar los tipos a los que conceden préstamos hipotecarios, con el fin de preservar su rentabilidad. El tipo hipotecario medio a más de 30 años aumentó del 2,65% a principios de 2021 al casi el 8% en octubre de 2023, su nivel más alto en… 24 años. Y hoy se mantiene por encima del 6%. Por lo tanto, un número cada vez mayor de compradores primerizos se ven obligados a seguir siendo inquilinos, a pesar de que los alquileres han aumentado casi un 20% en cuatro años.

No es de extrañar, por tanto, que la crisis inmobiliaria haya entrado con fuerza en la campaña presidencial estadounidense, hasta el punto de convertirse en el principal tema de la generación Z. Según una encuesta realizada por Redfin entre 3.000 jóvenes estadounidenses de entre 18 y 27 años , las dificultades inmobiliarias representan el principal tema que el futuro inquilino de la Casa Blanca tendrá que abordar de frente, incluso antes que los problemas de la economía estadounidense en su conjunto y de la educación. Hay que decir que La edad promedio de los compradores por primera vez en los Estados Unidos es ahora de 36 años.algo inaudito, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Asistencia de $25,000 para compradores por primera vez

El coste de la vivienda también debe ocupar el primer lugar en los expedientes de la Oficina Oval, para el 84% de los votantes en los “estados indecisos”, según una encuesta realizada por la asociación Centro para la Democracia Popular. Los “estados indecisos” son Pensilvania, Wisconsin, Michigan, Arizona y Nevada, estos “Estados fundamentales» donde los contendientes a la Casa Blanca están tradicionalmente codo a codo y quiénes pueden cambiar de un bando a otro en cada elección. Sin embargo, para muchos votantes, los demócratas Joe Biden y Kamala Harris, presidente y vicepresidenta de Estados Unidos desde hace casi cuatro años, tienen necesariamente su parte de responsabilidad en la crisis inmobiliaria.

Kamala Harris lo sabe muy bien. Por esta razón su programa apuntaba, entre otras cosas, a “hacer que los alquileres sean más asequibles y las propiedades más asequibles”. El candidato demócrata propone en particular Hasta 25.000 dólares (23.000 euros) en ayudas para compradores por primera veza fin de constituir una aportación personal suficiente para que los bancos decidan concederles un préstamo inmobiliario. El candidato demócrata también se comprometió a simplificar las normas urbanísticas para permitir la construcción de tres millones de viviendas en los próximos cuatro años.

Una victoria de Kamala Harris hubiera sido más rentable para el sector inmobiliario

Por su parte, para ayudar a los aspirantes a propietarios de propiedades a hacer realidad sus sueños, Donald Trump prometió, durante su campaña, reducir las tasas hipotecarias en “Hacer frente a la inflación”d’abrir parte del suelo público a la construcción de viviendasconceder ventajas fiscales a los compradores primerizos y poner fin a “regulaciones innecesarias que aumentan el costo de la vivienda”. El candidato republicano también pretende “Detener la inmigración ilegal mientras la política de fronteras abiertas de los demócratas eleva los costos de vivienda, educación y atención médica para las familias estadounidenses”.

Según una encuesta reciente de la agencia de noticias Bloomberg realizada entre economistas e inversores, la solución del problema de los altos precios de la vivienda se habría logrado más con una victoria de Kamala Harris que con una victoria de Donald Trump, que se supone que se beneficiaría principalmente de las acciones. mercado y oro. Pero una buena parte de la clase media estadounidense sin duda sintió que, cuando Donald Trump estaba en el poder, “La economía parecía ir un poco mejor”como Andrés Villa, trabajador de una fábrica de Tesla en Nevada, que tuvo que endeudarse mucho para comprar una casaque también está lejos de su lugar de trabajo, confió a la AFP a finales de agosto.