Según varios expertos, los precios de venta en la circunvalación eran hasta ahora entre un 10 y un 20% más bajos que en las calles vecinas. ¿Podría la reciente reducción de la velocidad a 50 km/h cambiar esta situación?
Desde el 10 de octubre de 2024, la velocidad en la circunvalación de París se ha reducido a 50 km/h, pero los expertos siguen dudando de su influencia en los precios inmobiliarios. Preocupa el intenso tráfico en este eje, por el que pasan más de un millón de vehículos cada día, así como la proximidad de 500.000 habitantes, el 60% de los cuales viven fuera del parque social. Las propiedades ubicadas cerca de la carretera de circunvalación a menudo se consideran difíciles de vender debido a la contaminación acústica, atmosférica y visual. Para atraer compradores, normalmente se aplica un descuento del 10 al 20%, informa Le Parisien.
Se aplica un descuento para atraer compradores.
Un ejemplo elocuente es un apartamento de dos habitaciones de 43 m² en Gentilly, que se vendió por 4.400 €/m², o un 23 % menos que el precio medio de la ciudad. Los compradores suelen ver estas propiedades como gangas debido a su precio, aunque la ubicación puede ser una desventaja. Además, cerca de la circunvalación continúan las obras de construcción, como la torre de madera “Wood’up”, que ofrecerá viviendas de calidad a precios elevados, sin tener certeza sobre su exposición al ruido.
Reducir la velocidad podría mejorar la calidad del aire, pero el impacto dependerá del flujo del tráfico. Dentro de un año se realizarán estudios de ruido y calidad del aire para evaluar los cambios. Por último, la ciudad de París está considerando zonas no edificables cerca de la circunvalación en su futuro plan urbanístico local, lo que podría influir en el mercado inmobiliario a largo plazo, como menciona Le Parisien.
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