Antes de emprender un nuevo proyecto, es fundamental comprender claramente las direcciones y los precios del mercado inmobiliario. Es aún más importante presentarles los indicadores actualizados para el mes de noviembre de 2024. Esta información resulta de las compras y alquileres de propiedades en la localidad de Carros.
Resumen de los principales marcadores inmobiliarios de Carros, según las estadísticas de Lokimo
Lokimo es una startup de análisis de datos e inteligencia artificial para el sector inmobiliario que proporciona datos estratégicos del mercado en tiempo real.
Lokimo comprueba una vez al mes el mercado de transacciones inmobiliarias en Carros y en varios otros municipios de Francia. A 1 de noviembre de 2024, en la localidad de Carros, el precio medio de compraventa de viviendas era de 4.599 €/m². En los últimos tres meses, el índice aumentó un 1,7%, en línea con la tendencia anual que muestra un aumento del 11,3%. Un informe trienal sobre el mercado inmobiliario, basado en el índice, muestra igualmente un notable aumento de los precios del 60,4%. Al examinar los precios en Carros el 1 de noviembre de 2024, hay que diferenciar entre casas y apartamentos: las casas se cotizaban a 5.148 €/m², mientras que los apartamentos alcanzaban un importe de 3.762 €/m².
El análisis de los precios inmobiliarios muestra una escala de precios que varía en función de la superficie de las casas: los apartamentos de 3 habitaciones se venden a 6.371 €/m², los apartamentos de 4 habitaciones a 5.560 €/m², los apartamentos de 5 habitaciones alcanzan un precio de 4.983 €/m², y las viviendas del tipo T6 y superiores se valoran en 4.343 €/m².
El estudio de los precios de los apartamentos destaca una gradación según la superficie: los T1 se negocian a 3.777 €/m², los T2 a 5.311 €/m², los T3 a 3.593 €/m², mientras que las propiedades del tipo T4 y superiores se valorado en 3.063 €/m².
El mercado inmobiliario de la localidad de Carros presenta un precio por metro cuadrado un 21,1% inferior al de los Alpes Marítimos, donde la media es de 5.830 euros.
¿Cuál es el coste estimado de alquiler por m² en Carros para un objetivo inmobiliario?
Para tener éxito en un proyecto de alquiler, es importante conocer el alquiler medio en el municipio. Te ofrecemos a continuación los valores más recientes proporcionados por nuestro socio Lokimo.
En la ciudad de Carros, el importe medio del alquiler* (sin incluir gastos) de un alojamiento de tipo T1 fue de 17 €/m² durante los últimos 4 trimestres; en el caso de un apartamento T2, 15 €/m²; y para una propiedad de tipo T3 y superior, 14 €/m². El importe medio del alquiler en Carros (incluidas todas las zonas) fue de 15 €/m² sin incluir los gastos de alquiler. En la ciudad, el mercado de alquiler registró una variación a la baja del -5,4% en los valores de alquiler en términos anuales.
Las T1 mostraron una variación del 0% el año pasado mientras que las T2 vieron variar su alquiler en un +0,1%. Al mismo tiempo, los inmuebles del tipo T3 y superiores registraron una fluctuación del -10,9%. En una escala de 3 años, el análisis de las promociones muestra variaciones según el tamaño de las viviendas: 0% para las T1, -3,6% para las T2 y +14,5% para las propiedades de tipo T3 y superiores.
*En este estudio se prefiere el precio medio al precio medio para ilustrar mejor los precios en su conjunto. Dado que no está sesgado por precios muy altos o muy bajos, ofrece una imagen más precisa.
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