Dado que es fundamental conocer plenamente la situación económica y los precios del mercado inmobiliario antes de iniciar un nuevo proyecto, aquí tienes los índices actualizados para el mes de noviembre de 2024. Esta información está basada en ventas y alquileres en Théoule-sur- Mero.
En Théoule-sur-Mer, los datos de Lokimo revelan el estado actual del mercado inmobiliario
Lokimo es una startup de análisis de datos e inteligencia artificial para el sector inmobiliario que proporciona datos estratégicos del mercado en tiempo real.
Lokimo realiza un análisis mensual del mercado inmobiliario en Théoule-sur-Mer y en diferentes ciudades de Francia. En Théoule-sur-Mer, las compras inmobiliarias el 1 de noviembre de 2024 alcanzaron un precio medio de 9.259 €/m². El análisis del índice muestra la evolución según el período examinado: el último trimestre registra un aumento del 22,2%, mientras que en doce meses observamos una disminución del 6,2%. Por el contrario, en los últimos tres años los precios inmobiliarios han experimentado un aumento significativo: el índice muestra un crecimiento del 19,4%. A 1 de noviembre de 2024, el coste de una casa en Théoule-sur-Mer era de aproximadamente 10.760 €/m², mientras que un apartamento se podía comprar a 7.951 €/m².
El mercado de viviendas unifamiliares registra una gradación de precios en función de la superficie: las T3 alcanzan los 8.366 €/m², las T4 alcanzan los 12.898 €/m², las T5 alcanzan los 10.333 €/m², mientras que las propiedades del tipo T6 y + tienen un valor de 13.035 €/m².
El mercado de apartamentos presenta una estructura de precios diferenciada según el tipo de propiedad: 8.800 €/m² para las T1, 7.225 €/m² para las T2, 8.434 €/m² para las T3 y 9.544 €/m² para las viviendas categorizadas como T4. y arriba.
En Théoule-sur-Mer, el precio del metro cuadrado es un 58,8% superior a la media departamental de los Alpes Marítimos, que ronda los 5.830 euros.
¿Un proyecto de inversión en alquiler? Lo que debes saber sobre los precios de alquiler por m² en Théoule-sur-Mer
Para llevar a cabo un proyecto de alquiler es imprescindible conocer el precio de alquiler al que se pondrá en el mercado el inmueble. Te ofrecemos un resumen de las nuevas figuras que ofrece Lokimo, nuestro socio preferente.
Durante el año pasado en Théoule-sur-Mer, los alquileres medios* (sin gastos) se desglosaron de la siguiente manera: 20 €/m² para una T1, 20,5 €/m² para una T2 y 30 €/m² para una propiedad T3 y más. El alquiler medio general de apartamentos, de todos los tamaños combinados, fue de 22 €/m² (gastos de alquiler no incluidos). Los alquileres en la ciudad han experimentado una tendencia a la baja del -15% respecto al año pasado.
Las T1 mostraron una variación del -5,7% el año pasado mientras que las T2 vieron variar su alquiler en un -22,8%. Además, los inmuebles de tipo T3 y + registraron una fluctuación del 0%. Considerando una duración más larga, observamos las siguientes tendencias a lo largo de 3 años: los T1 experimentaron una variación del +2%, los T2 registraron un +12%, mientras que los T3 y superiores mostraron un +11,4%.
* Dado que el precio medio está sujeto a las distorsiones creadas por los precios extremos, el precio medio, menos sensible a ellos, se utiliza como marcador más sensato.
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