Los precios están bajando y eso es normal.

Según el barómetro mensual elaborado por Seloger y Meilleursagents, los precios de los inmuebles antiguos están experimentando “una desaceleración estacional que no es anormal”.

El declive continúa. Según el barómetro mensual de Seloger y Meilleursagents, en octubre los precios de los inmuebles existentes cayeron ligeramente, un 0,1%. Pero según los autores del estudio, este descenso se debe a “una desaceleración estacional que no es anormal”.

“Esta variación no sorprende en esta época del año en la que la actividad es tradicionalmente más tranquila que en primavera y principios de verano”, explican. Seloger señala que la caída es menor este mes que la observada hace un año. De hecho, en octubre de 2023, los precios en Francia habían perdido un 0,7% (frente al -0,1% en octubre de 2024). Según los autores, esta observación “confirma la recuperación gradual del mercado”.

“Esta pequeña presión negativa no pone en duda en modo alguno la salida del ciclo bajista en el que está inmerso el mercado desde julio de 2022”.

Y el fenómeno se observa en todos los segmentos. Así, mientras que en París los precios cayeron un 1% en octubre de 2023, solo cayeron un 0,4% en octubre de 2024. Lo mismo ocurre con las ciudades del Top 10 y del Top 50, cuyos precios no se mueven este mes (en comparación con -). 0,6% y -0,4% respectivamente en 2023). Lo mismo ocurre en las comunidades rurales, con precios estables frente al -0,2% del mismo período del año pasado.

Dinámicas diferentes según los distritos parisinos

Para Seloger, los precios están entrando en una fase de estabilización en la capital, pero la dinámica es diferente según los distritos. Así, los precios han vuelto claramente al color verde desde principios de año en los distritos 6 (+2,6%), 7 (+5,7%) y 16 (+3%). En los distritos centrales ocurre lo contrario. En los últimos diez meses, el segundo siguió perdiendo un 5,2% mientras que el tercero disminuyó un 6%. Es en el distrito 4 donde los precios cayeron más con un -8,3%.

Otra particularidad: no todas las categorías de vivienda se ven afectadas de la misma manera. En detalle, las áreas pequeñas obtienen resultados significativamente mejores que las grandes. Los precios de los estudios y apartamentos de dos habitaciones han vuelto a subir desde principios de año (+1,1%).

Este fenómeno tiende incluso a acelerarse, impulsado por la caída de los tipos de crédito, que mejora más concretamente la solvencia de los compradores primerizos, que se dirigen principalmente a este tipo de inmuebles.