“FEn definitiva, no se sabe mucho sobre esto. escuchamos mucho de “on-dit”“.
Detrás de su exhibición, Mary se encoge de hombros. Desde hace dos años es propietaria de la carnicería Félix, situada en la pedanía de La Baronne, en La Gaude. Sabe que se planea un gran proyecto en la zona, pero sólo conoce las líneas generales.
Como muchos comerciantes del sector, está esperando a ver cómo será la zona de desarrollo concertado (Zac), aunque teme las obras.
“¿Qué negocios abrirán?”
Como recordatorio, este Zac previsto para la aldea de Baronne anuncia la llegada de 570 viviendas, 1.500 m2 unidades comerciales, nueva infraestructura así como una ampliación de la escuela [notre édition de samedi]aceras, un nuevo eje viario y una zona peatonal con una plaza central. Colosal.
Al alcalde de La Gaude, Bruno Bettati, le gusta señalar que en este proyecto fueron los propietarios quienes pudieron decidir a quién vender.
Para los comerciantes, esta es una oportunidad: “Podría atraerme más clientes, y eso es algo bueno”admite María. ¿Sin embargo, la pregunta que se hace?
“¿Qué negocios van a poner? Necesitaríamos realmente una máquina expendedora, una farmacia… Pero este proyecto podría darle vida al barrio eso sería un plus, porque estamos un poco alejados del centro”.
Justo al lado de la carnicería Félix se encuentra el restaurante Le Cristiano. Tariq y Adrien compraron el establecimiento en diciembre de 2023. No sabían del futuro de Zac.
Para ellos es una bendición: “Trabajamos mucho con la zona industrial de Saint-Laurent-du-Var, al mediodía, desarrollado Tariqpero queríamos empezar a abrir algunas tardes y no funciona mucho… Una nueva construcción podría traernos clientes. Éstas son buenas noticias”.
¿Alguna aprensión? “Ahora veremos si la obra no nos impacta demasiado, ya sea por la accesibilidad del restaurante o por el ruido, que molestaría a la gente que almuerza en la terraza”.
“Convertirse en un barrio más animado”
Mathieu y Kevin se hicieron cargo de un local comercial situado en La Baronne, en julio de 2023, para abrir la tienda Hand Bar. El concepto: un bar restaurante unido a una tienda especializada en balonmano. “Sabíamos del futuro Zac, el alcalde nos lo presentó cuando llegamos, comparte Mathieu. Pero es cierto que sigue siendo bastante vago”.
También ve la oportunidad: “Por la noche aquí no hay mucha animación. Quizás se convierta en un barrio más animado”. Pero para él también persiste la preocupación por el trabajo. “Ya tuvimos problemas el verano pasado, cuando rehicieron los caminos para el agua”.
Frédéric es el propietario del Auberge de la Baronne. Dirige el bar PMU y el hotel desde 1989. Él reconoce: “Revitalizará el barrio, es cierto. Es un gran proyecto”.
Pero preocupate: “Estamos en el corazón de la zona. Somos la empresa más preocupada y potencialmente la más afectada. Y, sin embargo, nadie vino a consultarnos directamente. Cuando nos enteramos, fuimos a ver el plan del proyecto en Internet. Y luego vimos que algo estaba planeado en nuestro estacionamiento”.
cuando hay “unos tres años”, personas enviadas por el propietario del proyecto (1) llegó al aparcamiento del Auberge de la Baronne, Frédéric se puso rojo y se puso en contacto con el propietario del proyecto.
“¡Sin estacionamiento, estoy arruinado!”
Veredicto: “Quieren comprar todo mi estacionamiento para convertirlo en un espacio peatonal”. ¿El problema? “Utilizo este aparcamiento para ambos negocios, porque alquilo las paredes de un restaurante al lado. En su contrato de arrendamiento, tiene derecho a 300 m² de aparcamiento. Entonces, ¿qué hago si no tengo dónde aparcar? Aparcar, es el quid de la cuestión del asunto para administrar un negocio. Sería la muerte de mi negocio, ¡puedo cerrar sin él!
Según Frédéric, el propietario del proyecto no desea recomprar sus 600 m² de edificios. Y le habrían dicho que no habría expropiación. “Aunque siempre sea un riesgo…”, él teme.
“En este caso lucharemos por todos los medios. Pero él parece querer encontrar una solución. Me dijeron que en primavera vendría el arquitecto y me presentaría una modificación del proyecto”.
1. El establecimiento público de desarrollo Nice Ecovallée (EPA)
El alcalde: “Vamos a reurbanizar todo allí, es una oportunidad”
El alcalde de La Gaude, Bruno Bettati, considera que las informaciones han ido bien sobre el proyecto de la zona de desarrollo concertado, previsto para la aldea de La Baronne: “Con todas las reuniones públicas, consultas, etc., la gente no puede decir que no estaban al tanto. No vamos a ir a tocar la puerta de cada persona para presentarle los planes y conocer su opinión”.
El proyecto avanza. “Lamento simplemente los plazos que nos impone el Código de Urbanismo. Pero ya se han concedido dos permisos de construcción. El primero para un edificio de 65 viviendas y el otro para un edificio de 102 viviendas. Otros dos permisos deberían ser pronto será concedido.”
Se anuncia la recalificación del bar Marcellin Allo para 2025. “También vamos a crear una barrera vial para no congestionar el caserío”.
El electo se muestra, una vez más, convencido por este proyecto: “Revitalizará el barrio, es bueno para los negocios. Habrá unidades comerciales, aceras ampliadas y adaptadas. Vamos a remodelar todo allí, esa es una oportunidad. Es un proyecto en el espíritu de la época”.
Y tranquiliza a los comerciantes: “Las obras se realizarán por fases, por lo que no debería haber problemas”.
Un nuevo lugar en lugar del estacionamiento.
Si muchos comerciantes esperan con impaciencia el nacimiento del proyecto, al menos hay algunos que están preocupados.
La zona de desarrollo concertado (Zac), prevista para la aldea de La Baronne, en La Gaude, preocupa a Frédéric, propietario del albergue de la Baronne y del bar PMU (leer en otro lugar).
¿El dueño de este colosal proyecto? El establecimiento público de desarrollo Nice Ecovallée (EPA).
Pauline Montagnon, directora de proyectos de la EPA, confirma: “Efectivamente se prevé hacer un espacio donde se ubicará el estacionamiento del negocio de este señor. Sería la entrada al barrio, como una gran plaza con futuros negocios, espacios tranquilos para los peatones, etc.”
Ella apoya: “Esto es algo que se pidió mucho durante las consultas públicas”.
El problema para Frédéric: sin aparcamiento, es “muerte” de su negocio. “Hemos estado en conversaciones con él durante dos años. Ya nos hemos reunido con él varias veces para discutirlo. Estamos estudiando, todavía estamos en la etapa de reflexión. Estamos en el proceso de evaluar con él, en cuántos lugares estaría. Necesitamos ahora y en el futuro. Vamos a trabajar juntos para encontrar soluciones. Hoy, el lugar es un terreno baldío. Vamos a encontrar un buen equilibrio, ya tenemos discusiones constructivas.
El inicio de las obras de los primeros edificios está previsto para 2025.
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