Una Francia cortada en dos. Según el barómetro nacional de precios inmobiliarios publicado el 1 de noviembre por la calculadora Meilleurs Agents y el sitio de publicidad SeLoger, los precios de los apartamentos han disminuido en promedio durante el último año. Sin embargo, en 22 de las 50 ciudades francesas más grandes, los precios de la piedra están aumentando. Después de un año 2023 marcado por un descenso casi generalizado, los centros urbanos están empezando a salir a flote, impulsados en particular por la caída de los tipos de interés ligada a la disminución de la inflación. “Si comparamos la dinámica actual con la del año pasado, vemos que el ciclo bajista ha terminado. Pero la recuperación tardará unos meses más y no irá al mismo ritmo dependiendo de los municipios”subraya Thomas Lefebvre, director científico de Meilleurs Agents.
Como puedes ver en la siguiente tabla, los precios por metro cuadrado a 1 de noviembre de 2024 están aumentando en sólo la mitad de las ciudades analizadas. Los mayores aumentos se pueden encontrar principalmente en la muy popular Costa Azul. Antibes registró el mayor crecimiento en 12 meses (+4,21%), seguida de cerca por Cannes (+3,66%), dos ciudades donde los precios se ven impulsados por su atractivo turístico y la presencia de numerosos inversores inmobiliarios. “La Costa Azul es tradicionalmente un mercado impulsado también por las segundas residencias, y los compradores de mayor edad se ven menos afectados por la crisis crediticia.», explica Thomas Lefebvre.
Las ciudades medianas no quedan al margen. Dos municipios del Centro-Val de Loira también están experimentando un fuerte crecimiento: Orleans (+3,75%) y Bourges (+3,65%). Todavía atraen a familias que buscan alejarse de las grandes ciudades mientras disfrutan de un entorno de vida asequible.
Por el contrario, algunas ciudades francesas han experimentado fuertes descensos, como Le Mans. La capital de Sarthe registra una caída de más del 12% en un año, a pesar de que los precios se encuentran entre los más bajos de esta lista (1.754 euros por metro cuadrado). La demanda aún no coincide con la oferta en esta localidad.
Las caídas de precios también afectan a la mayoría de las grandes metrópolis del país, como lo demuestran las caídas observadas en Lyon (-7,09%), Grenoble (-6,40%) y Nantes (-5,69%). En estas ciudades, que desde hace años se benefician plenamente del boom inmobiliario, las ofertas todavía muy abundantes están haciendo bajar los precios. Los compradores se ven obligados a reducir sus ambiciones… o arriesgarse a que los futuros propietarios se trasladen a zonas periféricas más asequibles.
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