Los precios de la vivienda siguen cayendo en Luxemburgo

No hay interpretación posible: El Observatorio de la Vivienda anunció este miércoles una nueva bajada generalizada de los precios de la vivienda. Se estima en 8,3% en un año. Esto se aplica tanto a los apartamentos existentes (-9,5%), a las propiedades sobre plano (-4,3%) como a las casas antiguas (-9,9%). Las tendencias siguen siendo las mismas.

Los precios de las propiedades existentes continúan ajustándose y todavía nos estamos desacelerando en el mercado nuevo. Resultados de la carrera: El número de transacciones ha aumentado considerablemente en el mercado de viviendas antiguas (+30,5%), mientras que la actividad sigue cayendo en el mercado de viviendas nuevas (-10,5%).

El Observatorio del Hábitat también destaca que la caída de los precios de las propiedades existentes ha contribuido a cubriral menos en parte, La pérdida de poder adquisitivo generada por el aumento de las tasas de interés.. Este no fue el caso de las propiedades nuevas, simplemente porque la caída de los precios fue menos significativa (-7,7% entre el tercer trimestre de 2022 y el segundo trimestre de 2024). A esto se suman incertidumbres relacionadas con el precio final y la fecha de entrega de nuevos bienes.

También hay que tener en cuenta lo que el Observatorio del Hábitat define como “efectos técnicos de arrastre“desde la venta de apartamentos en construcción hasta apartamentos existentes. Nos referimos aquí a las propiedades VEFA. que se comercializaron en contratos de compraventa tradicionales después de la finalización del edificio. Un truco al que han recurrido muchos promotores a lo largo de los últimos 18 meses.

¿Dónde están los precios de la vivienda?

Aunque la actividad ha progresado de forma bastante significativa en el segmento de compraventa de viviendas En el segundo trimestre de 2024 (+33,8% interanual), esto no impidió que los precios cayeran (-9,9%). Según los últimos cálculos del Observatorio del Hábitat, esto supone el precio medio de una casa en 1,26 millones de euros en el cantón de Luxemburgo.

Este promedio varía mucho dependiendo de dónde esté ubicada la propiedad y esto obviamente es la distancia de la capital es determinante. Vemos, por ejemplo, que el precio medio de una casa en el sur del país es de 741.620 euros mientras que en el este del Gran Ducado se eleva hasta los 966.446 euros.

Actualmente, al optar por un tipo fijo a lo largo de 30 años, sería necesario pagar un pago mensual que incluya entre 3.300 y 5.500 euros para comprar una casa en Luxemburgo. Esto dice mucho del nivel salarial que hay que tener para poder acceder al “sueño luxemburgués”.