Con la apertura del Parcoursup el 15 de enero, los estudiantes de último año podrán registrar sus deseos para su ingreso a la educación superior.
Con casi un millón de candidatos en 2024, el aumento del número de plazas disponibles en la plataforma es del 77% entre 2018 y 2023. Cifras que reflejan una oferta educativa en constante evolución y que también cambian la situación para los inversores inmobiliarios.
En este contexto, Maslow.immo llevó a cabo un estudio para identificar ciudades con más de 10.000 estudiantes donde invertir en alojamiento para estudiantes puede resultar especialmente interesante.
Ciudades que experimentan un fuerte crecimiento en el número de estudiantes
El aumento del número de plazas distribuidas en Parcoursup es un indicador clave para los inversores. De hecho, refleja una demanda creciente de viviendas para estudiantes, lo que garantiza una fuerte demanda de alquiler y un potencial significativo de apreciación inmobiliaria con el tiempo. Los espacios pequeños (1 habitación), como los alojamientos para estudiantes, también ofrecen la ventaja de ser menos costosos con una inversión inicial moderada y accesibles para muchos inversores.
« Una oferta de formación mejorada atrae a más estudiantes, estimula la demanda de alquiler y ofrece a los inversores una oportunidad única de combinar rendimiento y mejora de activos. », Pierre-Emmanuel Jus, director adjunto de Maslow.immo.
Las ciudades que experimentaron los mayores aumentos en el número de plazas en Parcoursup entre 2018 y 2023
- Aix en Provence: +464%
- Le Mans: +351%
- Orleans: +144%
- Poitiers: +56%
- Lyon: +18%
- Brest: +43%
- Enojo : +43%
- Tolón : +39%
- Marsella : +26%
- Nantes: +25%
Ciudades a las que dirigirse según el presupuesto
Para ayudar a los compradores a tomar la decisión correcta, Maslow.immo ha elaborado dos de las cinco ciudades principales donde es mejor invertir en alojamiento para estudiantes.
Con un aumento considerable del 351% en el número de plazas en Parcoursup desde 2018, Le Mans está en alza, propicia para inversiones estratégicas, y se sitúa a la cabeza de las ciudades donde invertir por menos de 100.000 euros.
Con un presupuesto mayor, de entre 100.000 y 150.000 euros, Aix-en-Provence ha experimentado un aumento igualmente espectacular del +464% en el número de plazas en la plataforma y garantiza una fuerte demanda de alquiler para los inversores.
Top 5 ciudades donde invertir en alojamiento para estudiantes por menos de 100.000€
- – Le Mans
- – Orleans
- – Poitiers
- – Brest
- – Tolón
Las 5 mejores ciudades donde invertir en alojamiento para estudiantes entre 100.000 y 120.000€
- – Aix-en-Provence
- – Lyon
- – Enojos
- – Marsella
- – Nantes
Ciudades a tener en cuenta teniendo en cuenta el DPI
En relación con la Ley de Clima y Resiliencia, que prevé el fin del alquiler de viviendas clasificadas F a partir de enero de 2028, Maslow.immo también analizó el rendimiento energético de las propiedades comparando los anuncios de alquiler y venta. viviendas clasificadas C y F. En determinadas ciudades, la inversión en un inmueble clasificado DPE C es más favorable que en un inmueble clasificado F, ya sea en términos del precio de compra por metro cuadrado o del importe del alquiler cobrado.
3 ciudades que no deben ser ignoradas
Visitas guiadas : Aunque el crecimiento del número de plazas distribuidas por Parcoursup es inferior al de Brest o Angers, Tours destaca por el precio del metro cuadrado de los bienes energéticamente eficientes. En 2024 se pusieron a la venta estudios por un precio medio de 90.550 euros.
Reims : Con un aumento del +21,5% en las plazas en Parcoursup, Reims presenta un precio por metro cuadrado más favorable para los inmuebles clasificados DPE C respecto a los inmuebles DPE F. En 2024, los estudios se pusieron a la venta por un precio medio de 93.000 €.
Dijon : Con un aumento del 7% en las plazas en los últimos cinco años en Parcoursup, Dijon ofrece alquileres más altos para las propiedades clasificadas DPE C y precios de compra más bajos. En 2024, los estudios tenían un precio medio de 91.000 euros.
Metodología
Este estudio se llevó a cabo analizando ciudades que tienen más de +10.000 estudiantes con un manómetro de alquiler máximo para asegurar la profundidad del mercado para la compra y reventa.
Datos actualizados en julio de 2024 sobre Parcoursup entre 2018-2023
Datos de Pricehubble para precios por m² por DPE y alquiler por m² por DPE.
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