Las agencias inmobiliarias coinciden en hablar de señales “alentadoras” y “alentadoras”, pero se mantienen cautas ante una recuperación “frágil”.
El mercado inmobiliario existente se estremeció a finales de 2024, después de dos años de fuertes caídas de los precios y del número de transacciones. Una purga que permitió el inicio de la recuperación a finales de 2024, según los profesionales. Después de un año 2023 catastrófico y un primer semestre de 2024 aún complicado,
Las transacciones inmobiliarias se han recuperado en los últimos cuatro meses.
según varias redes de agencias inmobiliarias.
En total, la red de agencias inmobiliarias Century 21 registró un aumento de las ventas de casas y apartamentos del 2,8% el año pasado, Orpi del 12% y Laforêt del 7%. La Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim), por su parte, registró a finales de octubre de 2024 774.000 transacciones registradas en un año, un 11% menos que el año anterior. Este
Sin embargo, el “punto mínimo histórico” va acompañado de “señales alentadoras de estabilización” del mercado.
según Fnaim. Laforêt midió una mejora en las intenciones de compra con un 11% más de contactos registrados en 2024.
“Vemos señales alentadoras provenientes del cóctel
‘caída de los tipos de interés, descenso de los precios, aumento de los márgenes de negociación’
“, según Yann Jéhanno, presidente de Laforêt, “aunque no todas las luces estén en verde”.
“El final de 2024 trajo una agradable alegría”, confirma Guillaume Martinaud, presidente de Orpi, pero prefiere “ser muy cauteloso” porque la recuperación “sigue siendo frágil”.
En cuanto a los precios, Fnaim calcula una caída del 0,8% en el precio medio por m2 en Francia en 2024, una caída “moderada” después del -4,1% en 2023. Orpi señala que
Los precios del m2 cayeron un 5% a nivel nacional.
Laforêt un 3,6% y Century 21 registra una caída del 3,8% para las casas y del 0,7% para los apartamentos.
La subida de los precios inmobiliarios se aceleró a partir de 2020, impulsada por el aumento del valor de las viviendas, buscado tras los confinamientos vinculados al Covid-19. Luego, la subida de los tipos de interés en la primavera de 2022 paralizó el antiguo mercado inmobiliario. En dos años, el precio medio por m2 de las casas ha disminuido un 5,6% y el de los apartamentos un 4,1%, según cifras de Century 21, destacando también que los compradores han adquirido propiedades más pequeñas teniendo en cuenta un presupuesto reducido.
“Un mal necesario”
“Hay tensiones en el mercado, los precios han caído, pero es un mal necesario”, afirmó Charles Marinakis, presidente de Century 21. De ahora en adelante,
“La máquina vuelve a ponerse en marcha porque los precios han bajado”
según él. El barómetro inmobiliario SeLoger-Meilleurs Agents, de la plataforma de publicidad en línea y del sitio de valoración inmobiliaria, señala que los precios aumentarán ligeramente, un 0,4% en 2024.
En cuanto a los compradores, los compradores primerizos, a quienes algunas agencias inmobiliarias vieron regresar al mercado en septiembre, “están luchando por acumular una contribución personal suficiente” y sólo representan un tercio de las transacciones, según Laforêt. Los inversores en alquileres se han alejado del antiguo mercado inmobiliario. Su proporción de transacciones ha disminuido en un año, según Century 21 y Laforêt.
Optimista de cara a 2025, SeLoger-Meilleurs Agents cree que “el mercado debería experimentar un punto de inflexión en primavera con una recuperación de la demanda” que probablemente reactivará las ventas inmobiliarias. Más mesurada, Fnaim vaticina que “la recuperación del mercado dependerá de muchos factores:
una posible caída de las tasas de interés, el contexto geopolítico y las direcciones políticas futuras”.
El “verdadero enemigo” de la recuperación del mercado inmobiliario, según Charles Marinakis, sería que los precios empezaran a subir de nuevo. Para él, “la caída de los precios terminará en 2025” y si aumentan “más allá del 3%, corremos el riesgo de volver a una situación de bloqueo” del mercado.
Diagnóstico compartido por Guillaume Martinaud, de Orpi:
“Debemos continuar nuestro esfuerzo educativo como intermediarios”
para evitar que los vendedores aumenten sus precios. “Esperaba una caída de los precios del 7% al 8%” y considera “que estamos sólo a mitad del camino”. Una recuperación de los precios no es deseable porque volvería a romper la dinámica”, explica.
