Un nuevo paso en el calendario para prohibir el alquiler de viviendas de alto consumo energético. Desde 1es A partir de enero de 2025, los filtros térmicos clasificados G en el diagnóstico de rendimiento energético (DPE) ya no podrán alquilarse, al menos para los nuevos contratos de arrendamiento firmados a partir de esta fecha y los renovados oficialmente o tácitamente posteriormente. Un calendario que obliga progresivamente a los propietarios a realizar un DPE, obligatorio para vender o alquilar un inmueble. “Normalmente, el mes de diciembre es tranquilo, pero esta vez asistimos a una verdadera dinámica entre los propietarios que se preguntan si realizar un DPE”, informa Pascal Salewyn, cofundador de Kiwidiag, una plataforma que centraliza a los diagnosticadores inmobiliarios certificados para apoyar a los individuos. Sin embargo, este diagnóstico tiene un coste para los propietarios. Y va en aumento en 2024.
Esto es lo que revela el estudio de Kiwidiag tras analizar cerca de 2.750 precios de DPE recopilados en las tres mayores plataformas de reservas web de Francia (Kiwidiag, Allodiagnostic y Diagamter). La compañía registró un aumento de precios del 4,82% el año pasado para los apartamentos de tres habitaciones, o un precio medio de 180,54 euros. Para una casa con una superficie entre 90 y 120 m2También tendrás que pagar una media de 203 euros, frente a los 191 euros de 2023 (+6,3%).
“La tendencia es idéntica a la del año pasado, con precios más bajos en las grandes ciudades debido a una mayor competencia entre los diagnosticadores”, comenta Pascal Salewyn. De hecho, el número de empresas especializadas en diagnóstico inmobiliario se ha disparado en los últimos años, pasando de 5.300 en 2019 a 8.600 en 2023 (+ 62%). Con unos 11.500 diagnosticadores inscritos, la competencia ha permitido contener el aumento de los precios en determinados territorios.
Por eso las diferencias siguen siendo significativas, con precios hasta un 70% más altos de un departamento a otro. En Lot y Garona, Córcega del Sur o Bocas del Ródano, un DPE en un apartamento cuesta de media casi 140 euros, frente a los 243 euros en Alto Vienne y Corrèze. La misma dinámica se aplica a las casas donde Doubs, Haute-Vienne y Corrèze registran los precios más altos, alrededor de 260 euros frente a los 153 euros en Lot-et-Garonne.
Una correlación entre oferta y precio que no se verifica en todas partes. En Finistère, “que cuenta con un gran número de diagnosticadores, […] el precio medio es superior a la media nacional”, añade el estudio.
Tras la publicación de este estudio, los representantes de los profesionales del sector no tardaron en reaccionar para justificar esta subida de precios. Según la Alianza de Diagnósticos Inmobiliarios (agrupación de FIDI y CDI), esta situación se explica por el “reforzamiento de las exigencias regulatorias” respecto a los diagnosticadores, se lee en un comunicado de prensa. Una formación más profunda, una renovación más periódica de la certificación, controles reforzados… Desde el 1es En septiembre de 2024, los profesionales deberán afrontar nuevas medidas decididas por el ejecutivo para mejorar la precisión de los informes DPE, a menudo criticados. “Todos estos cambios tienen un impacto directo en nuestras finanzas. El certificado de diagnosticador, expedido para siete años, costaba antes unos 12.000 euros, frente a los 30.000 o 45.000 actuales”, reaccionó. Desafíos Hassad Mouheb, presidente de una de las federaciones de diagnosticadores, FED Experts.
Este verano, los actores de la industria incluso predijeron un aumento en los precios del DPE del “10 al 15%” durante 2024 para repercutir este costo. Si este aumento es más moderado de lo previsto inicialmente, los precios podrían seguir aumentando en 2025.
¿Qué pasa con el establecimiento de un precio mínimo para intentar armonizar lo mejor posible los precios de los DPE en todo el territorio? Aunque la Alianza de Diagnóstico Inmobiliario se opone a esta idea, la organización cree que pensar en el precio por metro cuadrado puede ser una solución para remediar esta disparidad territorial.
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