Ya 25 años desde el año 2000. Deber Nos remonta a un cuarto de siglo marcado por acontecimientos significativos y nuevas tendencias que aún configuran nuestra sociedad. Hoy hacemos balance de un mercado de alquiler en Quebec saturado que se ha vuelto inasequible para muchos hogares. ¿Cómo llegamos aquí? ¿Y qué le espera a la provincia si no encuentra soluciones estructurales a esta crisis? Cinco expertos hacen balance.
“En la calle con los niños. » Este fue el titular del 7 de octubre de 2001 del ex periodista de Deber Josée Boileau un artículo que habla de una pareja de Hull (desde que se fusionó con Gatineau) que luchaba por encontrar vivienda, tres meses después del tradicional período de mudanza. Los propietarios de los únicos apartamentos disponibles exigieron un depósito de seguridad o un aumento en el alquiler en comparación con el contrato de arrendamiento del inquilino anterior. “En teoría, estas prácticas están prohibidas. Pero cuando 20 inquilinos potenciales tienen el ojo puesto en un apartamento, presentar una queja ante la Autoridad de Vivienda no anima en nada a un futuro propietario a optar a nuestro favor”, escribió entonces el periodista.
Unos meses antes, a finales de junio, el Frente de Acción Popular para la Reurbanización Urbana (FRAPRU) había alertado al Gobierno de Quebec tras elaborar una lista de unas 200 familias, situadas principalmente en Montreal y Gatineau, que todavía no habían conseguido encontrar alojamiento. unos días antes del 1es Julio. Por tanto, corrían el riesgo de acabar en la calle.
No en vano, una tasa de desocupación en el mercado de alquiler en ambas ciudades que había caído rápidamente en años anteriores hasta alcanzar el 0,6%, según datos de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) en ese momento. En comparación, el año pasado se situó en el 1,5% en la región de Montreal, cifra inferior a la del año anterior.
Al frente para desafiar a las autoridades políticas en esta cuestión estaba François Saillant, entonces coordinador del FRAPRU y, más recientemente, autor del libro en la calle. Casi un cuarto de siglo después, conserva un recuerdo imborrable de esta escasez de vivienda, cuyo alcance las autoridades políticas tardaron en reconocer. “Va a ser un primero de julio como cualquier otro; No habrá ningún problema”, afirmaron tanto el alcalde de Montreal, Pierre Bourque, como el gobierno de Bernard Landry, recuerda Saillant.
Sin embargo, las autoridades provinciales ofrecerán posteriormente un complemento de alquiler de emergencia a cientos de hogares inquilinos, dada la gravedad de la situación, mientras que el Ayuntamiento creará un servicio de referencia para los inquilinos que todavía existe a día de hoy. hoy.
De la escasez al aumento de los precios
En los años siguientes, la escasez de vivienda, origen de esta crisis, disminuyó gracias a la reanudación de la construcción de viviendas. Pero los precios han experimentado un crecimiento significativo, que culminó el año pasado con los mayores aumentos de alquiler en 30 años en el área metropolitana, donde el coste mensual medio de una unidad de dos dormitorios supera actualmente el umbral simbólico de los 1.000 dólares. Y muy a menudo, por mucho, sobre todo en obra nueva.
“La dificultad [de se trouver un appartement] “Es mucho mayor que en aquel momento para las personas con ingresos más bajos, porque allí los alquileres están realmente fuera de su alcance, e incluso diría que para las personas con ingresos modestos o incluso medios”, señala Projecting. Además, ahora es todo Quebec el que se enfrenta a un rápido aumento de los alquileres, y no sólo unas pocas regiones metropolitanas, como ocurría hace 25 años, continúa.
Así, en Quebec, es necesario tener un salario medio de al menos 20 dólares por hora para poder alquilar un apartamento de dos habitaciones sin gastar más del 30% de sus ingresos en vivienda, según un análisis del Centro Canadiense de políticas alternativas (CCPA) publicadas a finales de septiembre. Esto también reporta un aumento significativo, entre 2018 y 2023, en el número de horas de trabajo necesarias, con el salario mínimo, para poder pagar el alquiler de un alojamiento tipo cuatro y medio. Entre estos dos años pasó del 69 al 82 en Gatineau, del 53 al 59 en Sherbrooke y del 70 al 74 en Montreal, en particular.
“Lamentablemente vemos que nos estamos poniendo al día con el resto del país, pero no en el buen sentido de la palabra”, señala Ricardo Tranjan, investigador principal del CCPA y autor del libro. La clase de inquilinos. Una observación compartida por el abogado y profesor de derecho de vivienda de la Universidad de Quebec en Montreal Daniel Crespo Villarreal. “Creo que el acceso a la vivienda sigue siendo hasta cierto punto asequible en las grandes ciudades de Quebec. Pero nos acercamos cada vez más a los fenómenos que vemos en Toronto, en Vancouver”, advierte.
Un mercado especulativo
Según los expertos consultados por Deber. También fue entre 1974 y 1986 cuando se construyó el mayor número de viviendas para personas de bajos ingresos (HLM) de la historia de Quebec. Según un informe realizado por encargo del gobierno de Quebec publicado en 2017, el número de reuniones de alto nivel aumentó en aquel momento de 16.465 a 52.120 “en sólo doce años”.
Hay soluciones ahí. Por otro lado, hay una falta de voluntad política.
Sin embargo, desde entonces el ritmo de construcción de viviendas sociales se ha desacelerado en la provincia, mientras que la legislación que protege a los inquilinos de un aumento significativo de su alquiler ha cambiado poco, incluso si la dinámica del mercado de alquiler ha cambiado significativamente. Este mercado se ha visto especialmente afectado en los últimos años por el fenómeno de la financiarización de la vivienda en alquiler, que arrasó en Quebec más tarde que en otras provincias, como Ontario y Columbia Británica.
“Si queremos saber qué le espera a Quebec, miremos hacia Occidente. Nada impide que los alquileres en Quebec se unan a los de Toronto y Vancouver”, advierte Adam Mongrain, director de cuestiones de vivienda de Vivre en ville.
Por lo tanto, algunas empresas poseen un número creciente de propiedades con fines especulativos en la provincia, señala Louis Gaudreau, profesor de la Escuela de Trabajo Social de la UQAM y especialista en vivienda. Resultado: los alquileres aumentan a un ritmo significativamente mayor que las recomendaciones del Tribunal Administrativo de la Vivienda, señala Daniel Crespo Villarreal.
En este contexto, es necesaria una fuerte aceleración de la construcción en el mercado del alquiler para reducir su tasa de desocupación al 7% y contribuir así a una reducción de los alquileres, considera Mongrain.
Daniel Crespo Villarreal aboga por una reforma de los mecanismos de control de alquileres, actualmente “deficientes” en Quebec. Según él, se podría imponer, por ejemplo, una “limitación” estricta de los alquileres en determinados sectores sobrecalentados. “Ahí hay soluciones”, argumenta. Por otro lado, hay una falta de voluntad política. »
